便利店85平，貨7-8萬，年租金2萬6，每2年遞增12%，總兌費(fèi)要28萬（我心里價位22萬）

位置，左邊離400戶小區(qū)200米，（小區(qū)門口有家便利店），右邊100米過50米寬大馬路就是大型公園和在建五星級酒店

酒店周圍無門面可消費(fèi)，對面10米是即將建300人的公寓和已經(jīng)經(jīng)營的150個公司門店（多層門面）

，本店馬路是這個方向去公園必經(jīng)之路晚7-9店人流高峰

目前消費(fèi)人群主要白天是建筑工人和部分小區(qū)及公司的人及部分過路人，晚上主要是去公園散步的人

店租及簽合同要跟現(xiàn)在的店主（二房東）簽，她之前簽的是10年（很便宜）已經(jīng)做了4年，沒辦煙草證

日營業(yè)額在2500左右，她說3-4千，我看沒有了建筑工人估計2000了不起

請幫幫分析能否接手，謝謝！！

我有分早上、中午、晚上蹲點(diǎn)，而且在他店里呆過半天，

發(fā)現(xiàn)主要賣休閑食品和飲料為主，上午每隔十分鐘有人進(jìn)店買東西，

中午建筑工人買煙買水集中，但現(xiàn)在天氣轉(zhuǎn)涼，買水的少了很多。

晚上逛公園的7-8點(diǎn)集中消費(fèi)，8-9點(diǎn)回公園的消費(fèi)，10點(diǎn)-10點(diǎn)半就關(guān)門了

他前3年沒賺到錢，現(xiàn)在靠建筑工人猛消費(fèi)，坐地起價，兌費(fèi)從25萬升到28萬，

但建筑是有期限的，最多到今年年底。

她3天前說最少25萬，現(xiàn)在到了28萬！只是現(xiàn)在找個好·位置很難，手中一點(diǎn)活命小錢想換點(diǎn)自己的事做，不想受別人管，真心希望內(nèi)行人幫忙指點(diǎn)是否可兌，多謝了！！！

一句話，太貴了，，2500的營業(yè)額算你利潤率20%一個月利潤15000，一年18萬，扣掉3萬租金，1萬5的手電，兩個人的工資算你3萬5，還有其他開支1萬，一年你最理想才賺10萬。他7-8萬的貨，也就是說你白做兩年才回本。難了·--

像你這種經(jīng)營環(huán)境，沒有煙草證是她轉(zhuǎn)手的最大原因