摘要：由杭州大廈團(tuán)隊(duì)主導(dǎo)改造，以全新姿態(tài)和顛覆性的商業(yè)模式亮相的杭州解百新元華，“整容”后真的成功了嗎？

　　實(shí)探：改造后不乏亮點(diǎn)

2015年8月底閉館升級(jí)的杭州解百新元華，在歷時(shí)5個(gè)月左右的改造后重新開(kāi)業(yè)。如今，距其重裝開(kāi)業(yè)已有8月之久，這座占據(jù)杭城核心地段、引進(jìn)時(shí)尚多元化業(yè)態(tài)品牌、并由杭州大廈團(tuán)隊(duì)主導(dǎo)操作完成的商場(chǎng)究竟收效如何？情報(bào)君帶您一探究竟...

如果從設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)品牌布局上看，重新開(kāi)業(yè)的新元華著實(shí)令人眼前一亮。

亮點(diǎn)一：設(shè)計(jì)裝飾更加時(shí)尚

外立面以黑灰顏色為主基調(diào)，有工業(yè)風(fēng)之感，看起來(lái)更加時(shí)尚潮流。

解百新元華外立面設(shè)計(jì)

金色為主色調(diào)的內(nèi)部設(shè)計(jì)，顯得高端大氣上檔次，外加充滿(mǎn)時(shí)尚元素的吊飾，讓新元華整個(gè)內(nèi)部看起來(lái)更加有內(nèi)涵。

解百新元華內(nèi)飾及設(shè)計(jì)

亮點(diǎn)二：業(yè)態(tài)更加豐富

據(jù)悉，當(dāng)時(shí)新元華在改造時(shí)，只保留了外圍的星巴克等餐飲配套，商場(chǎng)內(nèi)的專(zhuān)柜及原有品牌統(tǒng)統(tǒng)被砍掉，這也是解百與杭州大廈重組融合后的第一輪現(xiàn)代化商業(yè)變革。用新解百集團(tuán)董事長(zhǎng)童民強(qiáng)的話(huà)來(lái)說(shuō)，新元華的改造關(guān)系到杭州兩大商場(chǎng)集群的“君子豹變”，正是為了通過(guò)自我革新，像豹子那樣迅速適應(yīng)新的商業(yè)大環(huán)境，并以此作為長(zhǎng)久之計(jì)，謀求更好的轉(zhuǎn)型與發(fā)展。

“變臉”后的新元華一改解百系入口千篇一律奢侈品、化妝品的擺設(shè)以及男女裝界限分明的百貨化品類(lèi)陳列，運(yùn)動(dòng)、健康、婚慶、母嬰等更多業(yè)態(tài)都能通過(guò)遍布商場(chǎng)的“窗口”得以實(shí)現(xiàn)。

解百新元華業(yè)態(tài)布局圖

走進(jìn)商場(chǎng)位于延安路的門(mén)口，就在一樓入口處邂逅了FLOWERY SMILES集合店，不僅有大量從荷蘭空運(yùn)而來(lái)的郁金香，而且這家以鮮花、咖啡、紅酒為主題的生活館，正是當(dāng)下最火的跨境電商平臺(tái)搭建而成的線下體驗(yàn)館；中廳以各種潮牌鞋包作為點(diǎn)綴；二樓云集清一色的設(shè)計(jì)師服飾品牌；三樓是足球、游泳以及運(yùn)動(dòng)品牌的“大本營(yíng)”；四樓是童玩聚集區(qū)和精致餐廳；同時(shí)，還有兼具餐飲與夜店功能的餐吧——LAKE SIDE湖179以及時(shí)尚酒吧MQ GROUP。

正對(duì)門(mén)口一樓的FLOWERY SMILES集合店

此外，大名鼎鼎的GEORGE僑治發(fā)型也于近日入駐新元華。這家像酒吧，像餐廳，又像一家時(shí)尚潮牌店的理發(fā)店，不僅設(shè)計(jì)高端，每位理發(fā)師的顏值也是一大亮點(diǎn)。不過(guò)情報(bào)君去的時(shí)候，僑治剛開(kāi)不久，門(mén)店的外立面還在裝修...

GEORGE僑治發(fā)型

　　人氣：高顏值難博顧客歡心

多元化的品牌布局、時(shí)尚飽和的設(shè)計(jì)，外加明顯的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)（解百新元華位于延安路和解放路交叉口，隸屬杭州高端購(gòu)物中心湖濱商圈，鄰近杭州最核心商圈武林商圈，且距離龍翔橋地鐵站也不過(guò)百米的距離），應(yīng)該會(huì)給商場(chǎng)引入不少的客流吧？但情報(bào)君逐層走訪后發(fā)現(xiàn)，整個(gè)商場(chǎng)真的是：人！好！！少！！！

從這個(gè)角度看，竟然一個(gè)人都沒(méi)有

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星巴克本應(yīng)是商場(chǎng)的人氣聚合地，但新元華一樓的這家顧客寥寥無(wú)幾

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一樓大廳站著的三個(gè)人，還有一個(gè)是商場(chǎng)工作人員

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一樓情況

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以服飾零售為主的二樓和三樓更是“空無(wú)一人”。

二樓情況

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三樓情況

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四樓和負(fù)一樓以餐飲為主，情報(bào)君走訪時(shí)是中午1點(diǎn)左右，雖然不是就餐正點(diǎn)，但除了新白鹿餐廳有幾桌客人外，整體客流量很低。

新白鹿餐廳還有幾桌客人在就餐

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負(fù)一樓的特色餐飲、美食小吃區(qū)，一個(gè)人也沒(méi)有

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而新元華改造后主打的幾個(gè)特色品牌也沒(méi)有什么起色。

負(fù)一的LES城市生活超市依稀有幾位顧客在挑選商品

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一樓的絲綢之府門(mén)可羅雀

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三樓的LAKE SIDE湖179靠商場(chǎng)里面的門(mén)緊鎖，天臺(tái)僅一位顧客在消費(fèi)

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仕海足球俱樂(lè)部只有店員自己

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情報(bào)君走訪發(fā)現(xiàn)，很多品牌雖然都已入駐，但并沒(méi)有營(yíng)業(yè)的跡象...

號(hào)稱(chēng)人氣爆棚的牛焱火鍋店漆黑一片，沒(méi)有店員沒(méi)有顧客，看似已經(jīng)關(guān)門(mén)了？

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MARAIS瑪黑“鐵將軍”把門(mén)

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魚(yú)非魚(yú)

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花與海川物料理

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同時(shí)，負(fù)一樓美食區(qū)域的魚(yú)出沒(méi)自助壽司、MRMATT、MUSE妙詩(shī)西點(diǎn)、微辣、樂(lè)莎蕾時(shí)尚甜點(diǎn)等品牌門(mén)店同樣僅掛了一個(gè)招牌，并沒(méi)有店員，餐廳內(nèi)部?jī)H有空桌，看似并沒(méi)有營(yíng)業(yè)。

對(duì)此，情報(bào)君查閱大眾點(diǎn)評(píng)后發(fā)現(xiàn)，該平臺(tái)對(duì)上述多個(gè)提到的品牌均備注：“暫不收錄或已歇業(yè)”字樣。

圍擋方面：4樓有探路者、NORTHLAND、asics、NIKE、adidas等品牌；B1樓有阿香米線。

　　解百新元華已入駐品牌（部分）

B1：les生活超市、豐居杭舍、研茶園、雪冰元素、熱血兄弟、牛焱火鍋、魚(yú)非魚(yú)、花與海川物料理、微辣、原味主張、御可貢茶、飛彈制面、BRATEE、探鮮、貓山王、pinlol、muse妙詩(shī)西點(diǎn)、樂(lè)莎蕾時(shí)尚甜點(diǎn)、樂(lè)刻運(yùn)動(dòng)。

F1：GODIVA、星巴克、lse洋東西全球購(gòu)、絲綢之府、FLOWERY SMILES、Bakery&Mussels、波司登、大疆創(chuàng)新、herbs expresso、MARAIS瑪黑、DORABELLA、ARTMAD、ARTMADE藝之造、KID BLUE、VENCEDORA、seiko、Momochitl美式爆米花。

F2：南山市集，江南布衣、速寫(xiě)等品牌設(shè)計(jì)師集合店，COCOON、SAINT LEE等品牌時(shí)尚買(mǎi)手店。

F3：僑治發(fā)型、MQ酒吧、LAKE SIDE湖179、adidas、NB、JBL、NBA、佳起、FILA（斐樂(lè)）、Skechers、evisu、futbol trend、艾力斯特（Irest）按摩椅、仕海足球俱樂(lè)部。

F4：味藍(lán)、新發(fā)現(xiàn)、新白鹿、MANA甘露坊、納西瓦貓米線。

對(duì)比

同時(shí)，情報(bào)君在同時(shí)段走訪了與解百新元華僅隔百米左右的湖濱銀泰IN77 C區(qū)發(fā)現(xiàn)，IN77的人流明顯好了很多。

同樣擁有優(yōu)越地理位置的IN77和解百新元華，為何客流會(huì)差的如此之多，值得深思...

　　網(wǎng)友評(píng)論

@1987我愛(ài)學(xué)習(xí)：杭州著名的解放路百貨商場(chǎng)，那天正好路過(guò)，進(jìn)去逛了逛，并沒(méi)有很多的心意，該有的品牌都具備、但是店面布置的不算很新，各式牌子的衣服價(jià)格也折扣不大，在附近的購(gòu)物中心里沒(méi)大有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，服務(wù)倒是不錯(cuò)的，服務(wù)態(tài)度挺好。

@小小魚(yú)浪跡天涯：不得不說(shuō)它的位置是非常優(yōu)越的，而且處在西湖銀泰和湖濱銀泰in77的中間，但是不知道為什么，我每次出來(lái)逛要么西湖銀泰要么in77，就是會(huì)直接跳過(guò)解百新元華……裝修過(guò)后其實(shí)還是很寬敞時(shí)尚的，比西湖銀泰要大很多，設(shè)計(jì)也不錯(cuò)，不知道為什么就是會(huì)忽略它，然后去了一兩次，人也炒雞少，然后我們也就匆匆出門(mén)了……魔咒在哪呢究竟……

@camrynzj：解百元華就跟天工藝苑一般，有個(gè)風(fēng)水魔咒在，總是旺不起來(lái)，裝修n次，風(fēng)格也改了，但還是免不了冷冷清清……

@梟瘋1006：重新裝修的新元華開(kāi)門(mén)迎客了，不過(guò)外圍還在完善，進(jìn)門(mén)之后感覺(jué)裝修走簡(jiǎn)約風(fēng)，沒(méi)有花哨的東西，很多店鋪的設(shè)計(jì)非常抽象，特別是幾家服裝店，總體來(lái)說(shuō)有點(diǎn)走高冷風(fēng)格的氛圍。目前來(lái)說(shuō)人氣還沒(méi)上來(lái)，逛逛還行。

@添喜lucklily：杭州解放路百貨商場(chǎng)是杭州最老牌的購(gòu)物商場(chǎng)之一。也是屬于杭州地標(biāo)性的建筑物，不過(guò)現(xiàn)在杭州市區(qū)的這些購(gòu)物廣場(chǎng)實(shí)際上都是外強(qiáng)中干的。也就門(mén)面上看去繁華一點(diǎn)罷了。

@兔小姐：停車(chē)都這么難，誰(shuí)去！

@哇咔咔浪跡天涯：這條主干路上都被銀泰給占據(jù)了，解百感覺(jué)要被打壓下去了……

@woshiyujiaolong：可能是風(fēng)水原因，元華的生意向來(lái)不怎么樣，吃飯的餐廳也是（上次去了味藍(lán)）。這次主要去看鞋，可惜品牌好少，有些都在特賣(mài)，樣子難看不說(shuō)，尺碼也斷得不行。逛了一會(huì)兒就沒(méi)有興趣了，完全沒(méi)有找到漂亮的款式，更別提合腳又漂亮的了，失望啊。

@EATingMonster菜：差不多……比隔壁稍微好一點(diǎn)點(diǎn)，但是作為吃貨而言似乎吃的東西種類(lèi)明顯減少。解百，應(yīng)該是解放百貨的意思吧？據(jù)說(shuō)已經(jīng)成立將近一個(gè)世紀(jì)了。個(gè)人其實(shí)也有那么一點(diǎn)老百貨情節(jié)，然而確實(shí)也是在外來(lái)集團(tuán)打壓下似乎也被迫丟失了老情懷。

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（來(lái)源：微信公眾號(hào)《商業(yè)地產(chǎn)情報(bào)庫(kù)》）