已在深圳打造了萬(wàn)象城，并將繼續(xù)在深圳投資千億的華潤(rùn)，走到相隔并不太遠(yuǎn)的另一個(gè)城市廣州卻不是一件容易的事情。
但在2月7日獲得廣州國(guó)際金融城地塊之后，華潤(rùn)終于落子廣州。
26億首入廣州
2013年2月7日，廣州國(guó)際金融城首批土地正式出讓?zhuān)?dāng)日，僅4宗土地卻收金近130億元，該數(shù)字幾乎等于2012年廣州全部土地出讓金的1/3。
金融城A003和A005地塊是打包出讓?zhuān)玫孛娣e72922平方米，建筑面積522425平方米，掛牌起始價(jià)626910萬(wàn)元，最終由88號(hào)廣州綠地和邦杰置業(yè)有限公司、穗榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以64億元直接奪得。
而另外兩宗地分別為A001地塊和A007地塊，其中A001地塊由廣州聯(lián)鴻實(shí)業(yè)以39.9億元拿下，A007地塊由98號(hào)廣東省鐵路建設(shè)投資集團(tuán)與守鴻有限公司以26億元成交。
隨后，媒體及業(yè)內(nèi)的關(guān)注焦點(diǎn)大多集中在了廣州國(guó)際金融城首次出讓便取得了如今驚人的成交價(jià)，紛紛熱議房企對(duì)該區(qū)域的看好。
但也有媒體提及，與廣東鐵路建設(shè)投資集團(tuán)一起獲得了A007號(hào)地塊的守鴻有限公司或許是華潤(rùn)置地的全資子公司。
事實(shí)上，如果該公司真的是華潤(rùn)置地的下屬企業(yè)，那么這也是華潤(rùn)正式首次進(jìn)入廣州。
昨日，觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體特意向華潤(rùn)方面進(jìn)行確認(rèn)，華潤(rùn)總部相關(guān)人士正面回應(yīng)，表示守鴻有限公司確實(shí)為華潤(rùn)旗下公司，而獲得國(guó)際金融城地塊也是華潤(rùn)進(jìn)入廣州的第一步。
但其同時(shí)表示，目前公司和廣東鐵路建設(shè)投資集團(tuán)的合作方式等還未明確，暫不方便對(duì)外透露更多信息。
值得留意的是，雖然守鴻有限公司為華潤(rùn)的子公司，但華潤(rùn)置地還沒(méi)有在廣州成立諸如華潤(rùn)置地廣州公司這樣的區(qū)域分公司，守鴻有限公司只是為獲得該項(xiàng)目而成立，因此華潤(rùn)在廣州的業(yè)務(wù)還屬于華南片區(qū)管理。
而從華潤(rùn)置地的結(jié)構(gòu)上來(lái)看，華南片區(qū)是華潤(rùn)在全國(guó)的多個(gè)大片區(qū)之一，最主要的地區(qū)公司為華潤(rùn)置地深圳公司。
一線(xiàn)補(bǔ)位
其實(shí)，華潤(rùn)在廣州成立辦公室尋找項(xiàng)目已經(jīng)早有所聞。
2012年11月，曾有知情人士向觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，華潤(rùn)在廣州正進(jìn)行洽談一個(gè)舊改項(xiàng)目，同時(shí)，廣州分公司已經(jīng)成立籌備組正在做前期籌備，如舊改項(xiàng)目落實(shí)廣州公司則立即成立運(yùn)作。
對(duì)于進(jìn)軍廣州，華潤(rùn)置地深圳公司經(jīng)理趙榮曾經(jīng)表示，廣州是華潤(rùn)置地一直都想進(jìn)入的城市，目前也正在尋找時(shí)機(jī)，有適當(dāng)?shù)臋C(jī)會(huì)一定爭(zhēng)取進(jìn)入。
如今看來(lái)，取道舊改還未完成，但通過(guò)國(guó)際金融城的公開(kāi)招拍掛，華潤(rùn)也已搶先借此完成進(jìn)入廣州的夙愿。
更為重要的是，在獲取國(guó)際金融城地塊之后，華潤(rùn)自此在京滬廣深四個(gè)一線(xiàn)城市都擁有項(xiàng)目，不再缺位。
對(duì)于從一線(xiàn)城市建設(shè)高端豪宅起家并將此作為公司發(fā)展特色的華潤(rùn)來(lái)說(shuō)，完成一線(xiàn)城市的全面布局，對(duì)于以后的更高業(yè)績(jī)追求或許不無(wú)幫助。
更何況，此前廣州房?jī)r(jià)相對(duì)其他三個(gè)一線(xiàn)城市比較偏低，而去年廣州也出現(xiàn)了單價(jià)15萬(wàn)元/平米以上的天價(jià)豪宅，加上廣州今年商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也發(fā)展迅速，吸引了不少知名房企前來(lái)投資。
因此，廣州對(duì)于華潤(rùn)的吸引力更勝?gòu)那耙膊蛔銥槠妗?
同時(shí)，在經(jīng)歷了兩年的調(diào)整之后，華潤(rùn)2012年整體銷(xiāo)售增幅明顯。據(jù)此前報(bào)道顯示，其2012全年合約銷(xiāo)售額達(dá)522億元，按年增長(zhǎng)45%。
而其中一線(xiàn)城市貢獻(xiàn)也逐漸增加，對(duì)比此前在一線(xiàn)城市的銷(xiāo)售困局，如今的華潤(rùn)似乎已經(jīng)找到了在這幾個(gè)城市取得良好銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的“竅門(mén)”。
于是，在華潤(rùn)2012年銷(xiāo)售大漲的基礎(chǔ)上，其對(duì)2013年及之后似乎已經(jīng)定下了更高的期望。
1月31日，花旗與華潤(rùn)置地管理層在投資者會(huì)議見(jiàn)面后發(fā)文表示，華潤(rùn)在全國(guó)43個(gè)城市的78個(gè)項(xiàng)目，足以支撐銷(xiāo)售額增至800億元，而按華潤(rùn)管理層的說(shuō)法，更希望增加至125個(gè)項(xiàng)目以增加銷(xiāo)售，故花旗認(rèn)為華潤(rùn)希望在2015年達(dá)到1000億元銷(xiāo)售額是可行的。
（來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 作者：武瑾瑩）
