“華南MALL已正式更名為‘新華南MALL·生活城’，公司于日前舉行了新名稱(chēng)及標(biāo)志的更換儀式。”東莞三元盈暉投資發(fā)展有限公司公關(guān)策劃總監(jiān)黃海峰向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者透露。

　　針對(duì)北大資源集團(tuán)加盟華南MALL后，業(yè)內(nèi)對(duì)該公司名稱(chēng)即將發(fā)生變更的猜測(cè)，東莞三元盈暉于本周向媒體作出正面回應(yīng)。根據(jù)東莞三元盈暉的說(shuō)法，此次更名行動(dòng)，可以視為運(yùn)營(yíng)商對(duì)目前項(xiàng)目現(xiàn)狀的反思和調(diào)整。之后新華南MALL·生活城將由原來(lái)的購(gòu)物公園變身為新都市主義街區(qū)。

　　行內(nèi)人士評(píng)價(jià)，這意味著世界第一大面積的購(gòu)物中心開(kāi)始向珠三角區(qū)域購(gòu)物中心轉(zhuǎn)身。

　　從“中國(guó)”到“都市”

　　2002年，華南MALL橫空出世之際，其宣傳的“中國(guó)首個(gè)超大型國(guó)際購(gòu)物公園”的定位將項(xiàng)目的輻射范圍定為三級(jí)商圈：第一級(jí)商圈覆蓋東莞大部分地區(qū)、廣州黃埔區(qū)和增城市35個(gè)鎮(zhèn)，人口約800萬(wàn)~900萬(wàn)，GDP近1600億元人民幣；第二商圈覆蓋廣州、深圳兩個(gè)國(guó)際大都市及順德等8個(gè)地縣級(jí)市的大部分地區(qū)，74個(gè)鎮(zhèn)，人口約2800萬(wàn)，GDP近5000億元人民幣；第三商圈覆蓋珠三角幾乎全部中型以上縣級(jí)市，158個(gè)鎮(zhèn)，4000萬(wàn)人口，GDP近7000億元人民幣。

　　“當(dāng)時(shí)定位中國(guó)首個(gè)購(gòu)物公園有其特殊的背景，那時(shí)汽車(chē)擁有量沒(méi)有5年后這么多，消費(fèi)力支撐也與超大體量的規(guī)模不相符。”前加拿大555集團(tuán)全球副總裁、現(xiàn)任東莞三元盈暉投資發(fā)展有限公司資深副總裁泰德表示，這讓華南MALL出生時(shí)的定位美中不足。

　　據(jù)悉，經(jīng)過(guò)多方市場(chǎng)調(diào)研和中介結(jié)構(gòu)的幫助，新華南MALL·生活城目前已明確新的定位。“我們將降低購(gòu)物比例。取而代之的是加大娛樂(lè)、餐飲、家居、住宅、休閑等生活內(nèi)容業(yè)態(tài)。”泰德透露，新華南MALL·生活城將從之前滿足一站式的消費(fèi)變成滿足一站式的生活需求。

　　未來(lái)新華南MALL·生活城不再劃分明確的功能區(qū)，整體格局由一系列特色街道組成。東區(qū)SPIR超市部分，將是檔次較低的工廠直銷(xiāo)店、電子市場(chǎng)、品牌市場(chǎng)，東莞作為世界知名加工制造城市，這里為知名企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)了一個(gè)街區(qū)。中區(qū)是精品街、藝術(shù)街、古董街以及品牌店，西區(qū)則是四、五星級(jí)的酒店、高檔公寓等，從低端向高端，為人們提供了不同的生活方式。“我們要先從滿足東莞本地人的需求開(kāi)始，然后再向珠三角周邊地區(qū)輻射。”

　　力爭(zhēng)3~5年到位

　　“這一年，新的戰(zhàn)略合作伙伴進(jìn)來(lái)后，公司對(duì)架構(gòu)進(jìn)行梳理、清理債權(quán)債務(wù)，還未正式展開(kāi)招商。現(xiàn)在整合完成，定位調(diào)整之后，新華南MALL·生活城將展開(kāi)全面招商。”黃海峰表示。除此之外，東莞三元盈暉還組建了一支國(guó)際團(tuán)隊(duì)。除目前已為外界熟知的加拿大555集團(tuán)副總裁泰德、世邦魏理仕外，還有高力國(guó)際、為奧運(yùn)設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)的陳紹華設(shè)計(jì)公司。

　　事實(shí)上，到目前為止，新華南MALL·生活城尚屬在建項(xiàng)目，硬件建設(shè)并未全部完工。據(jù)黃海峰透露，在總建筑面積89萬(wàn)平方米的規(guī)劃中，43萬(wàn)平方米屬于商業(yè)地產(chǎn)，45萬(wàn)平方米是住宅。但目前商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模差不多只有一半，而已推向市場(chǎng)的盛世華南樓盤(pán)則只有10萬(wàn)平方米。

　　東莞三元盈暉現(xiàn)在就未來(lái)規(guī)劃和建設(shè)進(jìn)行了多方面的論證。河?xùn)|邊一塊10萬(wàn)平方米的規(guī)劃用地將建成10多萬(wàn)平方米的高檔住宅小區(qū)。另外規(guī)劃還包括歌劇院、酒店式公寓，及一座五星級(jí)的酒店。“我們力爭(zhēng)3~5年時(shí)間各方面基本到位。”

　　“第一MALL”相繼調(diào)整

　　華南MALL的更名調(diào)整從某個(gè)角度來(lái)說(shuō)只是全國(guó)前一輪MALL熱的一個(gè)縮影。2002年，華南MALL奠基的同時(shí)，投資38億元的北京金源MALL也相繼登場(chǎng)。它的目標(biāo)不僅瞄準(zhǔn)北京第一個(gè)開(kāi)業(yè)的MALL，而且希望成為世界上最大單體MALL。

　　北京世紀(jì)金源MALL、春天MALL、廣州正佳廣場(chǎng)、太古文化廣場(chǎng)、上海大地MALL、西安城市廣場(chǎng)MALL、深圳的華潤(rùn)MALL，也都進(jìn)入籌備和建設(shè)當(dāng)中。有人初步估算，當(dāng)時(shí)約有200個(gè)面積在10萬(wàn)平方米以上、動(dòng)輒數(shù)十億資金的MALL項(xiàng)目在全國(guó)范圍內(nèi)上馬，而且個(gè)個(gè)項(xiàng)目爭(zhēng)搶“某某第一”的頭銜。

　　然而在此之后，曾被冠以“第一頭銜”的購(gòu)物中心先后遭遇挫折。“北京第一MALL”因資金問(wèn)題出現(xiàn)停工，開(kāi)業(yè)后又遭遇經(jīng)營(yíng)難題。上海正大廣場(chǎng)也因資金問(wèn)題多次推遲開(kāi)業(yè)，管理團(tuán)隊(duì)也發(fā)生多次重大換血。廣州正佳廣場(chǎng)人氣雖旺，但到目前為止招租仍存在較大問(wèn)題。

　　針對(duì)這一現(xiàn)象，一位不愿透露姓名的地產(chǎn)專(zhuān)家表示，MALL的規(guī)模不是越大越好，美國(guó)擁有47000座購(gòu)物中心，其中10萬(wàn)平方米以上的僅為1%左右，達(dá)500多家，一般而言，10萬(wàn)平方米以上的超大型MALL市場(chǎng)位置的選擇、招商、財(cái)務(wù)與經(jīng)營(yíng)管理皆不容易，風(fēng)險(xiǎn)亦非常大。中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)還不完全成熟，人們對(duì)生活的需求正處于變革階段，所以造MALL模式不可一味模仿與跟風(fēng)，要根據(jù)自身環(huán)境條件和資源尋找適合自己的發(fā)展模式。這位地產(chǎn)專(zhuān)家表示，華南MALL和其他陷入困境的項(xiàng)目走了個(gè)彎路，把項(xiàng)目建造之初原本要做好的工作留了一部分到項(xiàng)目開(kāi)業(yè)之后，但如果投資者謹(jǐn)慎處理、因地制宜調(diào)整，經(jīng)過(guò)時(shí)間培育后，還是有成功希望的。

　　北京世紀(jì)金源MALL經(jīng)過(guò)陸續(xù)調(diào)整后已于近日實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。而上海正大廣場(chǎng)通過(guò)引進(jìn)新的品牌，已逐漸開(kāi)始盈利。