動輒10萬平方米的超大型商場“越建越多、越建越大”，在帶動拉升周邊區域居住、辦公層次的同時，卻面臨著與實際消費能力增長不匹配、空置率居高不下的“尷尬”。市人大代表、上海淮海商業(集團)有限公司董事長吳荷生擔心盲目的擴張引發商業地產泡沫。

　　隨著城市化建設的加快，以及住房限購政策出臺后的市場導向，近年來商業地產迎來爆發式增長，大型商業設施的供應量大幅上升，并且呈現布點密集、單體面積放大的趨勢。據上海購物中心協會發布的《上海購物中心發展趨勢報告》稱，“十一五”期間上海新增購物中心40家，年均新增8家。“根據此前媒體公布的數據，即使沒有新增供應量，目前本市的商業地產存量需要4年才能消化完。”吳荷生告訴記者，在供應量“井噴的同時，知名分析機構的調研報告則顯示，2012年四季度上海零售市場的整體空置率為8.9%，核心商圈、內環商圈和次中心商圈的空置率分別為5.7%、15.0%、7.7%。而除核心區域租金仍保持持續上漲外，其他區域基本持平，內環線區域還呈下降趨勢。

　　新型業態的強勢沖擊在吳荷生看來同樣不可忽視。新建購物中心，尤其是核心商圈以外的購物中心，零售業的配比大幅下降并集客力減弱，“百貨店成為城市商業中心發展的主力支撐”的模式已不再靈驗，且空置率大部分來自于對零售的招商不足。這樣的趨勢將會延續，購物中心過度開發的風險將會進一步凸顯。

　　“每個市中心區近年來都有新增的超10萬平方米的商場，不僅徹底顛覆傳統商業街的歷史風貌，還使沿街商鋪完全淹沒在了超大型的商業群中，環境的親和力減弱，很少能激發起人們逛街的情趣，如果不是緊靠軌道交通站點，沿街小型商鋪極易淪落到‘有店無市’。”吳荷生說。

　　吳荷生建議，本市應清理、調整存量商業設施。由市商務委牽頭，市、區會同對購物中心存量資源及在建項目進行系統調研、梳理。加快對閑置物業消化轉型的剛性指導，對業態布局明顯不合理的商場落實結構調整的規劃，引導部分在建項目轉型。全面建立大型商業設施供應量、吸納量、空置率的信息跟蹤機制，提高商業資源利用效益。

今年上半年，本市12個市級商圈零售額同比增長4.2%，其中，8個商圈銷售增長，增長面為66.7%。11個區級商圈零售額同比增長12.6%，增速遠高于市級商圈。
　　
　　今年上半年，本市12個市級商圈零售額同比增長4.2%，其中，8個商圈銷售增長，增長面為66.7%。11個區級商圈零售額同比增長12.6%，增速高于市級商圈8.4個百分點。此外，從區域零售看，浦東新區、郊區零售額增速高于中心區。
　　
　　今年以來，在消費信心不足、春節消費錯期、公款消費減少等不利情況下，上海商業積極采取措施，各類零售額總體保持增長。
　　
　　從主要業態來看，無店鋪零售額高速增長，專業專賣店和便利店的增速領先，而大型綜合超市的增速則墊底。
　　
　　1-6月份，無店鋪零售額實現245.86億元，占全市限額以上零售額的8.5%，同比增長46.9%，其中，網上商店、電視購物分別實現零售額200.86億元、37.29億元，同比增長57.4%、18.2%。
　　
　　六大零售業態中，專業專賣店、便利店增速領先，零售額分別同比增長16.6%、12.7%，購物中心、標準超市、百貨商廈零售額分別同比增長7.9%、4.4%、4.2%；大型綜合超市的零售額同比增長0.6%。
　　
　　從商圈銷售看，上半年，本市區級商圈增速高于市級商圈。
　　
　　上半年，12個市級商圈零售額同比增長4.2%，其中，8個商圈銷售增長，增長面為66.7%。其中，五角場、豫園商城、中環(真北)、新上海商業城4大商圈增速領先，分別同比增長15.3%、12.3%、11.9%、10.4%，其他商圈銷售均為個位數增長。
　　
　　11個區級商圈零售額同比增長12.6%，增速高于市級商圈8.4個百分點，商圈銷售增長面為90.9%。其中，奉賢南橋、打浦橋、金山新城、青浦橋梓灣、金橋、莘莊新城商圈銷售增長領先，分別同比增長61.1%、58.4%、24%、19.1%、13.5%、12.2%。南京路步行街58家商貿企業上半年實現零售額73.67億元，同比增長10.6%。
　　
　　從區域零售看，浦東新區、郊區零售額增速高于中心區。一季度，上海商業實現區縣零售額1893.25億元，同比增長9.1%，高于全市增速(7.2%)1.9個百分點。其中，中心區、郊縣和浦東新區分別實現零售額776.01億元、763.45億元、353.79億元，同比增長5.2%、12.7%、10.5%，分別占全市區縣零售總額41%、40.3%、18.7%。