銀座股份堅持省內深耕省外滲透，外延內生兩手抓
2013-09-02 10:15:01|來源：大智慧阿思達克通訊社|我要分享
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大智慧阿思達克通訊社9月2日訊，銀座股份（600858.SH）董事長張文生在上周五上交所舉辦的“我是股東”活動期間表示，目前公司股價與盈利不太成比例。
有投資者發問，目前公司股價偏低，上市公司是否有回購股份或增持計劃。張文生并未正面回應此問題，他僅表示，股價表現有經濟大勢和行業關系，但請股東相信銀座，銀座股份一定會給予股東好的回報。
**外延內生兩手抓**
銀座股份前身渤海集團是山東省較早的上市公司之一，2003年山東省商業集團有限公司（簡稱“魯商集團”）入主后，通過資產重組將其打造成為集團零售業務的發展平臺。
有投資者關注，在宏觀經濟形勢不好的情況下，銀座股份如何提高效益。張文生稱，主要在提升毛利率和控制費用兩方面。一方面，通過加強談判力度以及提高代理商層級提高扣點；控制費用方面，則通過采用節能燈等方式減少物業費用，對于占比較大的人員費用，則通過減少管理層級，精簡人員配置手段降低費用。
銀座股份董事、總經理劉希舉也表示，下一步工作的重點依舊是堅持加快發展戰略，進一步優化企業規模。一方面，公司將深耕山東省內，在現有地市門店基礎上進一步下沉至縣級城市，鞏固區域優勢；另一方面，堅持省外發展戰略，向山東周邊省份滲透。
除了外延擴張之外，劉希舉也表示，銀座股份要抓好毛利水平提升，進一步增強公司的效益水平，這包括繼續整合優化供應商資源以及業務管理精細化等。并且強化門店運營管理，進一步提高門店盈利能力，除此之外，還將建立健全的激勵機制，進一步激發員工積極性。
不過對于上市公司的股權激勵，張文生坦言，近幾年，山東省國企基本沒有做股權激勵的。“有激勵，銀座做得好，沒有激勵也一樣。”張文生說。
張文生介紹，銀座股份在省外擴張時，將以購物中心為主，突出優勢。而省內渠道下沉，雖然毛利率降低，但只要有利潤，就沒問題。并且山東省100萬以上人口的縣很多，將是很大的市場機會。
**地產結算進度未知**
今年上半年，銀座股份實現房地產收入1.28億元，同比下降49.61%。報告期內公司綜合毛利率為17.96%，同比下降0.69%，其中房地產業務收毛利率下降7個百分點。
大智慧通訊社從該公司方面了解到，上半年結算的仍是振興街尾盤，下半年還會有零星的尾盤結算。而該項目在去年就已結算大部分。但目前仍在建的青島李滄和乾豪項目，結算進度仍未可知。
銀座振興街是“商業+地產”項目，數據顯示，該項目2012年凈利潤為1.2億。此前，該公司內部人士表示，按正常情況，振興街項目剩余商品房今年能夠順利交房、完全結算。據了解，振興街可售商品房約10萬平，銷售均價為1.2萬元/平，共計實現銷售收入12億元。銀座股份2012年報顯示，該公司房地產銷售收入達9.6億元，這意味著振興街商品房仍有約2.4億元未結算。
青島李滄項目是“商業+住宅樓”，共有4棟住宅樓，其中今年上半年預售2棟。有分析師預計，下半年李滄項目將有部分結算。此前該公司相關負責人也告訴大智慧通訊社，青島李滄區購物中心項目爭取2013年年底開業，住宅也會進行部分結算。但現在由于施工進度等原因，商業部分開業可能有所延后，結算進度也不能確認。
乾豪項目是“商業+寫字樓”，原本也計劃今年趕工期，爭取商業部分年內開業，寫字樓部分結算。但后也因進度問題變成“尚不能確定”。
青島李滄和乾豪項目均是銀座股份2013年處在投入期的大項目，公司資本開支壓力較大，上半年財務費用1.1億元。截至6月30日，該公司負債率為73%。
有分析稱，銀座股份有望在地產結算完畢后，開始著手魯商集團旗下非上市資產，即40余家銀座商城并入上市公司的工作。不過，該說法并未得到上市公司方面的核實。
**探索線上線下結合**
針對投資者關心的電子商務對于傳統零售業的沖擊問題，張文生表示，中國電商起步晚，但發展快，網購對傳統零售業有一定影響，但線上線下并不會有太大的矛盾，二者必然會有機結合。他認為，中國人的消費習慣，尤其是北方人，非常注重體驗。“只要商場有創新，市場還是很大的。”
張文生認為，沒有創新，就沒有生命力。現有百貨店向購物中心轉型也是創新的一步，未來的中國百貨，將更注重消費體驗。未來線上線下消費一定是有機結合的，既有便利又有體驗。
張文生并稱，銀座股份一直對電商保持關注，目前也在探索線上線下結合，不過目前電商部分并不在上市公司體內。早在2000年，大股東魯商集團開始嘗試電商發展。后來魯商集團收購了“小紅帽網上商城”，一方面是收購期母嬰產品，另一方面是想通過收購其團隊，并在此基礎上，發展電商。
目前，銀座股份已在山東12地市及河北的石家莊、保定開設了共70家門店，其中今年上半年新開7家門店。在零售行業增速放緩和競爭加劇的背景下，該公司今年上半年實現營業收入72.67億元，歸屬上市公司股東凈利潤1.70億元，分別同比增長12.14%和1.29%。
發稿：徐純子/古美儀 審校：胡怡琳
