8月29日上午9點(diǎn)鐘，備受關(guān)注的合肥蜀山區(qū)最大城中村龔?fù)莸貕K入市，在拍賣會(huì)之前稱將建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的傳言也在此次土地拍賣會(huì)上被打破，在此次拍賣會(huì)上萬(wàn)達(dá)并沒(méi)有出現(xiàn)，經(jīng)過(guò)激烈爭(zhēng)奪最終中國(guó)鐵建以總價(jià)15.12億摘得該宗地。

中國(guó)鐵建第二子落戶蜀山區(qū) 5年之后再拿地

8月29日上午9點(diǎn)鐘，中國(guó)鐵建以610萬(wàn)/畝的價(jià)格力壓綠地、旭輝、百商等明星房企，斥資15.12億成功競(jìng)得蜀山區(qū)W1303號(hào)龔?fù)莸貕K。其中A地塊樓面地價(jià)：3049.98元/㎡，B地塊樓面地價(jià) 3659.98元/㎡，C地塊樓面地價(jià)3049.98元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)64.86%。

6號(hào)中國(guó)鐵建舉牌應(yīng)價(jià)

記者從合肥招投標(biāo)中心了解到蜀山區(qū)W1303號(hào)地塊位于蜀山區(qū)青陽(yáng)路以東、清溪路以南，總面積為247.92畝，其中：A地塊面積為155.62畝，B地塊為54.39畝，C地塊為37.91畝。規(guī)劃用途為：A地塊商住;B地塊商住;C地塊居住，出讓年限：居住70年，商業(yè)40年，參考地價(jià)為370萬(wàn)/畝,競(jìng)買保證金為2億元。

記者查閱了相關(guān)資料后發(fā)現(xiàn)2008年中國(guó)鐵建以近8億的價(jià)格拿下了廬陽(yáng)區(qū)四里河板塊的662畝的N1808號(hào)土地，5年之后以15億元的價(jià)格摘得蜀山區(qū)W1303號(hào)地塊。

中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)合肥置業(yè)有限公司在合肥成功開(kāi)發(fā)了中國(guó)鐵建國(guó)際城，該項(xiàng)目位于合肥市廬陽(yáng)區(qū)四里河版塊，項(xiàng)目以200萬(wàn)平米超大體量的主城區(qū)建筑集群，集星級(jí)酒店、國(guó)際商業(yè)街區(qū)、休閑街區(qū)、醫(yī)療保健、學(xué)校、住宅于一體的6萬(wàn)人口國(guó)際新城邦，聯(lián)袂超大shoppingmall——明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)，真正實(shí)現(xiàn)主城區(qū)超大規(guī)模綜合體，現(xiàn)在已經(jīng)成為合肥四里河板塊的新地標(biāo)。

四強(qiáng)房企爭(zhēng)奪龔?fù)莸貕K 旭輝、綠地?cái)〗o中國(guó)鐵建

29日上午9點(diǎn)鐘合肥蜀山區(qū)最大城中村龔?fù)莸貕K出讓，現(xiàn)場(chǎng)吸引了百商、綠地、旭輝、中國(guó)鐵建四家房企爭(zhēng)奪，拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)還吸引了其它房企前來(lái)觀戰(zhàn)，四家房企競(jìng)爭(zhēng)激烈。

本次拍賣的規(guī)則為每次加價(jià)10萬(wàn)元。8號(hào)競(jìng)買人綠地率先報(bào)價(jià)370萬(wàn)/畝，拉開(kāi)了競(jìng)拍的序幕。緊接著，其他三位競(jìng)買人先后報(bào)價(jià)，在10號(hào)百商報(bào)出410萬(wàn)/畝的價(jià)格后，現(xiàn)場(chǎng)陷入了短暫的沉默。

沉默的時(shí)間持續(xù)了數(shù)分鐘，在不少人以為拍賣即將結(jié)束的時(shí)候，8號(hào)綠地再次舉牌，報(bào)價(jià)420/畝，10號(hào)百商不甘示弱，立即舉牌430萬(wàn)/畝，在經(jīng)過(guò)百商與綠地兩輪較量后，28號(hào)旭輝再次舉牌，將價(jià)格推高到450萬(wàn)/畝。

隨著時(shí)間的推移，拍賣的節(jié)奏開(kāi)始加速。而6號(hào)競(jìng)買人中國(guó)鐵建自完成首次報(bào)價(jià)后便停止競(jìng)價(jià)，開(kāi)始觀望，看其它三家房企的爭(zhēng)奪。這時(shí)10號(hào)競(jìng)買人百商、28號(hào)競(jìng)買人旭輝、8號(hào)競(jìng)買人綠地則展開(kāi)了激烈的拼搶。或許是由于現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)太過(guò)激烈，在報(bào)價(jià)至第12輪時(shí)，10號(hào)競(jìng)買人百商舉牌480萬(wàn)/畝，這也是百商在此次競(jìng)拍中的最后一次報(bào)價(jià)。

“6號(hào)競(jìng)買人中國(guó)鐵建今天是過(guò)來(lái)湊熱鬧的吧，舉牌了不到3次，從旭輝拿地的氣勢(shì)上來(lái)看，旭輝這次拿地是有希望了。”現(xiàn)場(chǎng)的一位房企的工作人員說(shuō)到。

拍賣會(huì)依然沒(méi)有結(jié)束，28號(hào)競(jìng)買人旭輝、8號(hào)競(jìng)買人依然在激烈爭(zhēng)奪，在價(jià)格到570萬(wàn)/畝時(shí)，沉寂已久的6號(hào)競(jìng)買人中國(guó)鐵建舉牌應(yīng)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)出了一片噓唏聲。

“6號(hào)競(jìng)買人看來(lái)不差錢啊，價(jià)格到這個(gè)時(shí)候才舉牌應(yīng)價(jià)。”坐在觀戰(zhàn)席的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)到。

不甘心的綠地在短暫沉默后，舉牌將價(jià)格推至590萬(wàn)/畝，中國(guó)鐵建毫不猶豫的再次舉牌，報(bào)出600萬(wàn)/畝的價(jià)格。

此時(shí)，主持人宣布調(diào)整加價(jià)幅度，每次報(bào)價(jià)加價(jià)5萬(wàn)元。在綠地舉牌605萬(wàn)/畝的價(jià)格后，中國(guó)鐵建再度舉牌加價(jià)，以610萬(wàn)/畝成功摘得該宗地。

龔?fù)莸貕K雖臨接殯儀館 房企依然有信心

該宗地也是合肥市舊城舊村改造由“毛地掛牌”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皟舻厣鲜小钡氖讉�(gè)項(xiàng)目。東到合作化北路，西至青陽(yáng)北路，南臨安徽大學(xué)江淮學(xué)院，北至清溪路，距規(guī)劃中的地鐵三號(hào)線站點(diǎn)僅500米。

蜀山區(qū)W1303號(hào)地位周圍也有直接到達(dá)的公交站點(diǎn)，如：22、35、48、114、232路等公交車都可以直接到達(dá)。

記者發(fā)現(xiàn)該宗地唯一受影響的就是合肥殯儀館在該地塊旁邊，城中村從北邊、西邊甚至到南部對(duì)合肥殯儀館呈半包圍圈，龔?fù)莩侵写宓牟疬w后，合肥殯儀館孤零零的在原址不動(dòng)，跟周圍環(huán)境越發(fā)的不協(xié)調(diào)。

有網(wǎng)友對(duì)于該宗地表示：“殯儀館選擇這個(gè)地方，說(shuō)明這個(gè)地方陽(yáng)氣重，能蓋住陰氣，所以說(shuō)還是風(fēng)水寶地呢。”

對(duì)于有宗小地塊處于這樣的環(huán)境中，有業(yè)內(nèi)人士發(fā)表了不同的看法“中國(guó)鐵建在合肥北城擁有較多客戶資源，對(duì)該地塊開(kāi)發(fā)會(huì)得心應(yīng)手，降低了開(kāi)發(fā)難度。”合肥濱湖某項(xiàng)目的工作人員說(shuō)到。

對(duì)于臨近殯儀館也有業(yè)內(nèi)人士指出：“應(yīng)該不會(huì)有什么影響。事實(shí)上每一次殯儀館周圍要建什么項(xiàng)目都會(huì)被人們所議論一番。然而，事實(shí)證明了，大潤(rùn)發(fā)生意依然很好，周邊的海亞當(dāng)代再五棟、登云庭、天一家園等住宅項(xiàng)目也都能賣得掉，現(xiàn)代社會(huì)，其實(shí)人們對(duì)這個(gè)的忌諱還是很淡的。至于風(fēng)水之說(shuō)是件很玄的事情，殯儀館附近也未必就是壞事，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的好壞主要還是取決于開(kāi)發(fā)商。”

（來(lái)源：萬(wàn)家房產(chǎn)網(wǎng)）