據(jù)安徽媒體報(bào)道，曾幾何時(shí)，合肥人能夠逛街買東西的商場(chǎng)是少之又少，只能在步行街、三里庵等地能夠見(jiàn)到大型的商業(yè)購(gòu)物中心。但是隨著城市的不斷壯大，外來(lái)人口的增多，合肥的商業(yè)綜合體也是越來(lái)越多。從萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)到之心城再到新地中心，一處處大型商場(chǎng)不斷上馬。

以政務(wù)區(qū)為例，短短兩年內(nèi)，天鵝湖周邊的商業(yè)綜合體從無(wú)都有，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目迅速擴(kuò)張。這些新建的綜合體雖然給居住在政務(wù)區(qū)的人們帶來(lái)了購(gòu)房消費(fèi)方面的便利，但是在商業(yè)體迅速擴(kuò)張、天鵝湖商圈暫未形成的前提下，扎堆于天鵝湖周邊的商業(yè)體面臨著人氣不旺的尷尬。

天鵝湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)日客流量稀少

7月3日下午4點(diǎn)，記者來(lái)到了位于懷寧路的天鵝湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，在走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)整個(gè)商場(chǎng)內(nèi)的消費(fèi)者并不是很多。記者在現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)詢問(wèn)了一些店家，大部分的店員紛紛表示，“人流量一般”、“今天到目前為止只接待了一個(gè)客戶”。

天鵝湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)室外步行街人煙稀少

2012年7月20日，天鵝湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，當(dāng)天就以30萬(wàn)的客流量創(chuàng)政務(wù)區(qū)歷史新高，自此政務(wù)區(qū)商圈邁上了一個(gè)新臺(tái)階。然而不到1年的時(shí)間，政務(wù)區(qū)商圈就面臨著人氣不旺的困局。已經(jīng)開(kāi)業(yè)的天鵝湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在運(yùn)營(yíng)了10個(gè)月后，并沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)期的火熱，在金街廣場(chǎng)，仍有不少沿街商鋪空著店面。

除了已建成的如萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這樣的綜合體外，天鵝湖周邊即將在建和即將建成的綜合體還包括華邦·世貿(mào)城、華潤(rùn)·萬(wàn)象城等，他們均在緊張地招商建設(shè)，政務(wù)區(qū)綜合體云集的時(shí)代已經(jīng)悄然開(kāi)啟。

天鵝湖綜合體項(xiàng)目是否發(fā)展過(guò)快？

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，到2014年底，合肥目前在建大型購(gòu)物中心商業(yè)面積大于10萬(wàn)方得至少有55家，加上社區(qū)超市、傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)，總商業(yè)面積將超過(guò)將超過(guò)1500萬(wàn)平米，而合肥城區(qū)人口屆時(shí)約在400萬(wàn)左右，也就是說(shuō)人均商業(yè)面積近4個(gè)平米。而這比發(fā)達(dá)國(guó)家人均商業(yè)面積警戒線1.2平米多出不少，甚至已經(jīng)超過(guò)了上海和香港。

而根據(jù)萬(wàn)途地產(chǎn)營(yíng)銷公司統(tǒng)計(jì)，政務(wù)文化新區(qū)在去年的4月至今年的4月內(nèi)的一年內(nèi)，就有三家綜合體開(kāi)業(yè)，商業(yè)面積已經(jīng)超過(guò)了100萬(wàn)方以上。合肥市政務(wù)文化新區(qū)規(guī)劃面積12.67平方公里，現(xiàn)有常住城市人口僅為12.5萬(wàn)人。

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌認(rèn)為，雖然這個(gè)數(shù)據(jù)有待探討，但是就合肥目前的全社會(huì)商品零售總額比重來(lái)看，合肥的商業(yè)面積包括天鵝湖周邊確確實(shí)實(shí)有超標(biāo)之嫌。

房企為何青睞綜合體？

既然綜合體并不好做，合肥甚至出現(xiàn)的過(guò)剩的情況，那么為何房企依然對(duì)綜合體項(xiàng)目熱情不減？在目前調(diào)控頻出，住宅市場(chǎng)趨于飽和的情況下，開(kāi)發(fā)商不得不轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)。

城市商業(yè)綜合體往往可以成為一座城市的地標(biāo)性建筑，有著帶動(dòng)就業(yè)、稅收以及周邊土地的升值的優(yōu)勢(shì)，而商業(yè)綜合體往往附帶著住宅市場(chǎng)，部分開(kāi)發(fā)商可以借著做城市綜合體的旗號(hào)，能拿到更好的地塊，增加談判籌碼。

然而，有些房企轉(zhuǎn)型過(guò)猛，發(fā)展過(guò)快，而商業(yè)地產(chǎn)往往緊隨住宅市場(chǎng)，沒(méi)有人的聚集，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也自然需要很長(zhǎng)時(shí)間的培育過(guò)程。商業(yè)靠住宅，靠人氣，畢竟只有投資性需求追捧商業(yè)地產(chǎn)，而住宅靠商業(yè)帶動(dòng)，這就像一個(gè)無(wú)形的天平，如果一方失去了平衡，商業(yè)地產(chǎn)的過(guò)度飽和也勢(shì)必會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)的重新洗牌。

（來(lái)源：新華網(wǎng)）