總面積４０萬平方米 首期１２萬平方米商業區今迎客

商報記者 葉松

　  記者日前從農工商超市集團獲悉，由該集團投資２０億元獨家打造的占地４６萬平方米、建筑面積達４０萬平方米的１１８生活廣場建設進展順利，其中東北部商業區１２萬平方米的１１８大賣場新店和綜合商場兩大建筑今日先期對外營業。到２０１０年世博會開幕前，１１８生活廣場將成為本市最大的全面開業的時尚“摩爾”。

規劃
建成綜合性大型生活廣場
    據了解，根據規劃，１１８生活廣場以原農工商超市１１８店為中心，北靠金沙江路、南至外浜河道（同普路以北）、西至佰士路以西（百達工業坊以東）、東至真北路（中環線），總體規劃占地面積達４６萬平方米，建筑面積達４０萬平方米。１１８生活廣場是一個集購物、休閑、娛樂、辦公、酒店為一體的大型生活廣場，整個廣場將形成中央商業、綜合商業、酒店辦公、休閑娛樂等四大板塊，共計建造１０幢建筑面積不等的建筑。
    整個１１８生活廣場呈現“回”字形布局，“回”字形四邊分別是１１８大賣場新店大樓、綜合商場、圣諾亞皇冠酒店、酒店式公寓、辦公樓、休閑娛樂城、美食總匯等。１１８生活廣場的東部和南部為綜合商業區，其中綜合商業大樓和農工商１１８新店于今日開業迎客，兩幢建筑面積達１２萬平方米。廣場北部和西部為酒店辦公區域，酒店辦公區由一幢五星級酒店、一幢酒店式公寓和一幢辦公樓組成，建筑面積達１０萬平方米。廣場西北部為休閑娛樂區域，將由四幢多功能的美食、娛樂、休閑建筑組成，建筑面積達１０萬平方米。廣場中部為中央廣場區域，是１１８生活廣場的核心部位，這里將建設一幢建筑面積達８萬平方米的大型建筑。
    據了解，整個１１８生活廣場工程分為四期，從２００３年開工建設，用幾年的時間精心打造，將于２０１０年世博會召開前全面完成，為前來上海觀光和商務洽談的人士提供一個能夠綜合消費的場所。

先期
１１８大賣場新店投資２．１億
    據介紹，今日開業迎客的農工商１１８大賣場新店大樓總投資約２．１億元，位于原１１８店的南面，東臨真北路，西臨佰士路，設計為地下二層、地面七層、局部八層，建筑總面積約９萬平方米，其中地下一、二層為停車庫和設備用房，地上一層為招商區，二、三層為１１８大賣場新店，四層為農工商家電大賣場，五層為倉庫及１１８店辦公區，六、七、八層為農工商超市集團總部、好德便利、可的便利公司的辦公和會議場所。新１１８店營造出了功能分區明確、購物流線合理、充分展示商品、合于大眾消費心理，融購物與休閑于一體的集中管理、以人為本的舒適購物環境。
    綜合商業大樓共計５個樓面，建筑面積達３萬多平方米，每層建筑面積約６０００平方米，地下一層為“體博”體育用品賣場、美容美發；鋪面為精品百貨、品牌化妝品、屈臣氏超市、肯德基、味千拉面等品牌餐飲；二層為各式燒烤、日式料理等特色餐飲；三層為老城隍廟小吃、過橋米線、味之都、洋蔥餐廳等中式風味小吃廣場；四層為好孩子、麗嬰房、博士蛙、巴布豆、空夢童趣生活、ＢＬＤ愛樂游園地等品牌組成的“兒童天地”。
    據悉，農工商１１８大賣場新店大樓與綜合商業大樓一至四層的樓面相互通達，在１１８大賣場購物的消費者可以方便地進入綜合商業大樓的各個樓面購物、餐飲、休閑。據了解，兩幢商業大樓引進的百貨、服飾、化妝品、餐飲、家電、運動、兒童用品等各大類品牌均為中等偏上檔次，基本上可以適應當地居民不斷提升消費需求。

節奏
按既定時間節點滾動開發
    據了解，１１８生活廣場完全由農工商超市集團自主開發、投資建設。為了掌握投資節奏，在１１８生活廣場內４０萬平方米的建筑都按照既定的時間節點，實施滾動開發。即將開業的農工商１１８大賣場新店大樓和綜合商業大樓從２００３年開建以來，至今沒有影響原１１８大賣場的經營，１１８大賣場生意依然紅紅火火。在１１８大賣場新店開業后，農工商超市集團與好德便利、可的便利辦公室全部搬遷至１１８大賣場新店大樓六、七、八三層后，好德便利辦公大樓即將爆破拆除，以確保酒店辦公區內的五星級酒店在今年３月１日按照時間節點打樁開工，并于２０１０年“五一”前如期開業。使用了整整１０年的農工商原１１８大賣場大樓和農工商總部大樓也將于春節后爆破拆除，以確保中央商業區開工建設的進度。
    目前，１１８生活廣場內在建項目還有酒店辦公區內一幢辦公樓和一幢酒店式公寓，其中辦公樓將于今年６月前后竣工。現位于佰士路兩側的農工商超市和好德便利的物流配送中心即將全部搬遷至位于桃浦地區新的物流配送中心，現址將于今年三四月份拆除，以開建１１８生活廣場西北部休閑娛樂區域的四幢建筑。

出彩
中央廣場現迷人“威尼斯河”
    １１８生活廣場“回”字形布局的中央將建設建筑面積達８萬平方米的中央生活廣場，在環狀建筑與中央生活廣場之間將開挖出一條流動的人工“威尼斯河”水域，打造出威尼斯風情商業街，這將是１１８生活廣場中最吸引人們眼球、最精彩、神奇的一筆。
    據農工商超市集團相關負責人介紹，有關方面從澳門一家酒店的設計中得到靈感。為了在１１８生活廣場內打造一個充滿威尼斯風情的名品街，公司專門請香港設計師在１１８生活廣場中設計了一條連接廣場主入口與中心廣場的“威尼斯河”。長約千米的“威尼斯河”在“回”字形的建筑中間穿流，威尼斯風格的“貢多拉”船將在河中穿梭。顧客可以乘上“貢多拉”船欣賞兩岸歐式建筑。為了保證“威尼斯河”和“貢多拉”船原汁原味，有關方面將聯系專門制造威尼斯“貢多拉”船的廠家定做船只，而撐船的船工也將聘用“老外”擔當。
    據介紹，“威尼斯河”將把１１８生活廣場幾個功能不同的區域連成一個整體。在中央生活廣場和“威尼斯河”上空還將出現一個模擬藍天白云的頂篷，頂篷面積將近１萬平方米。屆時，無論白天還是夜晚，人們都將能在恒溫達攝氏２５度的人造春天里，享受永遠“陽光明媚”般的天氣，漫步在曲折蜿蜒的水道旁，欣賞貢多拉船上的船夫唱著歌謠和水道兩岸的羅馬式建筑，領略令人賞心悅目的威尼斯風情。

便捷
佰士路步行街接１３號軌交
    據悉，１１８生活廣場規劃范圍內呈南北走向、長約３００米的佰士路，將從目前農工商超市與好德便利物流配送的主要通道改造為１１８生活廣場內具有上海風情的步行休閑街。佰士路目前的柏油路面將改造、鋪設具有老上海風格的彈格路，兩旁將豎起具有上個世紀３０年代的歐式街燈，安裝供游客休息的歐式街椅，與步行街兩旁將出現的五星級酒店、酒店式公寓、辦公樓宇、美食廣場、休閑娛樂場相映成趣。
    除了獨特的建筑設計和獨創的環境設計外，１１８生活廣場的區位優勢也十分明顯。其位于黃金通道中環線金沙江路上下口處，距離虹橋開發區僅３公里，緊鄰正在加速建設中的長風現代服務業聚集區。這里又是建設中的軌道交通１３號線已被確定的站點之一，該軌道線建成后，消費者下了地鐵就可直接進入１１８生活廣場。這里還靠近滬寧高速進出上海的交通要道，對江蘇、浙江兩省的消費者也將有一定的吸引力，對入駐品牌向蘇、浙兩省的影響和輻射也會起到一定的作用。為了滿足開車族消費需求，１１８生活廣場設置的停車位達２０００多個。商業地產業人士認為，１１８生活廣場將成為本市西部地區的一塊商業黃金寶地。

鏈接
酒店、公寓委托洲際集團管理
    據悉，１１８生活廣場內由農工商超市集團投資興建的上海圣諾亞皇冠假日酒店將委托全球最大的酒店集團——英國洲際集團管理，農工商超市集團與假日酒店（中國）有限公司去年就委托管理圣諾亞皇冠假日酒店舉行了簽約儀式。
    １１８生活廣場圣諾亞皇冠假日酒店計劃于２０１０年“五一”前，即世博會開幕前正式投入營運。該酒店建筑地下３層，地上１２層，集住宿、餐飲、娛樂、購物、商務、會議于一體，定位為五星級酒店，建成后擁有近４００間各種規格的客房。此外，位于佰士路以西、擁有２００間客房的酒店式公寓也將委托洲際集團管理。