日前，青島市發改委公布島城今年將新建30個商場，其中最為引人注目的有9處大型商業綜合體項目，包括市南區的綠城青島深藍廣場、銀座中心，市北區的紹興路商業網點項目、和達中心城項目，李滄區的奧克斯廣場、龐大汽車文化廣場，城陽區的長陽國際金融中心、金地世紀城，嶗山區啤酒城改造等。

如此大量、定位高端的商業綜合體項目將在青島各大中心城區遍地開花，這在青島尚屬首次。記者也慕名前往9大城市綜合體進行走訪調查。

【市南區】

綠城深藍廣場地處前海“鉆石”地塊 現蓋地上二層

綠城深藍廣場效果圖

記者從南到北對9處新建商業依次進行走訪。首先來到昔日的地王項目——綠城深藍廣場。2010年初，綠城集團以超過40億元總價拍得青島市南前海鉆石地塊——原審計局、青島市市南法院所在地，高調宣布進駐青島核心地段。

在香港西路與東海二路的交匯處，在眾多寫字樓、商業網點的包圍之中，有一片用圍擋遮住的正在如火如荼施工的工地，即為深藍廣場，現已全面動工，地基已經打完了，兩個塔吊正在運作，目前已建到地上二層。與深藍廣場僅一條馬路之隔的，是裕源大廈、光大國際金融中心、聯通大廈、英德隆大廈等寫字樓，還有諸多銀行網點分布在附近。

據悉，深藍廣場由一棟超高層綜合塔樓(74層)、兩棟超高層住宅塔樓(42層和48層)及商業裙樓組成，涵蓋5A寫字樓、酒店式公寓、頂級酒店以及底層商業四種業態，建成后將成為環渤海第一高樓座。預計將于2013年下半年開盤入市。

銀座中心進度較快 香港中路將現“黃金三角”

青島銀座中心效果圖

在香港中路與南京路交會處，建設中的銀座中心雛形開始顯現，工地上眾多工人正在忙碌，臨街已建到地上10余層。從現場來看，項目西側是家樂福，斜對面則是陽光百貨，銀座中心建成后，3家商場直線距離不超過1000米，將形成“黃金三角”。除了以上兩家距離較近的商業外，不遠處還有同樣正在建設中的華潤中心萬象城，也是一處集商務、辦公、購物、休閑、居住等諸多城市功能于一體的大型現代都市綜合體，未來或將于銀座展開同質化競爭。

銀座中心坐落浮山所，正是青島市政治、經濟、文化中心，臨近的兩條主干道——香港中路、南京路車水馬龍，附近已崛起多處辦公樓。房價則超出大多數人的承受能力，魯商中心首府、青島中心、華潤中心悅府等價格基本在30000元/㎡左右。也正因地段繁華，這里的商業大多定位高端，如海信廣場、陽光百貨，品牌較為高端，銀座中心開業后，將增添一處中端購物廣場，為市民出行購物提供更多選擇。

據了解，青島銀座中心項目早于2009年2月11日奠基，是青島市重點工程，總體定位高端城市綜合體，涵蓋大型購物中心、商務辦公、酒店式公寓、住宅、商業街區等多種物業形態。記者從市規劃局了解到，項目內部規劃為辦公樓，位于項目整體東南角，外經貿委樓位于西北側，臨東面云霄路留有大片的綠化，裙房規劃主要功能是商業。地下三層，主要功能是停車庫和設備用房。為了改善北側住宅的日照條件，去年底該項目變更了規劃方案，減少了樓層，總體高度也降低了。

【市北區】

毗鄰小區建商業 CBD東部崛起紹興路商業網點

由南向北行進，沿山東路第二站來到了市北CBD，紹興路商業網點項目就在其邊緣地帶。在紹興路與敦化路路口有一處工地，門口的指示牌上寫著：紹興路49號天福山莊商業網點項目，于2011年9月開工，預計2014年6月竣工。圍擋內有一臺吊車，堆放著少量建材，從現場可以看出，這個項目仍正處于打地基的階段。

通過查閱資料記者發現，天福山莊早于兩年前問世，總投資高達上億元，涵蓋商品房、限價房和經適房共13棟住宅樓，同時配建一棟大型商業，為中央商務區中規模較大的城市綜合體。該商場與民建大廈、中央廣場、卓越世紀中心、中廣宜景灣等一起成為2012年市北區開工建設的14個重點項目之一。

從地理位置上看，紹興路49號天福山莊商業網點位于青島中央商務區東部區域，北依中央商務區中軸敦化路，南臨延吉路，西靠紹興路，東接規劃路，交通便利，位置優越。但與此同時，中央商務區內已有萬達廣場、新業廣場等同類商業項目，紹興路商業項目的命運將會如何，還未可知。 

新都心缺商業配套 和達中心城或將彌補缺憾

“新都心”如今已經不單單是青島市的地理中心，經過近幾年來的規劃建設，這里已成為島城新興區域中的佼佼者。伴隨著金色城品、清江華府等項目的交房入住，越來越多的居民在此安頓下來，此時的新都心卻略顯疲態。在今年進行的一項名為“新都心缺什么？”街頭調查中，無大型商業配套成為新都心的一大詬病。

這里的商業正在奮力直追。2012年初，新都心商業核心區正式開工，包括和達中心城在內的5個商業項目同時開建，而和達中心城也被列入了今年新建的30個商場之一，記者對這一代表項目進行了走訪。

順著哈爾濱南路口向北行進，過了萊鋼立交橋后向西北拐，來到福州北路的北段，和達中心城就在馬路的西側。記者注意到，和達中心城的售樓處還有工人在施工，外部基本修建完畢，將于近期開放。其他工程也在緊鑼密鼓地進行中。

根據規劃，和達中心城總建筑面積30萬㎡，囊括國際購物中心、名品商街、地鐵商街、精品住宅、甲級辦公五大業態。其中項目配建的國際級購物中心，將集時尚、美食、娛樂、零售、酒店、休閑、健身、文化、家居、影院等多元業態于一體，建成后能夠滿足置業者一站式生活的需求。

【嶗山區】

老啤酒城成為回憶 分三期改造建地標式超高層

在青島，享譽世界的著名品牌非青島啤酒莫屬，作為一年一度啤酒節的舉辦地，嶗山區的啤酒城也為眾人所熟知。自2006年開始，上實集團投資100億改造啤酒城的消息風傳，但直到2012年底才塵埃落定，上實集團聯合百盛商業集團簽訂協議，正式引入百盛子公司——北京華德盛為公司在青島國際啤酒城購物中心項目上的合作伙伴。2012年的啤酒節并沒有照例在啤酒城召開，曾經歡聲笑語的老啤酒城正式成為歷史。

在香港東路與海爾路交匯路口，記者看到了正在進行改造的青島國際啤酒城，外部的雕塑都已拆除完畢，內部北側已有一棟建到5層左右的建筑物，大部分區域仍是空地，低洼地段擠滿了前幾天降下的雨水。

改造后的啤酒城功能更為多樣化，將成為集節慶、休閑、購物、商務等功能于一體的大型都市綜合體。改造工程共分為3期，一期以節慶、購物休閑和部分金融商務為主題，預計2014年年中竣工；二期以金融商務為主；三期將開發一座地標式的超高層。并預計在4-5年內完成，建成后，這里將成為“嶗山商圈”的核心區域。

【李滄區】

李滄商圈打造“一站式購物天堂” 奧克斯廣場或加劇市場競爭

在商業大鱷“搶灘”的大勢之下，李滄商圈已鋒芒初露，“一站式購物天堂”的名號越叫越響。在此背景下，奧克斯廣場橫空出世。據了解，李滄奧克斯廣場即為原東興片區舊村改造項目，位于少山路以南、書院路以北、峰山路以東、北方國貿以西，記者在現場看到，東興舊村原址周邊已圍上圍擋，門口的招牌上寫著“奧克斯廣場”五個大字，進入工地可發現這里正在進行地下施工。

據了解，東興舊村改造是李滄區重點推進的28個城中村改造項目之一，曾經遍布瀕臨倒塌的平房，泥濘窄小的土路以及破舊不堪的門窗。2012年10月，這一地塊僅經過一輪舉牌就被青島奧克斯置業有限公司以樓面地價5046元/平方米的成功收入囊中，總價96338.4237萬元。根據最新規劃，奧克斯廣場將成為集購物、餐飲、娛樂、休閑、零售于一身真正意義上“全齡化、全時段”的一站式消費體驗中心。除了豐富商業配套外，奧克斯廣場還將配建1700個停車位，這對停車位極為緊缺的李滄商圈來說是個大好消息。

從工地中走出，便來到李滄商圈核心地帶。東側緊鄰去年被利群收購的北方國貿，此外還有利客來、維客廣場，這三家老牌賣場已在李村屹立10余年不倒。新興商業項目的力量同樣不可小覷，李滄萬達廣場、寶龍城市廣場、偉東樂客城、蘇寧廣場等相繼于去年開門納客，且都是各有特色的商業綜合體項目。如此多的商業綜合體搶先登陸，奧克斯必將會進一步加劇李滄商圈已趨白熱化的競爭態勢。

顛簸重慶路遍布汽配店 龐大汽車文化廣場整合資源

曾有這么幾句話調侃重慶路：“終于明白為啥叫汽車大道了——所有顛壞的車，都可就地維修；終于明白為啥遍地汽配店了——光在路上撿拾零件，就夠賣的了”。的確，自重慶路還被稱作“小白干路”之時起，這里就已有不少汽配件店，近年來，隨著私家車的普及，這條愈加坑洼不平的道路兩側開始興建起更多的汽車店。

一個整合汽車文化的綜合體即將崛起在重慶中路上。昨日下午，記者來到重慶中路788號，這里就是正在建設中的青島龐大汽車文化廣場。該項目占地廣闊，從唐山路一直向北蔓延到南嶺三路，西側臨近樓山。記者去年同期對此地走訪時，這片空地仍是一片廢墟，絲毫沒有動工的跡象，而今年這里已有數輛運土的大貨車以及挖土機，現場正在有序進行地面平整工作。在龐大汽車文化廣場南北，分布著多個小型汽車配件專賣店。店面前的重慶路東西兩側都在進行半幅施工，路面坑洼不平，路旁已種植上成片的行道樹。

早在2011年初，李滄區政府就與龐大集團共同簽署了青島龐大汽車文化廣場項目，這是龐大集團公司繼山西大同、遼寧沈陽、河北石家莊之后簽署的又一個汽車文化廣場項目。根據規劃，青島龐大汽車文化廣場是集汽車銷售、總部樓宇、星級酒店、高檔住宅等為一體的綜合性商業項目，將建成集汽車銷售與維修功能、汽車服務功能、汽車展示功能、信息反饋等一體的標準品牌汽車專營廣場。2013年12月項目建成后，或將成為山東省內最大的汽車文化廣場。

【城陽區】

金地世紀城更名城中城 已有數個商家搶先入駐

告別李滄商圈，繼續向北挺進“北岸新城”的主城區——城陽，這里將有兩處新建商場將要問世，分別是城中城和長陽國際金融中心。記者首先探訪了地處黑龍江北路與興陽路交匯處的城中城。

城中城即為原先的金地世紀城，目前工地周邊的圍擋已全部換成城中城，張貼著“連接地鐵M1號線”“20萬㎡商業旗艦”“輻射全城消費客群”等廣告牌。工地內部正在進行地下施工，未來將崛起一棟商業綜合體和商業街，對面的巨幅宣傳廣告上對即將進駐城中城的商家進行了一一羅列，記者看到了屈臣氏、星巴克、優衣庫、DQ、ZARA等吃穿用度各色品牌。緊鄰工地北側有一處已經建好的小型商業綜合體，城中城售樓處駐扎在此，目前僅有麥當勞等少數幾個商家進駐。不遠處則為城中城住宅小高層項目，即將于今年底交付使用。

據了解，城中城，原名金地世紀城，是青島政建投資集團有限公司繼中韓國際小商品城、世紀美居、多瑙河國際大酒店等成功商業地產后又一力作，定位為集五星級酒店、超市、數碼家電、影院、餐飲娛樂、兒童體驗、酒店式公寓、辦公等多種業態為一體的城市綜合體。目前已有利群超市、蘇寧電器、東方愛嬰、蘇荷酒吧、好歌量販式KTV等眾多商家率先簽約進駐。

從地理位置上看，城中城所在區位并不算城陽區中心，但因毗鄰城陽世紀公園，大片規模的綠化使得這里更為宜居，萬科魅力之城、國宏雅居、陽光公園一號等新建住宅分布在周邊，城中城的建成并投入使用或將彌補附近無大型商場的缺憾。

地處北岸新城商業中心北曲商圈 長陽國際金融中心荒草叢生

在此次公布的30個新建商場中，長陽國際金融中心的出現讓人眼前一亮，此前并沒有太多該項目的信息。據查閱資料，該項目地處正陽路南、長城路以東，正位于繁華的北曲商圈周邊。總投資達9億元，占地約80畝，規劃5.8萬㎡的商業、3.4萬㎡的寫字樓、3萬㎡的酒店與2.6萬平米的公寓。

記者走訪發現，目前長陽國際金融中心仍是一片空地，荒草叢生，尚未有任何開工跡象。但其周邊卻非常熱鬧，區政府就在項目西側不遠處，東西主干道正陽中路與南北主干道長城路在此地交匯，隔著長城路另一側為銀盛泰國貿大廈。向南行進20分鐘左右即可抵達城陽寶龍城市廣場，繼大潤發入駐后，城陽寶龍重新散發出“活力”。

此外，長陽國際金融中心以東不遠處為繁華的大北曲商圈，坐落著家佳源、利群、青特上豪廣場、中聯電子信息城等大型商業項目，商業氛圍日益濃厚。長陽國際金融中心的出現將為城陽北曲商圈再添活力。

除了上述記者走訪的9個大型商業綜合體項目外，黃島區的中南城市綜合體、魯中家居，以及即墨市的即墨百貨城等項目也正在抓緊推進中。這些大型商業綜合體要么位于老城區中心商圈，要么選址在新城區新建住宅小區密集地。如今這些項目同期開工，進展順利，未來這些商場也將同期開門迎客，成為將滿足周邊居民的消費需求的重要生活配套，也將為繁榮青島商業添上濃墨重彩的一筆。

（來源：青島新聞網房產）