A.城市中的商圈。全市性的首要大街貫穿其間，聚集著許多出名的百貨便當?shù)旰透鞣N專賣便當?shù)辍⑸萑A的大飯店、影劇院和單位大樓。這是全市最首要的、最富貴的商業(yè)區(qū)，在一些較小鄉(xiāng)鎮(zhèn)，商圈是這些鄉(xiāng)鎮(zhèn)僅有的購物區(qū)。
存在的時機剖析：商圈客戶老練，采購力強。
存在的要挾要素：商圈周圍的房租無疑是很高的，在商圈附件開便當?shù)暌邮芨叩谋惧X要素。
B.城市交通要道和交通樞紐的商業(yè)街。它是大城市的非有必要的商業(yè)街。這兒所說的交通要道和交通樞紐，包含城市的宜通大街、地下鐵道的大中轉站等。這些地址是人流必經(jīng)之處，在節(jié)假日、上下班時刻人流如酣;店址挑選在這些地址即是為了便當交游人流購物。
存在的優(yōu)勢剖析：客流多，性交比高。
存在的要挾要素：交通要道改道，或許是道路上架起立交橋或許護欄等，都會對便當?shù)瓿鍪郯l(fā)生影響。
C.城市居民區(qū)商業(yè)街和邊緣區(qū)商業(yè)中心。城市居民區(qū)商業(yè)街的顧客，首要是鄰近居民，在這些地址設置便當?shù)晔菫楸惝斷徑用窬徒少徣沼秒s貨、百貨等。邊緣區(qū)商業(yè)中心通常坐落在鐵路的重要車站鄰近，計劃較小。
存在的優(yōu)勢剖析：開店本錢略低。
存在的要挾要素：城市居民區(qū)拆遷或許人員改變，簡單構成便當?shù)觐櫩偷南鳒p。
D.市郊購物中心。在城市泊車艱難、交通日益擁堵，環(huán)境污染嚴峻的狀況下，跟著私家轎車許多添加，高速公路的開展，有些城市中的居民遷往市郊，構成效區(qū)住所區(qū)，為習氣市郊居民的購物需求，不少便當?shù)暝O到市郊大型住所區(qū)鄰近，構成了市郊購物中心。
存在的優(yōu)勢剖析：開店本錢略低.
存在的要挾要素：在市郊，因為路程較遠，對物流配送會有必定的影響。商品運至便當?shù)晔遣皇呛唵巍＿@就要思考可供便當?shù)晔褂玫倪\送動脈能習氣貨運量的需求并利于裝卸，若是運貨費用顯著上升，經(jīng)濟效益就會受到影響，因而有的供貨商不肯意為市郊便當?shù)赀M行配送，這點在開店選址的時分，要加以思考。
選址思考要素.
只是做出了店址的區(qū)域方位挑選還不行，因為在同一區(qū)域內(nèi)，一個便當?shù)昴軌驎泻脦讉�開設地址可供挑選，但有些地址對某個便當?shù)甑陙碚f，是最滿足的開設地址，而對另一類便當?shù)陙碚f，就不必定是適宜的開設地址，若是把便當?shù)暝O在這兒，就會直接影響便當?shù)觊_業(yè)后的商品出售。因而，便當?shù)甑倪x址要在做好區(qū)域或方位挑選今后，還要詳盡地剖析區(qū)域內(nèi)的詳細狀況，做出詳細運營地址的挑選。
1.剖析交通條件.
交通條件是影響便當?shù)晏暨x開設地址的一個重要要素，決議了便當?shù)赀\營的順利開展和顧客采購行動的順利完成。從便當?shù)赀\營的視點來看，對交通條件的評價首要有以下兩個方面：在開設便當?shù)甑刂坊蜞徑遣皇怯袧M足的泊車場，是不是有車流常常通過便當?shù)旮郊@些車主是不是在便當?shù)曛車昧簟?/p>
為便當顧客采購，推進采購行動的顧客完成，對交通條件作如下詳細分折。
設在通常商業(yè)中心附件的便當?shù)辏饰雠c鄰近車站、碼頭的間隔和方向。通常間隔越近，客流較多，采購越便當。開設地址還要思考客流往來不斷方向，如選在面向車站、碼頭的方位，以下車，船客流為主;選在鄰近市內(nèi)公共轎車站的方位，則以上車的客流為主。
設在市內(nèi)公共轎車站鄰近的便當?shù)辏饰龉曹囌镜男再|，是中途站仍是終始站，是首要泊車站仍是通常泊車站。通常來說，終始站、首要泊車站客流量大，便當?shù)昴軌蛘幸臐撛陬櫩洼^多。
要剖析商場交通管理狀況所導致的有利與不利條件，如單行線大街，制止車輛通行大街，大街的護欄與人行橫道間隔較遠都會構成客流量在必定程度上的削減。
2.剖析客流規(guī)則.
便當?shù)瓿晒Φ牧硪粋�關鍵要素是客流量大小，客流包含現(xiàn)有客流和潛在客流，便當?shù)晏暨x開設地址總是力求處在潛在客流最多，最會集的地址;以使多數(shù)人就近采購商品，但客流計劃大，并不總是帶來相應的優(yōu)勢，詳細問題還需詳細剖析。
剖析客流類型。通常便當?shù)昕土鞣譃槿贩N型。
l 本身客流。指那些專門為采購某商品的來便當?shù)觐櫩退鶚嫵傻目土鳎@是便當?shù)昕土鞯母祝潜惝數(shù)甑瓿鍪凼杖氲氖滓獊須v，因而，新設便當?shù)暝谶x址時，應首要著眼評價本身客流的大小及開展計劃。
l 共享客流。指一家便當?shù)陱泥徑惝數(shù)陿嫵傻目土髦腥〉玫目土鳎@種共享客流通常發(fā)生于運營彼此彌補商品品種的便當?shù)曛g，或大便當?shù)昱c小便當?shù)曛g。如運營某類商品的彌補商品的便當?shù)辏陬櫩筒少徚诉@類主商品后，就會附帶到鄰近彌補商品便當?shù)耆ゲ少彛┤蘸筮M一步花費的彌補商品;又如鄰近大型便當?shù)甑男”惝數(shù)辏瑫幸挥行⿲３痰酱蟊惝數(shù)曩徫锏念櫩统帽愕脚B的小店來。不少小便當?shù)臧蟮甓O，即是使用這種共享刻流。
l 派生客流。指那些順路進店的顧客所構成的客流，這些顧客并非專門來便當?shù)甑曩徫铩Ｔ谝恍┞糜吸c、交通樞紐、公共場所鄰近建立的便當?shù)暌褂玫募词桥缮土鳌?/p>
剖析客流意圖、速度和停留時刻。不一樣區(qū)域客流計劃雖能夠一樣，但其意圖、速度、停留時刻各不一樣，要做詳細剖析，再作最佳地址挑選。如在一些公共場所鄰近，車輛通行干道，客流計劃很大，盡管也趁便或暫時采購一些商品，但客流意圖不是為了購物，一起客流速度快，停留時刻較短。
剖析大街兩邊的客流計劃。相同一條大街，兩邊的客流計劃在許多狀況下，因為光照條件、公共場所、交通條件設備等影響，而有所區(qū)別。別的，大家騎車、步行或駕馭轎車都是靠右行，通常習氣光臨行進方向右側的便當?shù)辍ｈb于此，開設地址應盡能夠挑選在客流較多的大街一側。
再對客流進行剖析的一起，也要剖析大街特色，挑選便當?shù)觊_設地址還要剖析大街特色與客流計劃的聯(lián)系。穿插路口客流會集，能見度高，是最佳開設地址;有些大街因為兩頭的交通條件不一樣或通向區(qū)域不一樣，客流首要來自大街一端，表現(xiàn)為一端客流會集，縱深處逐步削減的特征，這時分店址宜設在客流會集的一端，還有些大街，中心地段客流計劃大于兩頭，相應地，店址放置中心地段就更能招引潛在顧客。因而，總的準則即是，挑選客流會集的當?shù)亻_店，間隔客流越近，顧客的上門率就越高。
3.剖析競賽對手.
便當?shù)曛車母傎悹顩r對便當?shù)赀\營的勝敗發(fā)生無窮影響，因而對便當?shù)觊_設地址的作挑選時必需要剖析競賽對手。通常來說，在開設地址鄰近若是競賽對手很多，便當?shù)赀\營獨具特色，將會招引客流，推進出售增加，增強店諾言，不然與競賽對手相鄰而設，將難以取得開展。便當?shù)甏蟾疟M量不要挑選太接近大型超市的當?shù)兀笮统袕妷训娜肆髡幸Γ瑫䴓嫵杀惝數(shù)昕土鞯鸟け。绊懕惝數(shù)甑倪\營。作為便當?shù)甑牡刂啡允潜M量挑選在便當?shù)晗鄬矣虚_展遠景的當?shù)兀尚谐墒袑π麻_業(yè)的便當?shù)暧斜囟ǖ膮f(xié)助。。
別的，當?shù)曛分車谋惝數(shù)觐愋停椭C并存，構成有關便當?shù)耆海ǔ\營發(fā)生積極影響，如運營彼此彌補類商品的便當?shù)晗噜彾O，在便當顧客的根底上，擴展了各自的出售。因而，在對競賽對手進行調(diào)查的時分，不只要注意其地輿方位和顧客上門狀況，還大概注意其出售商品的品種與代價。
4.剖析地勢特色.
挑選便當?shù)觊_設地址時，剖析地輿特色，即是要挑選能見度高的地址設店，所以便當?shù)瓯M量臨街而設，并盡能夠選在二面或三面臨街的路口，增強能見度，并可多設出進口，多設臨街宣揚櫥窗。一起，一些大型公共場所迎面處都是能見度較高的地址。
剖析城市計劃便當?shù)觊_設地址的挑選要剖析城市建設的計劃.
既包含短期計劃，又包含長時間計劃。有的地址從當時剖析是最佳方位，但跟著商場的改造和開展將會呈現(xiàn)新的改變而不合適沒店，反之，有些地址從當時來看不是抱負的開設地址，但從計劃遠景看會變成有開展前途的新的商業(yè)中心區(qū)。因而，便當?shù)赀\營者有必要從長思考，在知道區(qū)域內(nèi)的交通、大街、市政、美化、公共設備、住所及其他建設或改造項意圖計劃的前提下，做出最佳地址的挑選。
5.剖析便當?shù)甑膽粜?
便當?shù)甑膽粜完P于便當?shù)甑囊?guī)劃甚至今后的生意都會發(fā)生無窮的影響，所以戶型的挑選必定要穩(wěn)重。在戶型挑選中必定要注意以下幾點：
開間，即便當?shù)甑倪M口寬度，合適便當?shù)甑拿鎸拺?米以上，不然招牌不會奪目，下降關于顧客的招引力，并且也會嚴峻影響.
進深，便當?shù)甑倪M深和開間的最佳份額為4倍左右，這樣的房型關于便當?shù)杲窈蟮呢浖軘[放很有優(yōu)點，怎么戶型進深過長，不利于出售費購物，會對今后便當?shù)甑某鍪蹣嫵捎绊憽?/p>
便當?shù)觊T外及門前 門錢裝置沒有阻止，如空調(diào)室外機等，門口無障礙物，如樹木等會遮擋便當?shù)辏�有大街上的隔離帶，臺階等，這些障礙物都會影響便當?shù)甑某鍪郏惝數(shù)晖庥袩o影響便當?shù)曩徫锃h(huán)境的場所，如公廁、廢品收購站等。
網(wǎng)點內(nèi)的承重梁與隔墻.
盡量不要租借網(wǎng)點內(nèi)帶有承重梁與隔墻的房間作為便當?shù)陙磉\營，這樣簡單構成后期便當?shù)陜?nèi)部規(guī)劃的費事，當然，若是網(wǎng)點所在方位極好，比如毗連商業(yè)街與公園，也能夠進行歸納思考。
公攤，如今商業(yè)網(wǎng)店的公攤通常會在20%的公攤，當然還有比這還高的公攤，因而在便當?shù)赀x址的時分，不只是要看便當?shù)晁诘姆轿唬�有看其內(nèi)部空間，是不是合適作為便當?shù)陙頎I運。
