繼2012年6月底，位于長壽路陜西北路路口的上海調頻壹購物商場被香港新世界百貨集團以14.6億元收購并正式翻牌為上海巴黎春天陜西路店。近期，地處申城豫園商圈、頭頂盈石打造光環的上海豫城時尚也傳出易主消息。
據知情人士向搜鋪網記者透露，豫城時尚近期將由目前的業主方———美國嘉沃投資公司轉讓給一家國內投資公司（上海的商業地產外資基金非常活躍，整棟出售的購物中心在上海已有多次成交記錄，例如南京東路353廣場、吳江路四季坊、上海廣場/無限度廣場、虹橋上海城、仙樂斯廣場、調頻壹廣場、豫龍坊、虹口龍之夢、莘莊龍之夢等，經營非常成功的金橋國際廣場近期也或將被新加坡某基金收入旗下）。而這兩個項目的同一個運營管理方———盈石資產管理公司的去留成為各方關注焦點，但搜鋪網提醒各位也不必過度解讀此事，因為項目待運營數年后整體出售只是專業基金公司的一種慣常模式，只是內地除了京滬兩大一線城市之外，其他城市尚極少出現運營中的購物中心項目整體的案例。
此外，隨著上海近年來人口不斷外移，中環外及郊區的購物中心成長迅速業績喜人(例如大寧國際廣場、金橋國際廣場、中環百聯廣場、西郊百聯、百聯南方商城、南橋百聯、金山百聯、寶山萬達、周浦萬達等)，而中心城區內環內老化商圈的百貨及購物中心業績成長普遍不是非常理想，市區不少遠離地鐵站的傳統區級商圈更是人氣低落日漸老化，盈石資產在上海運營管理的3個購物中心項目也受此因素影響。
公開信息顯示，豫城時尚項目的前身豫龍坊，因缺乏時尚消費人群的支撐等原因，出現嚴重空鋪現象，最終慘淡收場。在2009年7月，業主方嘉沃投資找來了在商業運營領域有著黑馬之稱的盈石資產管理有限公司正式接手豫城時尚項目的運營。
自此，該項目被盈石定位為“年輕、時尚”，希望與傳統文化形成鮮明對比，打造引領時尚潮流的精品購物中心。經歷了整整一年的改造后，全新的豫城時尚正式開業。
然而，兩年多過去，地處豫園商圈、頭頂盈石光環的豫城時尚并不成功。據搜鋪網記者實地考察發現，豫城時尚購物中心目前人氣慘淡，雖然從世博會期間開業，到如今不過兩年多一點時間。開業之初，借世博會的東風，生意一度很旺。但是隨著世博會結束，生意慢慢下滑，并從此一蹶不振。除了馬莎百貨、ZARA、H&M、避風塘、羅森等快時尚和餐飲零售品牌還在經營，不少鋪位已是“鐵將軍”把門，包括衣戀、莎莎、吳地人家等在內的半數商家已經先后撤離。盈石資產負責豫城時尚項目的相關人士表示，“最多時有40多家店同時開張營業，目前所剩數量在一半左右。”
搜鋪網調查發現，此前，盈石資產在上海運營管理的大中型購物中心項目有五個，分別為：
芳匯廣場-2008年改裝開業
上海芳匯廣場
上海芳匯廣場地圖
商圈：普陀區長壽路曹家渡區級商圈
地理位置：市中心傳統老化商圈長壽路1118號
商業規模：2萬平方米
商業定位：女性時尚生活主題館
公共交通：無地鐵站
代表品牌：星巴克、好樂迪、肯德基、辛香匯、健康煮、博庫書城、世天樂樂城、Sasa等
調頻壹廣場—2009年9月開業(已被收購)
上海調頻壹廣場
上海調頻壹廣場地圖
商圈：普陀區長壽路大自鳴鐘區級商圈
地理位置：市中心傳統老化商圈的邊緣長壽路155號近陜西北路
商業規模：4.2萬平方米
商業定位：潮流快時尚為主，并將室內街頭文化與表演或街頭藝人秀率先引入商業概念，上海首家面向年輕消費群體的全新一站式時尚購物基地
公共交通：離地鐵7號線較遠
代表品牌：H&M、ZARA、Bershka、Bestseller、Asobio、Sephora、Uniqlo、美食頻道食町等
悅達889廣場-2010年5月開業
上海悅達889廣場
上海悅達889廣場地圖
商圈：靜安區長壽路曹家渡區級商圈
地理位置：市中心傳統老化商圈的核心位置萬航渡路889號
商業規模：4.7萬平方米
商業定位：中高檔潮牌時尚品牌為主，為中產階級家庭的生活休閑，提供一個舒適、活力、親和的時尚生活之地，為城市創造一個具有強烈特色的節慶活動場所，更傾向于創造一種Life Style。
公共交通：附近無地鐵站
代表品牌：MUJI、NOVO、NEXT、特力HOLA、Collect Point、華潤BLT超市、湯姆熊電玩、美食頻道食町等
豫城時尚購物中心-2010年10月開業（或被收購）
上海豫城時尚購物中心
上海豫城時尚購物中心地圖
商圈：黃浦區豫園商圈
地理位置：市中心傳統核心商圈的邊緣方浜中路168號
商業規模：4萬平方米
商業定位：潮流快時尚品牌為主，并提供一系列國際化餐飲美食
公共交通：離地鐵10號線較遠
代表品牌：ZARA、H&M、馬克華菲、Motivi、OVS、Asobio、英國瑪莎百貨、莎莎化妝品及餐飲美食等
益豐大廈—2012年開業
上海益豐大廈
上海益豐大廈地圖
商圈：黃浦區外灘源商圈
地理位置：市中心傳統核心商圈南京東路附近中山東一路33號
商業規模：2.9萬平方米
商業定位：奢侈品牌為主，提供講究精致品味的人士全新的尊貴生活體驗，包括展示繪畫、雕塑等高雅藝術的專屬空間，頂級時尚品牌概念店，主打高級訂制時裝和高檔成衣的國際奢侈品牌，奢華的高級訂制珠寶首飾服務等。此外，專享訂制服務、專業造型顧問、專屬采購助理等絕無僅有的奢華服務更為亮點。
公共交通：地鐵2、10號線南京東路站附近
代表品牌：BOTTEGA VENETA中國最大專門店、GUCCI全球屈指可數的男裝定制概念店、Goyard中國首家專賣店、VALENTINO上海唯一旗艦店、TRUSSARDI中國區唯一一線品牌旗艦店等
除了以上5家中型購物中心以外，司徒文聰旗下的盈石資產在上海還有多家項目在建、招商，如：青浦元祖夢世界、一品漫城、白金灣廣場、復地地杰項目，近期更和SOHO集團達成戰略合作。盈石資產在外地簽約的商業經營管理項目更是遍布沈陽、盤錦、天津、南京、鎮江、濰坊、徐州、合肥、義烏、余姚等地。
搜鋪網記者重點觀察其中三個項目：
調頻壹-2009年9月開業，將室內街頭文化與表演或街頭藝人秀率先引入商業概念，上海首家面向年輕消費群體的全新一站式時尚購物基地。位于上海長壽路陜西北路路口，東臨不夜城商圈，西連曹家渡商圈，南部靠近南京西路商圈，毗鄰上海最大的鐵路交通樞紐上海站。項目雖然引入ZARA、H&M等多家國際知名快時尚旗艦店，但由于項目面積不大，單層面積有限，使得購物環境略顯單調，品牌顯得不夠豐富，快時尚的門神效應不盡理想。項目已于2012年6月底正式翻牌為上海巴黎春天陜西路店。這也是上海第十家巴黎春天門店。
悅達889廣場-2010年5月開業，它具有創意購物環境，亞洲首創的“幻影云頂”，以時尚藝術和新興科技為特色，定位于時尚購物廣場，成功引進NOVO、BLT、MUJI等大量時尚品牌。位于上海長壽路近萬航渡路，曹家渡商圈內。雖然項目本身各方面頗具亮點，并曾獲得ICSC購物中心亞太大獎（悅達889從740余家知名候選項目中脫穎而出，一舉斬獲創新設計及開發組別的銀獎，悅達地產也是唯一一家獲獎的境內開發商），但由于項目地處靜安長寧普陀三區交界處的曹家渡商圈，周圍又遍布三區各自重金打造并有地鐵軌交優勢的的靜安寺、中山公園、曹楊及長壽路商圈，故889廣場和芳匯廣場目前尚處于培育階段，人氣正逐步上升。
豫城時尚-2010年10月開業，它是一個集購物、餐飲、娛樂和文化休閑于一體的開放式大型購物廣場，旨在打造豫園商圈內最舒適的一站式購物環境。位于上海豫園商圈內，緊鄰城隍廟和豫園景區。于近期傳出易主消息，傳言或將改造為與豫園商圈更搭配的黃金珠寶主題商場，以及運營管理方盈石資產的去留都引起了廣泛討論。
對于未來的去留，盈石相關人士表示，“目前尚在保密期內，不方便透露，大約在今年春節后可以公布。”
而業內人士認為，雖然盈石曾成功打造調頻壹、悅達889廣場等多個商業項目，但由于定位失誤、缺乏相應客群，豫園商圈的主要客流是“兩外”，外地人和外國人，這些“過路客”既沒時間停留休閑消費，也不是豫城時尚的消費對象。導致豫城時尚在傳統旅游商圈明顯水土不服。
究竟豫園時尚是終將易主、抑或是更換新的運營管理方重新起航，春節過后即將見分曉。
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