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北京石景山萬達廣場
訂單地產 絕對城市京西崛起——訪北京萬達總經理胡章鴻
初秋的北京，暖陽襲人，身邊的空氣彌漫著收獲的味道。在北京萬達總經理胡章鴻眼里，這卻是一個最好的耕耘時節。東長安街標志性城市綜合體萬達廣場，在胡總那間寬大的辦公室里，他向記者描繪了這樣一幅藍圖：2007年年底，萬達地產又將啟動新一輪沖刺，將CBD萬達廣場的模式成功“拷貝”，在西長安街打造一座升級版的都市不夜城“北京石景山萬達廣場”！
在不久的將來，中國最尊貴的國門之街，將矗立起遙相呼應的兩座萬達廣場，這不僅是對神州第一街的尊重，更向世人乃至世界清晰地傳達這樣的信息——盛世長安的繁華雍容、魅力城市的海納百川、實力萬達的百年愿景。
破局——北京萬達廣場的CBD變革
地產界曾有此種說法：南萬科，北萬達，這“兩萬”遙相呼應，各有建樹。在越燃越旺的商業地產熱潮中，作為開拓者和實踐者的萬達集團，幾年中已經在業界樹立了品牌知名度并遙遙領先。
2004年，萬達集團又一次將它的巨人之手指向了北京，指向了顯赫的中央商務區CBD。
誰說CBD配套奇缺？
誰說CBD自持物業好景不長？
誰說CBD死水一潭，缺乏活力？
誰說CBD沒有人性化公共空間？
那都是偏見。
在兩年的期待之后，一個涵蓋國際品牌商業中心、國際商務港、超五星級酒店、5A寫字樓、特色商業街區等多種功能的城市綜合體——北京萬達廣場以最為完美的形象出現，成為國貿東側最具活力與創意的城市綜合體。世界最大的零售商美國沃爾瑪、新世界百貨等知名品牌競相入駐，這個國際化水準的建筑，不僅增添了豐富動人的色彩，更改變了CBD高不可攀、矜持孤僻的商務形象，讓CBD24小時溢彩。
胡章鴻語錄一
回首萬達近些年全國布局的商業地產版圖，那些取得當地政府、市場、萬達及其合作伙伴一致叫好的往往并不是單純的購物中心，而是融寫字樓、大型購物中心、諸多休閑娛樂及酒店設施的綜合物業類型；它所帶來的創造稅收就業、提升區域價值的特性已經被市場和消費者認可，萬達的收益當然也不僅僅在經濟上。
北京萬達廣場，是一張“CBD城市名片”，它不僅讓城市大眾共享，更以絕對城市的高度，實現城市的意義——這也是萬達集團對這個地段、對這個城市的感恩之作。
傳承——北京石景山萬達廣場的CRD點睛
萬達是長安街的守望者，也是長安街的傳承者。在萬達眼中，十里長安五十多年積淀的華貴氣質不僅是一個或大或小的賣點，更是一個時代的烙印。
當北京萬達廣場成功改變著CBD，又一個大膽謀略已經定局：奧運前夕，北京萬達把城市形象再造的目標定格在長安街的另一端——北京石景山萬達廣場應運而生。
隨著北京城市總體規劃的制定，京西被定位為生態發展帶，而石景山區作為京西重心，也被賦予首都休閑娛樂中心（CRD）的重任。未來幾年內，圍繞CRD的定位，石景山將完成13個功能區建設，預計拉動投資總額將超過300億元。“北京石景山萬達廣場被政府確立為CRD的旗艦項目，我們不僅將北京萬達廣場的成功模式和經驗全部運用其中，更將呼應區域個性和未來發展目標，全力打造一個新城市中心和新城市景觀！”胡章鴻總經理對此非常自信。
作為萬達集團第三代商業綜合體的代表，北京萬達廣場、上海萬達廣場、寧波萬達廣場的成功，讓萬達對北京石景山萬達廣場的成功“拷貝”充滿信心。在占地7萬平方米、總建設面積達28萬平方米的建筑中，規劃了五星級酒店、5A級寫字樓、國際連鎖超市、多功能影院、大型娛樂城、高檔百貨商場、步行商業街和綜合餐飲娛樂中心等內涵，是CRD內當之無愧的“領航者”。
胡章鴻語錄二
對于能夠生長在長安街兩側的建筑來說，無疑是一種榮耀；而對開發商而言，能夠在東西長安街留下兩件杰出的作品，意義更加獨特。
北京萬達進入CBD核心區域的絕版地段也許是一地難求，而逐鹿京西，在同一長安街版圖上描繪兩個都市不夜城，卻是萬達集團深謀遠慮的戰略部署！在對市場的長期關注和調研后，無論從資金、技術、設計、營銷等各個方面重拳出擊，北京石景山萬達廣場都擁有良好的先天和后天基因。它的出現，將為區域帶來高端商業、辦公、休閑、娛樂等現代城市核心功能，北京石景山萬達廣場將成為京西形象的耀眼標簽，也是長安街上又一個具有創富精神的歷史性坐標！
領跑——訂單地產的二度騰越
與住宅開發相比，商業的開發和經營是個更漫長和復雜的過程，有更多可塑性，對開發商是一種考驗更是一種契機。而訂單商業正是萬達多年成功經驗基礎上的一次提煉和升華。
具有萬達特色的訂單地產核心就是萬達與眾多世界５００強、亞洲超一流、中國行業第一的企業建立起來的廣泛而深入的戰略合作關系。萬達投資建設經營的每個商業廣場在立項前，都與合作伙伴共同調研，從地產和商業經營兩個不同角度來進行科學、嚴密的分析和論證。在得出一致結論后，由萬達進行地產開發，并與合作伙伴簽訂框架性協議。先有訂單再投資開發，萬達到哪里，萬達的戰略伙伴就會出現在哪里。
漫步北京萬達廣場，你會驚訝于整個商業氛圍的和諧從容，各大主力店所聚集的人氣吸引了更多商家和消費者，也令這個都市不夜城更具商業價值。今年8月18日，萬達索菲特酒店正式開張，這是中國境內唯一一家法國超白金五星級酒店，讓萬達廣場及CBD陡添“國際化”韻味。
不僅是商業，萬達廣場的國際商務港和5A級寫字樓，如今都成為眾多500強企業垂青追逐的商務空間。寫字樓產品在CBD并不罕見，而萬達廣場以一個城市綜合體的優勢，給消費者和投資者帶來人文精神的沖擊和價值是其他寫字樓所無法比擬的。
不能否認，自持物業已越來越成為國際化商業主題和趨勢。北京萬達廣場內500強企業和品牌的“趨之若鶩”，顯示了開發商相當的資金實力、整合能力、經營能力和品牌吸引力；而融資平臺及豐富開發經驗的合力，更使北京石景山萬達廣場面對的同業競爭態勢并不嚴峻。
與萬達的愉快合作讓眾多品牌樂于進駐北京石景山萬達廣場，未來人們能在那里看到萬達影城、大歌星KTV、萬千百貨、國美電器、神采飛揚電玩城等更多頂尖知名品牌的身影。這些主力店均是國內外超級品牌，同時又是不同業態的“錯位經營”，通過各種業態的整合，使其在同一空間里發揮各自功能，又能相互補充，更好地滿足消費者購物、休閑、娛樂等一體化的需求，實現一站式生活。不久的將來，北京石景山萬達廣場也將和北京萬達廣場一道，成為長安街最流光溢彩的商業中心，成為城市真正的繁華所在。
胡章鴻語錄三
“訂單地產”是一種商務態度，更是一種商務能量。它不僅需要商業氛圍的支撐，更需要市政、交通、配套、市場時機乃至品牌的有效支撐；形成星星之火不難，欲成燎原之勢則有賴于區域價值、土地價值、產品價值與當前的投資價值觀是否能實現對位乃至共振。擁有長安街最核心的地段、最優秀的開發商和最成熟先進的商業模式及開發經驗，都預示著北京石景山萬達廣場，將是萬達地產“訂單地產”的又一次成功答卷！
本報記者 陸經強 楊婕
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