地產(chǎn)業(yè)務(wù)致中期凈利暴增 百貨業(yè)增長靠金和房？ 百貨零售業(yè)仍陷于增速下滑的泥沼。根據(jù)同花順iFinD數(shù)據(jù)，截至前日記者發(fā)稿時(shí)為止，在申銀萬國行業(yè)分類百貨零售的41家上市公司中，有38家已經(jīng)披露半年報(bào)。其中15家凈利同比下滑，占比達(dá)39.5%，南寧百貨同比下滑幅度最大，達(dá)近六成。
而南京中商因地產(chǎn)項(xiàng)目帶來凈利暴增32倍，成為上半年的行業(yè)“頭羊”。對于下半年，券商及零售業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，恢復(fù)高速增長的可能性較小，板塊較難實(shí)現(xiàn)明顯改善。
在38家披露半年報(bào)的百貨零售上市公司中，凈利增幅最令人咋舌的莫過于南京中商，公司上半年?duì)I收40.00億元，同比增長38.05%；歸屬于上市公司股東的凈利潤2.79億元，同比增長3213%。其中，報(bào)告期內(nèi)，公司商業(yè)業(yè)務(wù)營收34.01億元，同比增長19.37%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收5.29億元，同比增長11395.53%；旅游服務(wù)業(yè)營收361.41萬元，同比增長570.75%。
地產(chǎn)業(yè)務(wù)致凈利暴增
平安證券分析認(rèn)為，南京中商向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型趨勢明確，上半年地產(chǎn)貢獻(xiàn)35%的利潤。從今年起，包括徐州、淮安、宿遷、泗陽四地回報(bào)豐厚的綜合體項(xiàng)目將進(jìn)入銷售結(jié)算期：根據(jù)之前的調(diào)研測算，預(yù)計(jì)至2017年底上述四個(gè)商業(yè)地產(chǎn)總共出售面積將達(dá)88萬平方米，結(jié)算收入111億元，將成為公司未來幾年利潤增量的主要來源。
而記者發(fā)現(xiàn)，地產(chǎn)大幅增厚利潤的案例還有友好集團(tuán)（600778）：上半年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入50.61億元，同比增長124.62%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司的凈利潤2.62億元，較上年同期增長317.45%。其中，匯友房地產(chǎn)公司（友好持有50%）實(shí)現(xiàn)收入21.28億元、凈利潤4.67億元，為公司貢獻(xiàn)權(quán)益凈利2.34億元，占到公司全部凈利的89.14%。
“中國大媽”提振營收
由于上半年國際金價(jià)的劇烈波動，引發(fā)了一股“中國大媽”搶金潮。中華全國商業(yè)信息中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自從3月份以來，金銀珠寶的零售額連續(xù)5個(gè)月增速在20%以上。
黃金的熱銷有效帶動了百貨零售類上市公司營收的增長，步步高（002251）上半年百貨業(yè)務(wù)收入同比增長達(dá)31%，快速增長的原因之一就是2季度黃金珠寶品類的熱賣。
廣百股份有限公司董事總經(jīng)理黃永志則向本報(bào)記者透露：“上半年，廣百股份的黃金銷售額取得了50%以上的增長，日用消費(fèi)品和化妝品實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)的增長。”
另一家本土零售企業(yè)東山百貨大樓的戴經(jīng)理也告訴本報(bào)記者，上半年商場黃金的銷售額同比上升80%，與之形成鮮明對比的是，男、女服飾的銷售額同比僅微增2.01%。
但多家券商也指出，黃金及飾品銷售業(yè)務(wù)毛利較低，其占比的提高，成為步步高（002251）、鄂武商A(000501)、友阿股份（002277）和首商股份（600723）等上市公司的百貨毛利率下滑的重要原因。
下半年難恢復(fù)高速增長
平安證券分析認(rèn)為，面對購物中心、網(wǎng)購等新業(yè)態(tài)的分流，目前傳統(tǒng)零售企業(yè)除了打折促銷，仍難以找到更有效的方式刺激銷售。從長期來看，宏觀經(jīng)濟(jì)增長放緩、房價(jià)高企等問題始終壓制著居民的消費(fèi)意愿，人力和物業(yè)成本快速上漲進(jìn)一步壓縮行業(yè)的利潤空間，板塊整體較難實(shí)現(xiàn)明顯改善。
廣百股份有限公司董事總經(jīng)理黃永志認(rèn)為，從宏觀層面來看，今年下半年的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況與上半年相似，百貨零售業(yè)恢復(fù)高速增長的可能性較小。“以往的高增長得益于GDP的高增長，零售市場要到經(jīng)濟(jì)釋放增長期才有可能恢復(fù)高速增長。”黃永志說。
東山百貨戴經(jīng)理則表示，對于下半年的百貨零售業(yè)的業(yè)績持“謹(jǐn)慎樂觀”的態(tài)度。“年底始終是傳統(tǒng)旺季，加上婚慶和節(jié)日多，有上升潛力。但由于中秋國慶嚴(yán)禁公款送禮，機(jī)團(tuán)消費(fèi)控制嚴(yán)格，今年雙節(jié)銷售將較為吃力。”戴經(jīng)理分析稱。
日益頻密的價(jià)格戰(zhàn)仍難提振低迷的消費(fèi)、風(fēng)波迭起的兼并傳聞擾亂市場人心、來勢洶洶的電商大軍蠶食營收蛋糕……未來，百貨零售業(yè)何去何從？
前日下午，廣百股份有限公司董事總經(jīng)理黃永志就上述熱點(diǎn)話題接受了本報(bào)記者的專訪。
記者：廣百股份1~6月營業(yè)總收入同比上升13.43%，凈利潤同比上升10.06%，如何解析這份成績單？
黃永志：上半年的業(yè)績主要得益于三方面的合力：其一，國際金價(jià)波動的機(jī)遇帶來黃金的熱銷。其二，廣百對門店進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，引入體驗(yàn)和生活類元素。其三，廣百跳出“折扣混戰(zhàn)”，同比減少了50%的大促活動，轉(zhuǎn)身品牌營銷效果更好。
記者：上半年，全國百家重點(diǎn)大型零售企業(yè)零售額同比增長10.7%，增速同比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)增長面臨著哪些壓力？
黃永志：從商家角度來看，由于前幾年大家對商業(yè)前景看好，導(dǎo)致大量密集快速開新店，處于培育期的商店增多。而今面臨經(jīng)濟(jì)下滑，各商家惡性競爭致使利潤攤薄。與此同時(shí)，網(wǎng)購等銷售渠道對實(shí)體店也構(gòu)成了沖擊。
站在消費(fèi)者的角度分析，一方面，隨著CPI的上升，用于日常生活品的消費(fèi)支出增加，影響了奢侈品消費(fèi)；另一方面，頻密的價(jià)格戰(zhàn)影響了消費(fèi)者對價(jià)格的信任和消費(fèi)欲望，形成了“不打折不消費(fèi)”的慣性。
記者：面對壓力，廣百如何未雨綢繆？
黃永志：未來，在網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃上，廣百將“立足廣東面向全國”。面對一線城市百貨零售業(yè)趨于飽和的現(xiàn)狀，將著力做深、做透品牌覆蓋率相對低、尚有市場空間的二、三線城市。
在業(yè)態(tài)上，廣百內(nèi)部形成了“1331規(guī)劃”，即：圍繞零售業(yè)這“一”核心，通過商業(yè)地產(chǎn)、行業(yè)整合和租賃發(fā)展“三”種模式，科學(xué)拓展購物中心、百貨綜合體和專業(yè)店“三”種業(yè)態(tài)，創(chuàng)新構(gòu)建網(wǎng)購這“一”新的消費(fèi)渠道。
記者：今年以來，百貨零售業(yè)的兼并收購案例和傳聞不斷，你如何看待這種行業(yè)現(xiàn)象？
黃永志：零售業(yè)的整合與其他行業(yè)并不相同，其本身具有很強(qiáng)的區(qū)域性。由當(dāng)前百貨零售業(yè)所處的現(xiàn)狀判斷，預(yù)計(jì)明年行業(yè)整合會加速。針對這種趨勢，廣百也正在研究市場，著手進(jìn)行相關(guān)準(zhǔn)備。但是，當(dāng)務(wù)之急還是要做好企業(yè)本身的內(nèi)生性增長。
記者：談及網(wǎng)購，現(xiàn)在有部分實(shí)體商超“觸電”并不成功，發(fā)展的掣肘在哪里？
黃永志：廣百今年也大膽切入了網(wǎng)購，摸索線上線下結(jié)合共享的模式，新的網(wǎng)購平臺將于10月上線。實(shí)體商業(yè)與網(wǎng)購平臺的結(jié)合需要一個(gè)過程，甚至是“燒錢”的過程。培育網(wǎng)購平臺和培育實(shí)體新門店一樣，需要給予足夠的耐心。
（廣州日報(bào) 記者：楊杉）
