時至年底，蘇州不少樓盤促銷優惠不斷，但是更多的購房者卻表現出坐懷不亂，2011年政府接二連三的調控政策使得市場傷橫累累，購房者似乎也被錘煉得更加“理性”，坐等樓市探底的不在少數，中央的堅決態度是否會讓明年的樓市更加低迷進而出現見底的“降價潮”，蘇州樓市又會以怎樣一個姿態來迎接新的挑戰呢？

　　據三六五地產家居網新房中心不完全統計，2012年蘇州預計將有800萬方左右的上市量，其中新盤入市態度積極，商業地產中的酒店式公寓和商鋪也表現相當活躍，龍年的蘇州樓市能否一改兔年的溫順以嶄新的姿態來迎接新的挑戰呢？下面將通過上市量剖析出來的三大信號來解析明年蘇州樓市的去向。

　　一問：剛需供應充足 調控緊逼下供應是否需轉型？

　　兔年的樓市可謂是在調控縫隙中謀發展，剛剛過去的蘇州年末大型土拍，以創下歷史新高的底價成交首場，足以見得住宅市場受挫下，眾多的開發商面對繼續緊縮的調控政策，拿地熱情不夠，面對限購后不少樓盤出現的近乎滯銷的尷尬局面，明年樓市在供應上也有一定的調整。

　　就住宅類房源供應而言，剛需型產品上市量占絕對領先。據三六五地產家居網新房中心不完全統計，2012年預計將有800萬方左右的上市量，剛需型住宅類房源占比在3成左右，加上目前吳中區、高新區及相城區內的庫存，剛需型產品在明年整個市場中占比明顯。

　　據了解，園區一樓盤明確表示明年800多套70-120平之間的剛需婚房產品，這與項目之前動輒130平以上的戶型相比有較為明顯的變動。亨通地產總經理張峰雨表示，房企想要在2012年有所突圍，關鍵還是看企業自身的調整，怎么去適應市場的變幻，怎么掌握自身的節奏，因為畢竟大環境是改變不了的。的確，針對調控松軟的傳言，國家一再表明態度，限購等樓市調控政策繼續，在政策毫無松綁的形勢下，剛需性產品或是打開不明朗市場環境的一大手段，所以因時制宜，轉變產品類型或將為明年樓市的一大可期現象，不過剛需型產品能否“救市”？或許很大程度上也要看明年政策的調控力度如何。

　　二問：酒店式公寓、商鋪來勢兇猛 商業地產真要火了？

　　經過2009年的大救市之后，房價得到了突飛猛進的發展，然而面對日益高企的房價，更多人群望而卻步，為了控制房價的不合理上漲，兔年國家不斷運用行政及經濟手段來調節樓市，住宅市場經歷了多重的政策打壓后開始表現疲軟，蘇州樓市進入四季度后也出現了明顯調價促銷以求跑量的現象。

　　在住宅市場“前途迷茫”的時刻，商業地產并沒有在2011年出現明顯的“篡位”表現，然而在即將邁入2012年，蘇州商業地產在酒店式公寓和商鋪的強勢帶動下，有改變現狀的跡象。據三六五新房中心不完全統計，2012年將有近40家商業項目（酒店式公寓和商鋪）入市，約占到了總推盤量的3成，大有商住決戰2012的趨勢。

　　年末最后一場大型土拍，政府大幅增添商服用地供應，是否為政策的一種投資引導方向，還需要進一步觀察市場，但是從商業項目的預估上市量來看，大有追趕住宅市場的苗頭，商業地產是否會趁火打劫，積極利用政策環境來謀求自身發展，爭取更大的市場份額我們拭目以待。

　　三問：高新區、城區新盤力壓老盤 供應活躍能否為區域樓市“增氣”？

　　綜合即將過去的2011年蘇州樓市來看，高新區和中心城區除了少數高性價比及大幅促銷的項目之外，多數樓盤去化緩慢，一個很重要的原因即是推盤不夠活躍，特別是新盤入市步調不及時，很大程度上影響了整個區域的住宅成交發揮。

　　據三六五地產家居網新房中心不完全統計，2012年新區及城區的新盤預估上市量出現了逆轉的趨勢。其中，高新區預計有24家樓盤有推盤計劃，而純新盤占到了10席，中心城區預計有13家推盤，純新盤達到了8家，兩大區域內的新盤上市量超過了老盤的加推量，區域樓市能否在新盤的較為集中供貨下被盤活需要關注明年的具體表現。

　　就具體產品類型來看，既有悅瀜莊、龍池山莊、桃塢郡府等高端別墅項目，也有萬道尊品、橘郡等普通住宅產品，同時諸如中國蘇州（國際）葡萄酒文化產業城、蘇州世茂廣場等商業項目也有相當大的入市量，從住宅到商業地產具有供應，商住同步推新下，預計明年兩大區域的樓市活躍程度會有所改觀。
　　（來源：365地產家居網）