為什么是沈陽(yáng)？為什么是金廊？為什么是華府天地？



大鱷云集的背后，金廊崛起的商機(jī)，沈陽(yáng)未來(lái)的商業(yè)支點(diǎn)何以就在華府天地？中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟的專家委員謝有恩告訴我們，一個(gè)巨大的市場(chǎng)空缺正在成為啟動(dòng)這座城市新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，而華府天地，已經(jīng)毋庸置疑地成為了第一個(gè)“將引擎發(fā)動(dòng)起來(lái)的人”，綜合關(guān)于華府天地的各種數(shù)據(jù)資料，我們只能確信這樣的事實(shí)：



國(guó)內(nèi)外大鱷們手握重金，還沒(méi)有等到沈陽(yáng)熱情的盛夏到來(lái)，就已經(jīng)高調(diào)集結(jié)在這座城市之中。



回想２００４年的夏天，沈陽(yáng)房地產(chǎn)行業(yè)做得風(fēng)生水起的華銳集團(tuán)忽然轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，并一舉拿下沈陽(yáng)ＣＢＤ中心最大的一塊土地——從高架橋上快速通過(guò)的每一輛汽車(chē)都能俯瞰到這塊鉆石寶地的全貌，但實(shí)在難以想象這樣寬廣的空間中，要用多少商業(yè)和人流填滿。



中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟的專家委員，同時(shí)也是中國(guó)北方購(gòu)物中心聯(lián)盟會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)購(gòu)物中心專業(yè)委員會(huì)專家委員謝有恩先生在接受采訪時(shí)說(shuō)，華府天地?fù)碛校保梗叭f(wàn)平方米的建筑體量，這意味著投資商要再造一個(gè)“太原街”。



時(shí)至今天，不論是之前的“古人”，或者之后的“來(lái)者”，都難免會(huì)羨慕華府天地這個(gè)“被城市寵壞了的天之驕子”。尤其是從２００７年春天開(kāi)始的沈陽(yáng)新一輪商業(yè)地產(chǎn)潮涌，沈陽(yáng)市一下子贏來(lái)了八個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，其中六個(gè)具有港資背景，其輝煌的履歷和深厚的國(guó)際化資源幾乎讓人來(lái)不及驚詫。而越是這樣的潮涌，人們?cè)绞菚?huì)發(fā)現(xiàn)，原來(lái)最早看到如此先機(jī)的正是今天的華府天地。謝有恩說(shuō)，沈陽(yáng)已有成型的兩條商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)軌跡，一條向南，一條向東，而這兩條軌跡的交匯點(diǎn)確是在ＣＢＤ，在北站，在華府天地。



空白意味著最好的未來(lái)



“沈陽(yáng)作為老工業(yè)基地，一直以來(lái)給人的印象是經(jīng)濟(jì)落后、人均收入低、消費(fèi)能力不強(qiáng)。”謝有恩說(shuō)：“但是從各種經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)上可以清楚地看到，沈陽(yáng)的城市實(shí)際上是一個(gè)非常明顯的消費(fèi)凹地。”謝有恩分析認(rèn)為，有三個(gè)理由可以很好地證明沈陽(yáng)的消費(fèi)市場(chǎng)正在走向一個(gè)非常廣闊的未來(lái)。



首先，根據(jù)２００６年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，沈陽(yáng)市在全國(guó)１９個(gè)副省級(jí)城市中，人均可支配收入名列第１６位，而社會(huì)消費(fèi)品零售額卻能夠排在第１０位，人均社會(huì)消費(fèi)品零售額更是前進(jìn)到第７位。這是因?yàn)樯蜿?yáng)市的消費(fèi)市場(chǎng)有４０％來(lái)自周邊城市和流動(dòng)人口。巨大的外來(lái)購(gòu)買(mǎi)力成為沈陽(yáng)消費(fèi)市場(chǎng)絕無(wú)僅有的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，也正是這樣的購(gòu)買(mǎi)力結(jié)構(gòu)支撐著沈陽(yáng)商業(yè)。“在歷年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，沈陽(yáng)的資金回籠一直保持全國(guó)第一的位置”，發(fā)達(dá)的公路、鐵路交通將沈陽(yáng)與周邊八個(gè)城市緊密相連，一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈所能聚攏的消費(fèi)人口達(dá)到２８００萬(wàn)，這樣龐大的數(shù)字在全球也是絕無(wú)僅有的。所以，在沈陽(yáng)不僅是零售業(yè)市場(chǎng)前景被看好，而且各類(lèi)綜合性批發(fā)市場(chǎng)也是一片繁榮。



第二，從２００４年沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整基本完成之后，沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，直接表現(xiàn)為在２００６年沈陽(yáng)的社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破了千億元大關(guān)。而這樣的表現(xiàn)依然與沈陽(yáng)對(duì)周邊城市的吸引力密切相關(guān)。由于沈陽(yáng)市與周邊城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在明顯差距，而且這種差距越大，沈陽(yáng)的消費(fèi)吸引力也就越強(qiáng)。謝有恩說(shuō)，沈陽(yáng)市的這一優(yōu)勢(shì)在未來(lái)二十年中都不會(huì)消失。



第三，目前沈陽(yáng)在飲食消費(fèi)方面已經(jīng)名列全國(guó)十強(qiáng)城市，而僅５０００平方米以上的餐飲休閑中心就有１００多家。沈陽(yáng)人的消費(fèi)結(jié)構(gòu)正在向精神型消費(fèi)和享樂(lè)型消費(fèi)轉(zhuǎn)移。



巨大的消費(fèi)潛力，超千億的消費(fèi)規(guī)模，成就了沈陽(yáng)消費(fèi)市場(chǎng)鮮明的供給空白。“除了吃、喝、洗這三方面基本滿足以外，其他現(xiàn)代消費(fèi)都存在供給不足。”謝有恩說(shuō)，而這樣的空白正是沈陽(yáng)未來(lái)最好的發(fā)展空間，華府天地所要填補(bǔ)的，也正是這樣的市場(chǎng)空白。



位置意味著最好的空間



沈陽(yáng)城市化進(jìn)程的觸角正在向東南西北全方位釋放活力，為什么商業(yè)地產(chǎn)的核心支點(diǎn)卻是金廊ＣＢＤ呢？



謝有恩認(rèn)為，金廊ＣＢＤ成為商業(yè)地產(chǎn)的“集合地”正是沈陽(yáng)向著現(xiàn)代商業(yè)邁進(jìn)的必然。他說(shuō)，以太原街、中街為代表的沈陽(yáng)傳統(tǒng)商圈已經(jīng)不適合未來(lái)商業(yè)對(duì)區(qū)域功能和結(jié)構(gòu)的要求，同時(shí)這種改造成本也將是非常巨大的，不利于新型商業(yè)圈的起步。在沈陽(yáng)城市功能的重新布局下，金廊沿線，尤其是位于龍頭位置的北站ＣＢＤ區(qū)域，表現(xiàn)出對(duì)現(xiàn)代商業(yè)非常有利的空間支持。這里交通發(fā)達(dá)便捷，利于人流的集中和擴(kuò)散。土地資源豐富而且改造成本較低，有利于商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和啟動(dòng)期的運(yùn)作。華府天地１９０萬(wàn)平方米的建筑體量，需要提供的是吃喝玩樂(lè)購(gòu)一站式消費(fèi)全體驗(yàn)空間，它將代表的是沈陽(yáng)新一代商圈的最佳模式。而這一模式的基礎(chǔ)，就是城市最核心的地理位置。



謝有恩說(shuō)，華府天地扼守沈陽(yáng)北站ＣＢＤ龍頭位置，是沈陽(yáng)與周邊城市群的交通門(mén)戶，是沈陽(yáng)“中央都市走廊”的起點(diǎn)，中央商務(wù)區(qū)ＣＢＤ同時(shí)還為華府天地提供了最理想的交通網(wǎng)絡(luò)：城市南北貫穿的青年大街與東西快速干道交匯于此；東北最大的鐵路車(chē)站距離僅有８００米；沈陽(yáng)地鐵２號(hào)線車(chē)站近在咫尺；城市２／３公交線路在項(xiàng)目周邊。這樣的綜合條件，即便是在金廊沿線，也是最具發(fā)展優(yōu)勢(shì)的。



體驗(yàn)意味著最好的產(chǎn)品



在謝有恩對(duì)沈陽(yáng)城市商業(yè)未來(lái)版圖的勾勒中，產(chǎn)品的形態(tài)同樣是最重要的一環(huán)。他說(shuō)，華府天地已經(jīng)占據(jù)了區(qū)域、位置、環(huán)境、客流、交通、規(guī)模、定位、功能和開(kāi)發(fā)時(shí)間上的優(yōu)勢(shì)，但最關(guān)鍵的是，華府天地要拿出最具亮點(diǎn)的產(chǎn)品。這個(gè)亮點(diǎn)就在于“對(duì)現(xiàn)代體驗(yàn)型購(gòu)物中心理念的最佳詮釋”上。



謝有恩指出，新型商圈崛起的速度直接決定著傳統(tǒng)商圈衰落的速度，客流被分散吸引將是一種必然。而錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)將是新商圈迅速占領(lǐng)市場(chǎng)的“主要利器”。“必須實(shí)現(xiàn)與傳統(tǒng)商圈的三個(gè)錯(cuò)位：業(yè)態(tài)錯(cuò)位、消費(fèi)群體錯(cuò)位、功能錯(cuò)位。”



華府天地已經(jīng)開(kāi)展全國(guó)性招商，國(guó)內(nèi)久負(fù)盛名的五星級(jí)影院，風(fēng)靡南北的體驗(yàn)式餐飲，寓教于樂(lè)的兒童樂(lè)園，眾多的國(guó)內(nèi)外知名品牌蜂擁而至，將為這座沈陽(yáng)規(guī)模最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供最全的功能保障。內(nèi)部環(huán)境的最大優(yōu)越將是對(duì)客流全方位的吸引。謝有恩說(shuō)，華府天地必須要提供一種非常強(qiáng)大的“可逛性”，這里販賣(mài)的不再是商品，而是理念、環(huán)境、體驗(yàn)、興趣等等精神層面的消費(fèi)。這里將是沈陽(yáng)新的購(gòu)物中心，更是休閑娛樂(lè)中心、餐飲中心、康體中心、文化中心、服務(wù)中心、社區(qū)中心乃至社交中心。



商業(yè)永遠(yuǎn)是城市最繁華的風(fēng)景，謝有恩分析認(rèn)為，沈陽(yáng)商業(yè)正在從傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)，從百貨公司大規(guī)模發(fā)展向著購(gòu)物中心模式跨越。華府天地將要實(shí)現(xiàn)的是這座城市未來(lái)商業(yè)的典范性讀本：以賣(mài)場(chǎng)為舞臺(tái)，以商品為道具，有形的商品，無(wú)形的文化，創(chuàng)造出令人難忘的體驗(yàn)……



謝有恩說(shuō)，上海置業(yè)與華銳集團(tuán)的合作是資深綜合運(yùn)營(yíng)商之間的強(qiáng)強(qiáng)合作，這是華府天地能夠完成沈陽(yáng)最高、最大、最全的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的保障。沈陽(yáng)城市ＣＢＤ將成為整個(gè)東部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心已經(jīng)毋庸置疑。華府天地這樣的城市綜合體將是沈陽(yáng)商業(yè)發(fā)展中的示范性、支柱性項(xiàng)目。由華府天地開(kāi)啟并以華府天地為代表的沈陽(yáng)新商業(yè)時(shí)代，最終將為沈陽(yáng)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提供最好的平臺(tái)，成為推進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體，更加成為沈陽(yáng)邁向現(xiàn)代化都市的重要標(biāo)志。