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主題：星巴克房產技術條件-標準版

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傲笑金陵

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發表于 2009-03-20 11:19

樓主

Starbucks房產技術條件

出租人向承租人交付房產時,出租人無償提供給承租人下述公共系統設施、管線及位置，房產應具備下述技術條件：

1. 供水: 出租人在交付房產前將管徑不小于DN=32(25)mm不間斷供水的自來水管接到承租人租賃區域指定位置，并保證該自來水符合國家相關飲用水衛生標準，水壓不小于0.3 Mpa且不大于0.5 Mpa，并為承租人安裝獨立水表，承租人按國家規定單價繳納水費；
2. 排污：出租人同意承租人在租賃場地內設洗手間，并在租賃區域內指定位置為承租人提供一處洗手間排污接口（靠近　及　軸柱邊，具體位置詳見附圖），接口管徑不小于110mm，該排污管排入房東自設的化糞池后排入市政排污管網，出租人需確保該路徑暢通、無阻；
3. 排水：出租人為承租人在租賃區域指定位置（具體位置詳見附圖）提供兩個排水接口，接口管徑不小于110mm，并確認向承租人提供的位置及排放路徑不致引起相關政府部門的爭議或影響鄰里關系；
4. 空調和設備外機：出租人在室外屋面（或室外墻面、地面位置，軸至間，具體位置詳見附圖）提供給承租人不低于6M2的位置供承租人安裝空調和設備室外主機，出租人確認該位置將不導致爭議或影響鄰里關系；
5. 新風口和排風口：出租人同意承租人在租賃區域之外墻設置排風口（400×400mm，1個）和空調的新風口（400×400mm，1個），具體位置詳見附圖（　軸），并確認該位置將不導致爭議或影響鄰里關系；
6. 供電：出租人在交付房產前提供100KW電量供承租人使用，并在交付房產前負責提供三相五線銅芯（380V/220V，50HZ，100KW）YJV專用電纜（一路供電）將電送至承租人租賃區域內指定位置處（承租人配電柜上口），出租人需確認所提供的電氣設施和供電質量符合國家規范及用電安全，并為承租人單獨設置電表計量，承租人按國家規定單價繳納電費（電力損耗不另計費）；
7. 消防系統：出租人按照承租人租賃區域的天花和墻面設計布置及消防部門要求，對租賃區域內原有消防設施進行改造，改造后的自動報警系統和噴淋系統由出租人無償接駁至大樓消防系統（并入大樓消防控制中心運行），并為承租人辦理消防報建、驗收手續及以后的消防維護管理；
8. 電話：出租人在交付房產后15天內，提供承租人外線直撥電話線路7對及一個最低網速為2M的寬帶接口至承租人租賃區域指定位置，電話號碼由承租人自行申請；
9. 招牌：出租人提供雙方確認的招牌位置供承租人安裝招牌，且租賃區域外墻面不得有其他廣告、飾物及任何宣傳物品；
10. 門面：承租人租賃區域外立面及室外臺階、地坪裝修按星巴克規范的設計圖為準；
11. 隔斷及裝修權屬：由出租人按合同約定位置砌筑分界隔墻，出租人和承租人各自負責自己范圍內側的裝修；
12. 拆除：出租人在交付房產前負責拆除承租人租賃區域內所有承租人不用的管線（包括空調管道、通風管道、水管、電源管線等）和隔斷、面層，負責清除承租人租賃區域內的其他設施和建筑垃圾；
13. 施工配合：施工期間，出租人提供租賃區域線以外1.5米范圍供承租人設置裝修期間的臨時圍擋，并保證該范圍的使用不導致爭議或影響鄰里關系；承租人設臨時電表和臨時水表單獨計量并按國家規定繳納電費、水費給出租人；出租人無償協助承租人辦理裝修報建手續；施工期間出租人保證承租人施工人員、材料和車輛的進出場通道暢通，并無償提供承租人垃圾堆放場地，同意承租人在施工期間能夠每日24小時施工；
14. 結構承重：出租人負責承租人租賃區域的結構安全和結構加固工程，并保證交付房產時承租人梁板承重活荷載不低于350KG/M2，如達不到標準，出租人承擔結構加固費用；
15. 其他：出租人為承租人提供的房產需結構完好、租賃范圍以內不得有從其他區域（包括但不限于從樓板、墻面、室外等）滲水或漏水等現象，如果有此問題，出租人須完全解決后方可交付房產。