旅游地產(chǎn)近兩年發(fā)展快速，從內(nèi)在因素來看，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物外，而其最主要的外在推動(dòng)力則是調(diào)控長(zhǎng)期化和需求外溢。

　　盡管目前旅游地產(chǎn)的形勢(shì)一路走好，但風(fēng)險(xiǎn)也較大。碧桂園十里銀灘、恒大海上威尼斯水城等旅游地產(chǎn)引爆市場(chǎng)，創(chuàng)下單日銷售幾千套的輝煌業(yè)績(jī)之時(shí)，也有不少旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開盤后銷售寥寥，三亞甚至有部分項(xiàng)目整年去化不上十套，主要是由于不少旅游地產(chǎn)位置偏僻，配套缺乏，也沒有形成規(guī)模效應(yīng)無(wú)法吸引目標(biāo)客戶，并且旅游地產(chǎn)開發(fā)周期長(zhǎng)，對(duì)企業(yè)的開發(fā)和運(yùn)作能力是一個(gè)極大的考驗(yàn)。