在杭州，人們對于華潤·新鴻基這個名字還有所陌生，但是如果身處香港或深圳相信就一定聽說過這個名字。一年前，華潤深圳萬象城盛大開幕。對于深圳所有的shopping一族來說，絕對是一個盛大節(jié)日——讓人眼花繚亂的時尚品牌組合，東南亞最大、最好的電影城，奧運標準真冰滑冰場，理念前衛(wèi)的NOVO時尚沙龍……萬象城以前所未有的休閑娛樂消費，讓人們快樂體驗。因此，華潤深圳萬象城不僅在營業(yè)的當年就創(chuàng)下了銷售額達15億元的奇跡，而且其10萬平方米的住宅成為CBD區(qū)域的高檔居住社區(qū)。

可以說，優(yōu)質的新商業(yè)配套催化了中央CBD區(qū)域的加速成熟，充滿活力的新商業(yè)業(yè)態(tài)產生的核力推動了一個新興區(qū)塊的產業(yè)發(fā)展和人群集聚。現在，華潤·新鴻基正在杭州錢江新城CBD區(qū)域內建造一個55萬平方米的集住宅、酒店、商業(yè)、餐飲、娛樂為一體的綜合大盤，是一個現代摩登生活的“都市綜合體”，據悉總投資額達50億。曾在深圳成功創(chuàng)造了“萬象城”的華潤·新鴻基，面對全國很多城市如杭州、大連、青島、成都、武漢、長沙都向其拋出“繡球”，此次華潤攜手新鴻基把杭州作為生根落地的第二站，這是為什么呢？這對正向長三角副中心城市以及大都市化發(fā)展的杭州，將會產生怎樣的影響？這個現代摩登生活的“都市綜合體”將如何改變杭州人傳統的生活方式和消費習慣？帶著種種疑問，本報記者全面探訪了華潤及新鴻基集團的高層。

“萬象城”瞄準——休閑消費型城市

杭州獨占魁首

據華潤新鴻基杭州公司助理總經理陳進先生分析：從宏觀的角度來說，華潤·新鴻基所要選擇的城市首先需要是周邊區(qū)域性經濟中心的城市，其次這個城市要具有較強的消費能力，例如成都、大連都是屬于這類休閑消費型城市，而華潤·新鴻基之所以選擇杭州作為其走入內地商業(yè)地產的第一站，正是因為杭州既是華東地區(qū)的經濟中心，周邊具有相對發(fā)達的經濟環(huán)境，很多消費指數都顯示出杭州具有很強的消費能力。雖然杭州的城市不是很大，但是卻具有很大的消費容量，以杭州銀泰百貨和杭州大廈為例，其營業(yè)額在全國商場中都排在前列的位置。

從綜觀的角度來看，在選擇一個城市的時候，還要考慮這個城市是否有可利用的位置，合適的土地來開發(fā)。像“萬象城”這樣一個建筑面積達50－60萬平方米的綜合類物業(yè)項目，一旦落成將會產生很大的交通量，一是它的輻射能力已經遠遠超出了普通的建筑，二是它對交通配套的疏散能力要求非常高，三是它所處的地點要離傳統市區(qū)中心不是很遠，這樣便于將人群吸引過來，或者是在政府經濟、規(guī)劃、交通方面的支持都很大的，新開發(fā)的CBD區(qū)域。

從這些客觀因素看來，杭州不僅表現出了其與生俱來的優(yōu)勢，而且杭州政府非常支持錢江新城的建設，尤其在交通方面，錢江新城的交通布局很好，在“萬象城”就設有地鐵站。從微觀的角度來說，“萬象城”本身占地面積很大，不僅是商場，還有寫字樓、住宅、公寓、酒店等等，這些物業(yè)類型加在一起是會互相作用的，將會產生很大的互動性，這也是之所以華潤將“萬象城”稱為“城”的原因，它本身具有很強的生命力，其商業(yè)供應量和自身的生命力就相當于現在的武林廣場，所以在做建筑內部的規(guī)劃和布局的時候則更多的是站在一個商圈和綜合體的高度去做產品。對于華潤·新鴻基來說所要擔心的不在于目前外部冷清的環(huán)境，因為“萬象城”本身是足夠豐富和具備強大的吸引力的，以長遠的角度分析，華潤·新鴻基做的不是單純三五年的短線開發(fā)，而是“長線”經營，做事情的力度和高度都足以讓這樣大型的物業(yè)具有長久的生命力。

當然，杭州的“萬象城”絕不會復制深圳。香港華潤集團總經理王印說：杭州是一個地域文化濃厚的城市，是一個非常值得尊敬的城市。在杭州的“萬象城”商城就是要適應杭州本地人的需要和特點，從去年的8月到今年的6月，華潤·新鴻基對于杭州市場做了全面的市場調查，目的就是能夠使杭州消費者在杭州的“萬象城”內得到最舒適環(huán)境和最親切的服務和氛圍，萬象城針對不同的年齡和身份劃分出不同的區(qū)域和主題，給杭州人帶來摩登和時尚，且打破生活的庸常，時時滿足眼睛、耳朵、感覺和心靈的享受。它改變的不僅是人們的消費習慣，還包括生活習慣和體驗。從另外一個角度來說,杭州“萬象城”的進駐,也是填補了杭州消費市場的空白點，為消費者提供了更多的選擇。建成后，杭州的城市商業(yè)格局將由原本的單中心變?yōu)槎嘀行模�體驗國際化的商業(yè)脈動。