COSTA物業需求條件
•城市核心商圈中的高檔購物中心
•中心商業區和辦公樓密集地區
•新興的時尚娛樂商業點
•高檔成熟居民區中的配套商鋪
•面積：200平方米以下
•擁有成熟的物業，齊全的公用設施
必勝客物業需求條件
甲方向乙方交付房產時,甲方無償提供乙方下述公共系統設施、管線及位置,房產應具備下述技術條件:
（一） 供電：甲方提供該房產250KW動力專線及50KW照明專線的供電量，且動力專線采用一路三相五線進電（線徑不小于240平方毫米），并連續、不間斷地供應。甲方負責在場地交接后20天內將正式供電電纜鋪設進乙方配電柜至上樁頭并預留足夠長度供乙方接線，具體位置以乙方提供的廚房圖紙為準，乙方之用電單獨設置動力及照明電表計量，計量裝置安裝于乙方設置的配電間內，經甲乙雙方確認后為準，乙方應有專業電力工程人員到場共同配合，由甲方總配電間至乙方配電箱內的電纜、抽屜式開關、電纜鋪設及相關的裝修拆除及復原工程、安裝費用由甲方承擔。乙方之用電單獨設置動力及照明電表計量，乙方之用電單獨設置動力及照明電表計量，計量裝置安裝于乙方設置的配電間內，線損根據電力局規定按比例分攤。乙方每月根據甲方電表所顯示的用電量，經雙方核對實際用電量數額后，向甲方交付電費，用電量單價按相關政府供電部門的收費標準，甲方提供合法發票。若今后相關政府供電部門的收費標準和收費方法發生變化，按政府供電部門變化后的收費標準執行，甲方提供必要的政府供電部門文件。甲方根據乙方提供的空調圖紙，按圖紙要求提供空調室內外機組的連接電纜（電線）。在乙方進場施工的同時，甲方提供足夠的施工用電，約40KW。甲方在乙方進場后10天內配合乙方將供電電纜接至乙方租賃區域內。
（二） 供水：甲方提供進入乙方租賃房產之進水管不小于1.5寸，并且保證乙方能隨時足量供水（水量約20噸/天、水壓約 2.5-3 公斤），甲方負責將進水管鋪設至乙方廚房區域，具體位置以乙方提供的廚房圖紙為準。進水管施工費用由甲方承擔。若遇市政供水部門統一停水或甲方的供水設備維修保養，甲方應于收到停水通知的當天或在維修保養的前以書面形式告知乙方（不可抗力造成的停水除外）。乙方用水單獨設表計量，按實際使用及相關政府部門的收費標準和收費方法支付水費。若今后相關政府供水部門的收費標準和收費方法發生變化，按政府供水部門變化后的收費標準執行，甲方提供必要的政府供水部門文件。在乙方進場施工時，甲方須提供足夠的施工用水。
（三） 排水、排污：甲方提供符合乙方餐廳工程條件的排水、排污管道接口（污水管管徑至少4寸），甲方提供合適位置給乙方安裝隔油池，隔油池位置應避開乙方餐廳大門（隔油池位置必須在甲方規劃紅線以內，必須滿足當地環保要求、便于清理并不得引起鄰里及相關市政部門的爭議），餐廳內的排水接駁口及連接隔油池的支管由甲方負責鋪設，施工費用由甲方承擔。隔油池將與甲方許可的市政排水管網相接，甲方提供接駁口。該段管道（隔油池出水管道及衛生間排水管道）由甲方敷設，施工費用由甲方承擔。上述排水排污管線供乙方單獨使用，由甲方負責投資的管線設施等，經雙方確認可投入使用后，由乙方負責維修、維護。
（四） 排煙：甲方在乙方租賃區域附近提供排風管道井供乙方排油煙（該排煙管道井為乙方單獨使用），排煙風機安裝于甲方房產裙樓的屋面，由乙方在餐廳獨立控制，甲方保證該位置將不導致爭議或影響鄰里關系（餐廳油煙管道一般為500 x 700 MM）。乙方自行安裝凈化設備。乙方向當地環保部門申報辦理委托設計及施工等手續，油煙管道及凈化設備管道的鋪設必須符合環保及消防要求，甲方協助乙方使該管道鋪設及凈化設備在該位置的放置方案得到環保部門的同意。
（五） 冷庫外機組：乙方在房產內廚房吊頂內作為乙方冷庫外機放置的位置。（功率2.4KW,尺寸600*600*1200*兩臺）
（六） 通訊：乙方餐廳所需的四門直線電話由甲方負責將點位接至乙方租賃范圍，電話使用費由乙方承擔。甲方應保證該四門電話線路的暢通。電話由乙方向電信局申請，電話費由乙方承擔。
（七） 開門、進出貨通道、招牌及隔斷：
（1） 開門：
正門：乙方可在一層乙方租賃場地面向中心廣場之位置開門，該門為乙方餐廳正門，供乙方單獨使用，并可在門頭上設立招牌（詳見招牌圖，最終以簽約后乙方設計定稿為準）。
邊門：甲方在乙方租賃區內提供一處進貨通道以供乙方獨自使用該通道進貨，并保證該通道暢通、不導致爭議或影響鄰里關系。
（2） 招牌：（詳見招牌圖，最終以簽約后乙方設計定稿為準）。乙
方可在租賃場地相應的全外立面包括玻璃和外墻體上
根據需要設置必勝客招牌及標識。甲方廣場上提供一
合適位置給乙方安裝戶外廣告。招牌位置、門面改造
方案和設置戶外廣告，乙方不需向甲方繳納任何費用，
并由甲方協助、乙方負責向市區有關規劃部門申請落
實，招牌及廣告的制作、材料及政府部門審批等，費
用由乙方自行負責。
（3） 隔斷：乙方租賃場地與甲方和第三方的的相鄰部分，廚房區
域均采用實墻間隔，用餐區域采用玻璃隔斷，甲方在玻璃隔
斷附近不得設置有礙乙方餐廳觀瞻度的任何物品。若甲方在
玻璃隔斷附近設置有礙乙方餐廳觀瞻度的任何物品，則乙方
可在相鄰甲方和第三方之玻璃的全部外立面上貼置（高度不
低于1.8M）不透明的必勝客標志貼紙。甲方在該玻璃隔斷附
近設置任何物品的高度不得超過1.8米。
（八） 隔油池：乙方自行建造油水分離井，油水分離井的尺寸大小及污水排放需符合環保要求，乙方并在開業3個月后出具環保部門有關的許可文件。（油水分離井尺寸為；1.5M X 2.0M X 1.0M）
（九） 消防：乙方餐廳裝修應按消防部門對餐廳消防設施的要求進行施工并將報警系統并入大樓原有報警系統內，對原消防設施的改動需符合消防規范，竣工后須報消防部門驗收，甲方須協助乙方通過消防部門驗收。
（十）垃圾堆放：乙方在租賃場地內自行建造日常垃圾堆放的場所，乙方確保每日清運垃圾，清運時間確定在晚上，乙方保證通道整潔，垃圾清運必須密封，不許有異味散發，清運必須定時。
（十一） 盥洗室：乙方在租賃房產內之適當位置建造乙方員工及顧客使用的盥洗室。
（十二）空調及新風：乙方將在租賃范圍內自行安裝空調，甲方提供空調室外機組位置，安裝面積在30平米左右，甲方提供兩處新風采集口。
（十三） 結構：乙方的承重要求為廚房區450KG/平米，客區350KG/平米。
（十四） 房屋建造：乙方按照必勝客餐廳的國際統一標準，對租賃場地進行設計和建造，相應的費用由乙方承擔。
（十五） 層高：梁底標高至少2.8米。
（十六） 其他：若乙方因現接管，接線，加固等對大樓現有管線有改動，則
乙方應用相同材料或相近材料，將改動處予以復原。
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