高端商圈

 

 

 

　　“我經(jīng)常逛友誼時代店，那里的客流量真的很少，不論白天還是晚上，都常常覺得冷冷清清。”程小姐告訴記者，她最常去友誼的超市買大袋貓砂。“我發(fā)現(xiàn)只有我一個人買這個商品，因為每次買完，我都會仔細數(shù)數(shù)還剩幾袋在貨架上，等我再去買的時候，剩下的貓砂不多不少還在那里等我。”

 

　　近日，記者來到友誼時代店的現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)五樓和四樓的電器和超市商場都被圍蔽起來。而三樓到一樓的商場內(nèi)，零星走過的顧客比銷售人員還少。三樓的工作人員告訴記者，上面兩層正在裝修，10月8日開始的，預(yù)計11月可重新營業(yè)。

 

　　對于廣州友誼時代店的轉(zhuǎn)型，廣州友誼商場董事長房向前表示，友誼時代店計劃從百貨整體轉(zhuǎn)型為城中奧特萊斯，“做折扣店的面積有限，因此不再做電器和超市，而是全力做強穿戴類的奧特萊斯。在傳統(tǒng)零售業(yè)發(fā)展過程中，這也是廣州友誼的一個新的創(chuàng)新和摸索”。房向前特別表示，折扣店不會做國際一線品牌，而是以國內(nèi)和港澳品牌為主。

 

 　　老區(qū)街市

 

 

 

　　除了中高端百貨，以年輕人為主要目標(biāo)群的狀元坊顯得更為蕭條。不僅大部分商鋪“無人問津”，更有超過三成商鋪都貼上了出租信息，一些店主為了吸引租客貼上了具體租金的金額，有一些位置較好、離大馬路較近、人流較多的商鋪居然鋪租低至1000多元每月。

 

　　李小姐在狀元坊賣皮帶，她告訴記者：“鋪主最近打算轉(zhuǎn)讓，為了清貨，所以每條皮帶都是10元。”除此之外，很多商鋪都是處于“清貨”狀態(tài)，一些位置不好、處于內(nèi)巷的商鋪索性拉上鐵閘關(guān)上了門，狀元坊的后半段有20余家商鋪更是如此。

 

　　雖然狀元坊位置不差，但是李小姐說這里的很多設(shè)施都不如大商場齊全，沒有停車的地方，附近也沒有地鐵口，公交車站等車的空間也很窄。“有些顧客抱怨，說在這里逛街不能遮風(fēng)擋雨也沒有空調(diào)，走個路也要日曬雨淋，走累了也很難有地方休息。何況我們商品的種類不如網(wǎng)上豐富，根本無法競爭。”李小姐說。

 

 　　區(qū)域中心

 

 

 

　　店員小李在中華廣場銷售皮包，她有點失望地告訴記者，商鋪最近生意并不樂觀：“廣州這兩年開那么多新的商場，而且都類型相同，把很多顧客都分走了，我們的生意自然就差很多了，而且鋪租還是這么貴，這個地段每年都只升不降，不要說和別人競爭，連生意都很難做下去了。”

 

　　記者發(fā)現(xiàn)，除了一些名氣較為大的服飾店和鞋店尚有人氣外，在中華廣場的一樓，竟已有10間賣服飾或玉石的商鋪人去樓空，紛紛貼上“旺鋪轉(zhuǎn)租”。就連過去買衣服和試衣服都要排隊的“H&M”，試衣間前也不再“大排長龍”。

 

　　 最旺地段

 

 

 

　　“今年的生意比去年真是難做很多。”時尚天河某精品鋪檔主透露，以前生意好的時候每天可以賣出三四十件首飾或更多，但現(xiàn)在每天能賣出的不超過10件。

 

　　記者昨日在現(xiàn)場調(diào)查了三個小時發(fā)現(xiàn)，時尚天河有六成至七成商鋪屬于“門可羅雀”的狀態(tài)，一些剛剛放學(xué)的學(xué)生或者下班的年輕人也只是匆匆瞄幾眼就離開，并沒有想購買的欲望。賣衣服的羅女士說，很多人走慣了隔壁百貨的商鋪，就很難再走多幾步到時尚天河來，“很多客人對那里熟門熟路，而且它們食肆有中式有西式，地下的又一城也有很多小吃檔，還有更多類型的店鋪，例如超市、電器，吸引力也比這里大很多。”羅女士說。

 

 　　新城新店

 

 

 

　　花城匯是近幾年來廣州市的重點商業(yè)項目之一，位于廣州CBD核心位置，只是自開業(yè)以來，“花城匯”卻一直被反映有點“冷”。

 

　　某家精品店的售貨員告訴記者，這里鋪租貴，而且生意不好。“我剛剛調(diào)來的時候，比較差的時候一天營業(yè)額才一兩百元，現(xiàn)在才慢慢好轉(zhuǎn)，有時候會上千元。”她說，20平方米的小店一個月鋪租要一兩萬元，而且還一直在漲，若生意不好轉(zhuǎn)，真的很難維持。

 

　　記者還看到，花城匯北區(qū)的人流量雖多，但大部分人行色匆匆，都趕著搭乘APM或地鐵，很少有真正停住腳步逛街的人。當(dāng)問及是否知道花城匯有三個區(qū)域的時候，很多商場的銷售員和顧客都表示不清楚。“三個區(qū)域相互隔開，只靠APM的運輸，難怪很多人不知道，而且中區(qū)、南區(qū)大部分商鋪還未開業(yè)，感覺很多設(shè)施需要完善。”一位花城匯的店鋪老板表示。

 

 　　專家看法

 

 

　　據(jù)《2013廣州商貿(mào)業(yè)藍皮書》分析，2010年-2012年，廣州新增零售商業(yè)面積合計共超過200萬平方米，而在未來3-5年，新增零售面積將逾400萬平方米。按此推算，廣州市零售面積年均增長約70萬平方米。但是，按2000-2010年廣東省城鎮(zhèn)人口年均增速4%計算，廣州市每年僅有40萬-50萬新增城鎮(zhèn)人口。根據(jù)行業(yè)分析數(shù)據(jù)，一線城市的人均零售面積為1-1.2平方米。可見，廣州商業(yè)供應(yīng)的增速已明顯高于城市人口發(fā)展速度，這將直接導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)生態(tài)鏈的嚴重失衡，預(yù)計短期內(nèi)廣州商業(yè)地產(chǎn)市場將進入調(diào)整期和消化期。

 

　　這個分析從一方面說明了廣州目前很多商圈面臨的問題，天河北等商圈的“衰落”也許就印證了這個道理。

 

　　“天河北商圈衰落是自然的，你看現(xiàn)在很多公司的總部搬到珠江新城去了，這里的高端消費人群就少了。”身處其中的程小姐如此感嘆。

 

　　“天河北商圈的消費確實在下滑。”廣東流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰表示，天河北的零售業(yè)，包括時代廣場、中天購物廣場，十幾年來本就不算非常紅火，隨著天河路商圈的興起，特別是太古匯的開業(yè)對天河北的高端消費又形成了直接的分流。當(dāng)然，廣州的其他一些非主流商圈如狀元坊、中華廣場等都面臨商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量大增帶來的分流問題。而有專家更指出，如花城匯、時尚天河等地下商業(yè)物業(yè)更是因廣州的地下商業(yè)面積近兩年的井噴，陷入了招商難或招來了商家依然經(jīng)營不見起色的困局。

 

 　　轉(zhuǎn)型期難抗電商沖擊

 

 

 

　　“我現(xiàn)在很興奮，就等著‘雙十一’到來大采購一番�，F(xiàn)在就是百貨再怎么打折，我也只是去看看，試一試衣服鞋子的型號。”消費者李小姐告訴記者，這兩年已經(jīng)完全改變了消費方式，不會到線下購買穿戴類等商品，而她每年花在網(wǎng)購的錢已經(jīng)超過五萬多元。李小姐的想法代表了很多消費者的心聲。

 

　　有商業(yè)專家指出，2012年至今，廣州零售消費呈疲軟態(tài)勢，新建商業(yè)物業(yè)的空置率上升，招商難度加大，開業(yè)時間推遲，市場培育期延長；與此同時，面對電商的沖擊，廣州的商業(yè)經(jīng)營創(chuàng)新不足，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重，品牌重疊率高企，可能對成熟的商業(yè)項目造成分流的現(xiàn)象。

 

　　因此，廣州無論是新商圈還是舊商圈內(nèi)的商場都更需摸索創(chuàng)新和特色的經(jīng)營模式。“不改變對于傳統(tǒng)商業(yè)來說，很可能就是死路一條。而現(xiàn)在，最先倒下的就是一些非主流核心商圈的商家或者實力不足的商場。”黃文杰指出，目前，非主流核心商圈（包括都市型或區(qū)域型），以及經(jīng)營不甚理想的百貨公司，都在往奧特萊斯業(yè)態(tài)方向轉(zhuǎn)型求突圍。比如五號停機坪的天河城百貨正在轉(zhuǎn)型奧特萊斯、北京路的摩登奧特萊斯，銷售額比轉(zhuǎn)型前增長了幾倍。“希望天河北的友誼轉(zhuǎn)為奧特萊斯也能為消費者帶來眼前一亮的新感受。”同時，增大體驗比例，與線上商品實現(xiàn)錯位、提升服務(wù)等措施都是目前傳統(tǒng)零售業(yè)必須盡快改進的。
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