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撰文/王雪
憑一己之力催化城市新商圈，引領商業全域水準，甚至提升一座城市的商業格調，涵養整座城市的氣質，這樣的商業體往往鳳毛麟角，非城市的品質商業旗艦莫屬。
近日，龍湖海口昆府天街招商中心啟幕，標志著龍湖海南首發力作、�？谑讉�天街項目正式進入全面招商籌備階段。令業內好奇的是，這個被寄予厚望的南中國TOD商業旗艦將怎樣煉成？
今天我們將視線南移，窺探海南商業新周期下，龍湖如何打造城市級TOD商業旗艦。
01
海南開啟自貿港時代
TOD開發步入新紀元
2020年6月1日，中共中央國務院印發《海南自由貿易港建設總體方案》，宣告海南迎來歷史性發展機遇。建設自貿港意味著海南將實現全球人、財、物的高度開放和自由流通，強大的交通基建將為自貿港的有效建設保駕護航，與此同時，海南現代化大都市格局的不斷打開亦需要高水平的交通系統來支撐。
2020年，海南省公布《海南現代綜合交通運輸體系規劃》，構建以環島高速鐵路、高速公路、航空運輸為骨干，省內國省道、農村公路為基礎，大型機場、港口為樞紐，層次清晰、便捷暢通的綜合交通基礎設施體系。同時充分利用既有環島高速鐵路，開行城際列車，實現與機場、港口、城市公共交通的無縫銜接。
圖源/海南省交通工程檢測中心
交通基礎設施一體化的發展方向，無疑為海南跳出傳統商業發展窠臼，更高格局規劃“全省一盤棋，全島同城化”，蓄勢TOD的拓荒打開了全新的視窗和通道。
眾所周知，TOD是一種以公共交通為導向的發展模式，承載著城市交通、人口和產業發展的多項重要職能，在革新城市發展理念、重塑城市空間形態、推動城市實現高質量和綠色發展具有重要意義。占據著頂級交通資源的商業，意味著托起了城市至高點，TOD商業大有可為。
今年9月，由海南省發展改革委副主任許蘭、海南省接待辦副主任陳王一行組成的考察團奔赴成都TOD展示中心進行考察交流。這預示著，海南TOD發展已箭在弦上。
02
龍湖華南商業版圖深拓
�？谏虡I格局進化蛻變
在一眾TOD模式探索實踐者中，龍湖是行業公認的先行者，擁有強大的TOD開發綜合實力和深厚的商業運營積淀。數據顯示，目前龍湖已持有TOD項目70余個，TOD業已成為龍湖的一面鮮明旗幟。
早在2014年，龍湖集團就以廣州為突破口，圍繞“深耕廣州，立足粵港澳大灣區”策略，開啟華南戰略布局。隨著區域布局的深入，龍湖商業戰略錨定廣東、廣西、海南三省，在“輕重并舉”的雙輪驅動下，朝著全面布局華南市場，重塑升級華南商業格局的目標一步步邁進。
根據規劃，未來5年，龍湖商業華南區域擬獲取項目超15個，目前已在廣西南寧，海南�？�，廣東廣州、東莞等地先后落子；12月23日，龍湖商業華南首個輕資產項目——汕頭星悅薈也已順利簽約。
其中，龍湖廣西首座天街南寧青秀天街將于2022年12月率先開業，龍湖海南品質商業巨艦�？诶ジ旖志o隨其后，將于2023年正式亮相。此外，東莞TOD天街、廣州廣府天街也將于未來3-5年內面世。這意味著，未來5年，龍湖商業華南區域將實現多點開花，獲得更大聯動效應，且TOD開發模式將成為龍湖征戰華南市場的有力打法。
2019年，龍湖集團以115億元的大手筆投資在�？诼渥尤珝u首個超80萬方TOD綜合體——龍湖光年，一舉填補海南TOD開發的空白。
縱觀海口商業發展格局，從解放西商圈、海秀東到國貿商圈、大英山商圈，從東方廣場、明珠廣場、萬國大都會到友誼陽光城、萬象N次方公園、海航日月廣場，從傳統單一百貨店到購物中心、綜合體，再到加速布局的全島免稅店格局，�？谏虡I經歷了幾輪更迭。
自貿港的宏偉藍圖和政策利好下，海南商業已經進入千帆競發、百舸爭流的新時代。海口作為海南的省會城市，理應肩負起新的歷史任務，用更豐富的業態推動商業蝶變。如今，海口TOD開發模式因龍湖的到來正式揭開了序幕，在龍湖光年的開篇催化下，海口商業即將升級邁入4.0 TOD商圈時代。
03
南中國TOD商業旗艦起航
煥活海南商業市場新價值
▍順勢而為 虹吸全島
根據規劃，龍湖光年是一個涵蓋天街購物中心、空中商鋪、生態商業步行街、約150M地標寫字樓、光合辦公微總部、星級酒店等在內的全業態商業綜合體。作為龍湖光年的商業部分，龍湖海口昆府天街總建筑面積約22萬方，是目前�？趩误w最大的購物中心，將被打造成南中國TOD商業旗艦。
項目位于龍華區龍昆南路與南海大道雙主干道交匯處，占據海口傳統意義上的版圖中心。周邊3公里范圍內涵蓋6家省級行政單位、3所國內頂級學府、5所三甲醫院、2大市政公園，覆蓋約186個小區，擁有整個龍華區50%以上的常住人口，是整個�？谌丝谧畛砻堋⒏挥谢盍η覔碛芯薮笙M潛力的區域。
龍湖�？诶ジ旖譄o縫接駁城西站，暢達海口東站和汽車客運總站，串聯美蘭國際機場，集合22條公交線。依托便捷的交通全面覆蓋海口核心圈，重點滲透包含瓊海、文昌、定安、澄邁的“瓊北一小時經濟圈”，影響力輻射全島，以全時、全域、全面的交通體系虹吸全島客流。
▍海南之心 生活之上
龍湖�？诶ジ旖志劢怪挟a家庭、浪潮青年、城市精英及海島游客等全客層品質生活需求，以“海南之心、生活之上”的定位打造全島24小時生活方式體驗中心。
打開海南島的地圖可以發現，海口如同一顆心臟跳動在南海之濱，龍湖昆府天街正位于�？诘膸缀沃行�，且在商圈發展軸線上，順勢勾勒出了“海南之心”的特殊地理位置；天街作為轉念即達的歡樂入口，給予城市溫情，以細節打動人心，這就烘托出了“海南之心”的溫度和情感；22萬方的超級商業體，以旗艦氣勢輻射全島，更是賦予了“海南之心”作為商業動力引擎的全新使命。
龍湖海口昆府天街以城市生活方式趣享體驗中心為經營定位，將項目氣質與城市基因深度融合，通過建筑設計、空間場景、多元業態和復合功能的構建，于現代商業中帶給島民源于生活、又不止生活日常的品質生活消費體驗。
▍深入城市文化內核，引領�？谄焚|生活
每一座天街都是一個凝聚龍湖探索創新精神、極具范本意義的原創空間，龍湖�？诶ジ旖肿匀灰灿衅洫毺氐目臻g劇本。
依托海南獨有的人文自然風物，龍湖海口昆府天街融合海風情的生態美學，打造呈現獨具海口韻味的商業空間。項目以海之旅為靈感統領，通過“揚帆起航”“順風張帆”“海底秘境”等一系列主題，將地下街區、中庭、公園等空間場景有機串聯起來，呈現出游逛中探索海底未知世界的趣味感。
圍繞城市生活方式體驗中心這一經營定位，如何因地制宜進行招商規劃以及科學合理的業態配比，才是龍湖�？诶ジ旖执蛟斐鞘猩罘绞饺は眢w驗中心的重點和精髓所在。項目深度解讀城市文化和消費者需求，站在引領并刷新�？谄焚|生活方式的高度，統籌規劃，從多維角度打造�？谌碌钠焚|生活空間。
◆2.5萬方高品質親子成長樂園來襲
龍湖�？诶ジ旖宙i定家庭親子客群，打造了2.5萬方高品質、全業態的超大兒童生態圈。
根據規劃，這里將涵蓋藝術、玩樂、體適能培訓、職業體驗等一站式娛樂學習服務，滿足全年齡段孩子的成長需求，更為親密無間的親子歡樂時光提供了一方獨一無二的奇趣空間，未來將是海口最受歡迎的親子地標。
▲業態示意圖
◆100+食肆 讓舌尖興奮不止
基于海南多元的飲食文化和消費習慣，龍湖海口昆府天街以食聚客，打造海口品類最豐富的美食天地。項目規劃了多個餐飲主題空間，薈聚全國各地風味美食、環球美食大賞、海南地道美味，將全球創意美食與當地餐飲文化融合碰撞，致力于帶來多元化的美食滋味。
據悉，項目規劃了超百家人氣餐飲品牌，包含主題美食集市，打造場景化游逛美食體驗；最具熱帶風情“顏”系餐飲，打卡必到的熱度美食；全場景化的美食集合，為輕商務、家庭歡聚及潮人打卡定制美食，引進全國黑珍珠、必吃榜餐飲品牌，同時孵化獨具海南本地特色的餐飲時尚。
▲業態示意圖
◆城市旗艦引領�？谏虡I新升級
當下，海南省正錨定建設國際旅游消費中心這一目標，身為南中國TOD商業旗艦的龍湖�？诶ジ旖忠布缲撈鹨I城市商業向上新生的重任。
依托精準的定位及龍湖的專業規劃，龍湖海口昆府天街以城市旗艦品牌集群為引領，開啟海口消費全新進階的格局。項目將著力營造龍湖海口昆府天街城市生活方式旗艦的地標形象。更有種類齊全的新奇潮玩店、科技潮玩街區以及各類網紅店鋪加持，引領海口商業煥新升級。
此外，項目還將利用多項現代硬核黑科技手段玩轉商業空間，為消費者獻上新奇的互動體驗。例如，項目將打造全島最大戶外裸眼3D大屏，通過沉浸式的視覺體驗帶來震撼的視覺享受。
◆調性酒吧街締造�？谝股罡叩�
時下，微醺經濟如火如荼，而�？诘囊股钪笖狄苍谌珖琶傲�，龍湖海口昆府天街緊抓目標客群消費習慣及新消費趨勢，于下沉廣場外街重點打造了極具調性的酒吧街區，腔調各異的餐酒吧聚集將街區的氛圍感拉滿。
有酒有歌，海口的夜必與浪漫相守，令人流連忘返。調性酒吧街區將以海南風情為格調，以時尚潮流為音階，打造海口最“high”街區，屆時將點亮�？诘牟灰箷r空，成為各路潮人匯集的全新社交引力場。
▲業態示意圖
11月27日，龍湖�？诶ジ旖终猩讨行囊咽⒋髥⒛�，這標志著項目正式進入全面招商籌備階段。而從項目定位及規劃中，我們得以窺見龍湖�？诶ジ旖謳Ыo�？诘臒o限想象。未來，項目將不斷蓄力，引進更多重磅品牌，提升�？谏虡I新高度的同時，為海南消費市場注入新的活力。
結語
北冥有魚，其名為鯤。鯤之大，不知其幾千里也；化而為鳥，其名為鵬。鵬之背，不知其幾千里也；怒而飛，其翼若垂天之云。如今，這只“鯤鵬”展翼于南中國，蓄勢待飛。
龍湖�？诶ジ旖肿鳛辇埡瘓F重倉海南的鴻篇巨制——龍湖光年的核心商業，于龍湖華南區域乃至整個龍湖集團都有著里程碑意義。它不僅是龍湖華南商業版圖深拓進階的象征，更是龍湖集團站上了海南自貿港蓬勃發展的時代潮頭的最好例證。
而對于整個南中國TOD商業而言，龍湖�？诶ジ旖忠缘貥思墯鈩萁o業內樹起了具參照意義的樣板；于海南消費者而言，沉浸式海島消費體驗和高品質生活的“第三空間”將變得觸手可及。
龍湖�？诶ジ旖直貙⒅Ｄ仙虡I、城市消費迭代升級，也為海南國際旅游消費中心建設貢獻力量。讓我們靜待龍湖�？诶ジ旖�2023年盛世起航。
