寸土寸金，腦袋都擠破。

北版在這裝低調呢

轉讓給我啊，飽漢不知餓漢饑啊，刺激我

想起廣州太古匯，前年招商的時候，定位是地面以上都是大牌奢侈品，負一做國內一線，負二做國內二三線，也是地鐵口，悲吹的是那地鐵口貌似人也不多啊。

再想想北京大望路的新光，大望橋以內和大望橋意外簡直是2個世界。

打電話給北京的一幫朋友，人家開口就問：“問新光的事情吧？”

我都不好意思說我新光沒去過

北京百盛對我做鞋而言全軍覆沒了，當年牛X的復興門店就樓下還行了，鞋已經不行了，太陽宮硬件好，但是還在養著，東四環也很悲劇。

SOGO半年一回款，壓力不小。

新世界做了4個店，我沒錢賺，業績量也不是很突出，而且北京新世界當前六個店，馬上開燕郊，有幾個真正好的？配合的好辛苦。

君太鞋從一樓大調到二樓，還在調整磨合中。近半年業績也還在養，不過中友12年下半年的波動感覺給了君太機會

東安、雙安還在溝通...

驢終究是驢，最終還是屈服了！

贏商網記者13日訊）昨日，有消息稱LV（專題閱讀）（拓展選址信息）和北京新光天地長達6年的談判結束，終于達成合作。消息稱新光天地女鞋區將全部下沉至B1層原FAUCHON位置，騰出的商場后身大片區域將開設LV、CARTIER、DG、HERMES等多個大牌精品店。

　　有業內人士笑稱世界上唯一一家非臨街，地段超差的LV就此誕生了。

　　嫌棄賣紅薯大望路的LV

　　華貿中心，包括新光天地、北京麗思卡爾頓酒店、北京JW萬豪酒店、華貿寫字樓、華貿購物中心等高端業態。2011年，北京華貿中心所屬的新光天地購物中心，以65億的銷售總額，占據全國零售商業銷售額榜單頭名位。目前整個華貿中心內云集了1000多個國際品牌，CHANEL、GUCCI、PRADA、SALVATORE FERRAGAMO、HUGO BOSS、COACH、VERSACE等頂級品牌旗艦店達十多家，DUNHILL、BOTTEGA VENETA等名品概念店超過50多家。有媒體這樣形容過新光天地：如果你第一次來到新光天地，或許會對自己瞬間掉入一個奢侈品王國而印象深刻。

　　很難想象，這一座人氣旺盛奢侈品之城，過去還是一片蠻荒之地。在華貿中心接手之前，這片土地的業主是華貿中心從屬的國華置業，主體是一個發電廠。有介紹說，“2004年，大望路這一帶還是個城鄉結合部，人都在這兒換車去通州，整天塵土飛揚，馬路邊有好多賣紅薯賣烤串的，很低端。”

　　2006年，炙手可熱的奢侈品牌Louis Vuitton正做準備進入北京市場，據了解，當時新開業的新光天地給其留出毗鄰長安街的超過1000平方米的最佳位置商鋪，并開出高達8位數的裝修補貼等諸多優厚條件希望其進駐。但有著臺灣新光三越百貨和北京華聯集團共同投資背景、北京最大單體高檔百貨定位的諸多優勢的新光天地在對Louis Vuitton的爭搶上卻還是失敗告終。

　　據了解，當時Louis Vuitton的擔心在于，“他們看到的大望路區域周邊還是大片灰蒙蒙的破敗廠房，根本談不上什么高端商業聚合力。”業內人士告訴記者， Louis Vuitton當時認為，新光天地在這樣一個從位置上來說絕不是北京核心商業區的地方建北京最大的單體高端百貨，有著很大的風險。

　　除此之外， Louis Vuitton也擔心大望路和國貿距離過近，受國貿沖擊會缺乏足夠消費力支撐。這也成為當初大望路商圈發展的普遍質疑。的確，當時在新光天地對面還是整天塵土飛揚的公交車站，馬路邊很多賣紅薯、賣烤串的地攤，低端盡現。

　　有遠見的GUCCI

　　LV的選擇其實可以理解。奢侈品品牌在選址方面尤為慎重。這些牌子關一個店比開一個店難得多，它們傷不起。所以它們的選擇肯定很謹慎，形象上可輸不起。有業內人士表示，這些品牌的挑選標準一般是，不希望在一個商業新區，而傾向于成熟區域；有高檔氛圍，接近目標顧客，且交通便利。

　　這對當時的新光天地來講，似乎不怎么沾邊。

　　據稱，當初新光天地首個招進來的奢侈品品牌Ermenegildo Zegna看中的其實是新光天地運營方之一的臺灣百貨業老大新光三越百貨。新光三越作為運營商深得信任，新光在臺灣畢竟是百貨業的老大，跟這些奢侈品品牌有一定的淵源。

　　事實上也是如此，奢侈品選址最關鍵的就是他們是否信任運營商的眼光和實力。例如LV經常合作的恒隆集團、萬象城的華潤，在這些開發商其他項目的選擇上都會有一定的信任。

　　而新光天地為了“供奉”這些品牌，有些給出的妥協是僅扣去這些品牌5%的扣點，有些甚至完全不扣。據稱，新光天地甘愿“租400平米，送400平米”，也就是說，Chanel店外400平米廣場，不能為除Chanel以外的任何牌子使用。

　　在細節上，新光天地甚至會在天熱時免費為司機發礦泉水，不時還會累計次數贈送加油卡，方便消費者打車。

　　這些或許都是讓Gucci迅速與新光天地簽訂的原因。

奢侈品之間會有扎堆效應，隨著Gucci的落地之后，Dior也將自己的旗艦店設在了新光天地，隨后，Prada以及Chanel也紛紛在新光天地開設旗艦店，要知道Chanel開店極為慎重、前4年只在中國大陸擁有4家門店。于是數十家首次進入中國的國際名牌開始紛沓而至。

　　Gucci開張后不久，就達到單月1500萬元的銷售額，chanel單店年銷售額還高達5.8億。有奢侈品牌管理人士向贏商網記者證實，如果是一個大牌在既有市場的新開店，這個成績已經讓很多店望塵莫及。

　　截止2011年，北京華貿中心新光天地百貨以65億元的銷售額，一舉超越此前蟬聯四年第一、2011年業績60億元的杭州大廈，以及銷售52億的華南巨頭深圳萬象城，成為國內零售單店的龍頭老大。而擁有LV（專題閱讀）（拓展選址信息）、Dior專賣店，以及連卡佛的北京西城區金融街，光顧的人流卻不如新光天地。數據表明，雖然每年有20%的銷售增長，金融街購物中心2011年的銷售額為11億元，約為新光天地的1/6。

　　遲到6年

　　LV中國一名內部人員表示，“沒想到新光會這么火，我聽說公司后來挺后悔。”

　　于是乎，從2010年開始，LV又開始了與北京新光天地的談判。遲到了6年還是要來。2013年3月傳來消息，LV終于還是放下身段接受被安排在新光非首層里面的百貨區。當時在國貿已然坐擁一家旗艦店的LV，決定放棄只相隔一站地鐵的新光天地。回頭最初待遇已不再。

　　事實上，新光天地的迅速崛起某個也是因為契合了奢侈品消費在中國大陸的瘋狂演進。根據世界奢侈品協會公布的數據，中國每年奢侈品銷售額增長都保持在兩位數以上。去年，中國奢侈品市場年消費總額達126億美元，占全球份額28%，中國已經成為全球市場占有率最大的奢侈品消費國家。

　　大形勢利好，只是新光天地的隱憂在于，最初將新光天地一手締造起來的團隊——來自臺灣新光三越的臺灣干部已徹底脫離北京新光天地的運營。他們的離開，是否能讓這家購物中心繼續其原本引以為傲的服務。而LV是否仍能如chanel一樣在新光天地也來個年5.8億？

聽北京一幫朋友說是要出售，因為中友自己不是地主，聽聞華潤、王府井都有意向在介入。因此那段時間中友的管理松懈了，促銷策劃明顯不如從前，人氣有流向君太的跡象，但是最近貌似又恢復了？

今晚去石家莊，然后轉戰北京，去新光看看深淺先。