醴陵概況：醴陵市位于湖南東部，總?cè)丝?span>105萬(wàn)，城區(qū)人口約28萬(wàn)人。醴陵市商品房均價(jià)3500元/平米，項(xiàng)目所在新區(qū)均價(jià)3700元/平米，商鋪均價(jià)25000元/平米左右。
2013-47號(hào)地塊，位于玉瓷路東側(cè)，地塊面積43737㎡（65.6畝），土地用途為居住兼容商業(yè)，容積率2.4，建筑密度20%，綠地率30%，建筑限高70米；競(jìng)買(mǎi)保證2800萬(wàn)元；起拍價(jià)91844.7萬(wàn)元（140萬(wàn)/畝）；地塊緊鄰玉瓷路，該路是醴陵城區(qū)連接醴茶高速的主干道，明年會(huì)拓寬至40米，后期人流量定劇增；
2013-48號(hào)地塊，位于醴陵大道與國(guó)瓷路交界處，地塊面積6193㎡（9.2畝），土地用途為居住兼容商業(yè)，容積率2.7，建筑密度23.6%，綠地率30%，建筑限高60米；競(jìng)買(mǎi)保證580萬(wàn)元；起拍價(jià)1950.8萬(wàn)元（210萬(wàn)/畝）；地塊位于國(guó)瓷路與醴陵大道交匯處附近，醴陵大道是新城區(qū)的主干道，也是醴陵?yáng)|高速出口連接線，國(guó)瓷路是新區(qū)的建材市場(chǎng)一條街，商業(yè)繁榮；
2013-49號(hào)地塊，位于320國(guó)道東側(cè)，地塊面積41763㎡（62.6畝），土地用途為居住兼容商業(yè)，容積率2.4，建筑密度22%，綠地率30%，建筑限高50米；競(jìng)買(mǎi)保證2450萬(wàn)元；起拍價(jià)8143.79萬(wàn)元（130萬(wàn)/畝）；地塊緊鄰320國(guó)道，是醴陵通往株洲的唯一國(guó)道，該國(guó)道近期會(huì)拓寬至60米，將成為醴陵與株洲的連接線同時(shí)，充當(dāng)醴陵城區(qū)的主干道。
三個(gè)項(xiàng)目地塊均位于醴陵市城北新區(qū)，該新區(qū)已規(guī)劃開(kāi)發(fā)近十年，配套非常成熟，火車(chē)站、汽車(chē)站、學(xué)校、醫(yī)院市場(chǎng)、行政機(jī)關(guān)單位、商品樓盤(pán)林立，擁有醴陵最大的建材市場(chǎng)、醴陵最好的中學(xué)--淥江中學(xué)、醴陵最好的醫(yī)院--兆和醫(yī)院、醴陵最大的樓盤(pán)--星海明筑、最大的陶瓷展覽館--醴陵陶瓷展覽館（兼有五星級(jí)文化旅游酒店）。新區(qū)內(nèi)聚集了醴陵市最好最多的商品樓盤(pán)，醴陵市已有兩年未進(jìn)行大宗商住用地出讓?zhuān)唐贩块_(kāi)發(fā)早已一地難求，醴陵商品房體量很大，但仍供不應(yīng)求，新區(qū)的人氣已超越老城區(qū)。醴陵市未來(lái)的規(guī)劃是向北發(fā)展，項(xiàng)目所在新區(qū)位置是醴陵已是醴陵市的城區(qū)中心，南鄰老城區(qū)，北靠陶瓷工業(yè)園區(qū)，未來(lái)升值空間巨大。
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二、湖南湘潭縣云龍東路以南106.17畝商住用地（拍賣(mài)時(shí)間：12月25日）
項(xiàng)目介紹：地塊位于湘潭市云龍東路以南、貴竹路以東，出讓面積70784.76平方米（106畝），土地用途為商住用地，容積率3.0，建筑密度25%，綠地率35%，商住比25%，起拍價(jià)12741.3萬(wàn)元（120萬(wàn)/畝）；競(jìng)買(mǎi)保證金：7645萬(wàn)元
項(xiàng)目?jī)舻乇砻婊厩闆r良好，視野開(kāi)闊，周邊1.5km范圍內(nèi)分布縣委黨校、消防中隊(duì)、縣公安局、縣檔案局、碧桂園、龍暢城市廣場(chǎng)（大型城市商業(yè)綜合體），鳳凰中學(xué)（省重點(diǎn)中學(xué)）,天易中心小學(xué)（市重點(diǎn)小學(xué)），管委會(huì)政務(wù)中心，金霞山公園等，擬在地塊南側(cè)建設(shè)湘潭縣婦幼保健院，配套完善，交通便利。產(chǎn)業(yè)的聚集帶來(lái)大量人口，居民購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，有剛性購(gòu)房需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍。現(xiàn)在區(qū)內(nèi)建成樓盤(pán)均價(jià)約3500元/㎡，而湘潭市、株洲市的房?jī)r(jià)均超過(guò)4400元/㎡，在具備區(qū)位優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)之上形成價(jià)格洼地。生態(tài)工業(yè)區(qū)，金霞山公園風(fēng)景秀麗，周邊自然環(huán)境優(yōu)越，十分宜居。
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三、湖南邵陽(yáng)市90.5畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣(mài)時(shí)間：12月28日）
北塔概況：邵陽(yáng)市北塔區(qū)，1997年10月邵陽(yáng)市區(qū)劃調(diào)整后設(shè)立，與新邵、邵陽(yáng)兩縣接壤，與雙清、大祥兩區(qū)隔江而望。全區(qū)現(xiàn)轄3鄉(xiāng)2辦1場(chǎng)和1個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)——邵陽(yáng)市江北民營(yíng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)。土地面積84.4平方公里，耕地面積1.87千公頃，人口約13萬(wàn)人。2012年全年全區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值232261萬(wàn)元，人均GDP為21984元。區(qū)內(nèi)有1個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)——邵陽(yáng)市江北民營(yíng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)。區(qū)內(nèi)產(chǎn)值過(guò)億元的企業(yè)已發(fā)展到4家。其中湘窖酒業(yè)列入了湖南省“雙百工程”，2011年已成為全市工業(yè)企業(yè)第二納稅大戶(hù)，李文食品被評(píng)為全市唯一的國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。目前城區(qū)住宅價(jià)格多3300-3800元/平米，商鋪均價(jià)在16000元/平米。
標(biāo)的介紹：邵陽(yáng)市北塔區(qū)云山路與資興路交叉處60381.82㎡（90.5畝），土地用途為商住用地，容積率2.0≤R≤3.2，建筑密度≤25%，綠地率35%，限高100米，起拍價(jià)10868萬(wàn)元（120萬(wàn)/畝），競(jìng)買(mǎi)保證金5000萬(wàn)元。
項(xiàng)目地塊以南正對(duì)面擬開(kāi)發(fā)建設(shè)龍山公園、學(xué)校預(yù)計(jì)2015年峻工，僅一路之隔；項(xiàng)目地塊東南已建成蔡鄂廣場(chǎng)；項(xiàng)目地塊西北約300米規(guī)劃有消防醫(yī)院；項(xiàng)目地塊以西200米規(guī)劃有全市僅有的三家三甲醫(yī)院之一，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)落成。
項(xiàng)目地塊緊鄰云山路（已完成硬化），往東不足一公里連接城市主干道蔡鄂路縱慣邵陽(yáng)市東西，往南約1.5公里便是主干道魏源大道橫穿邵陽(yáng)市南北，往西不月150米直通北塔路。以南不足兩公里就是汽車(chē)北站，出行方便。
地塊周邊不足兩公里范圍便是市國(guó)稅局、市工商局、市公安局、北塔區(qū)人民政府、北塔區(qū)法院等多家行政單位，以及中國(guó)電信、中國(guó)移動(dòng)、農(nóng)發(fā)行等多個(gè)大型企業(yè)，人氣聚集快，購(gòu)房需求相當(dāng)旺盛。
北塔區(qū)位于邵陽(yáng)資江以北，作為邵陽(yáng)市新城開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，目前市行正中心已經(jīng)基本成形，區(qū)內(nèi)無(wú)工業(yè)污染，宜商宜居，距老城區(qū)商業(yè)中心僅一橋之隔，不足兩公里。
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四、湖南省常德市石門(mén)縣土地開(kāi)發(fā)權(quán)項(xiàng)目
城市概況：石門(mén)，位于湖南省西北部，自南北朝置石門(mén)郡始，已有1400多年的歷史，現(xiàn)轄11鎮(zhèn)、8鄉(xiāng)。總?cè)丝诩s70萬(wàn)人，城區(qū)人口約15萬(wàn)。縣城區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，焦柳、石長(zhǎng)、洛湛、襄石四條鐵路途徑石門(mén)，境內(nèi)設(shè)有石門(mén)站、石門(mén)北站、石門(mén)南站、七松站四座火車(chē)站。
支柱產(chǎn)業(yè)為：電力、食品、建材、機(jī)電、化工、硅砂等。2012年地區(qū)生產(chǎn)總值162.93億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到19275元、6156元。商品房均價(jià)約3600元/平米。
開(kāi)發(fā)權(quán)標(biāo)的介紹：石門(mén)縣澧水北岸約600畝（后期可出讓約276.8畝）土地開(kāi)發(fā)權(quán)，總投資3.238億，具體包括：（1）澧水北岸約600畝土地的收儲(chǔ)和整理（現(xiàn)金約1.438億）；（2）城東澧水北岸風(fēng)光帶3.7公里濱河路的投資代建（造價(jià)約1.8億元，框定投資額不低于1.8億）。
地塊概況：位于城東新區(qū)澧水北岸，沿江北路以北、黃金北路以南、石門(mén)一中以西。即方位圖中的地塊1（49.7畝）、地塊2（46.9畝）、地塊3（47.6畝）、地塊4（132.6畝），總面積約276.8畝。規(guī)劃用途為商住用地，具體詳規(guī)還未出具
拍賣(mài)條件：起拍價(jià)3.238億（117萬(wàn)元/畝），保證金約2500萬(wàn)元；使用權(quán)與開(kāi)發(fā)權(quán)的土地增值溢價(jià)5：5分成；開(kāi)發(fā)權(quán)拍賣(mài)后1年內(nèi)出讓不少于100畝土地，2年內(nèi)將剩余土地全部出讓完畢；現(xiàn)金部分按土地征拆進(jìn)度支付。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
（1）區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。地塊位于縣城新區(qū)，是石門(mén)城區(qū)未來(lái)的發(fā)展重心。縣教育局、環(huán)保局、人武部等政府部門(mén)已經(jīng)遷至該區(qū)。新的汽車(chē)站已在修建，汽車(chē)站旁邊是火車(chē)站石門(mén)北站，該站按市一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造，今年7月1日通車(chē)運(yùn)營(yíng)，可同時(shí)容納16對(duì)列車(chē)，為湘西北鐵路樞紐站之一。
（2）購(gòu)房需求旺盛。新區(qū)商品房均價(jià)約3800元/平米，石門(mén)一中正對(duì)面的翰林院小區(qū)房?jī)r(jià)4000元/平方，地塊周邊沿河旁的東城明珠電梯房?jī)r(jià)格約3900元/平米，地塊周邊的蝶戀花園約3800元/平米。以上樓盤(pán)早在兩年前均已售空，且新區(qū)在建樓盤(pán)較少，市場(chǎng)需求量遠(yuǎn)未飽和。石門(mén)近年供地量非常小，市場(chǎng)比較饑渴。
（3）教育優(yōu)勢(shì)。地塊緊鄰石門(mén)一中、楚江鎮(zhèn)中心小學(xué)、永興學(xué)校。其中石門(mén)一中創(chuàng)立于1941年，其前身為“湖南私立九澧中學(xué)”，是省重點(diǎn)中學(xué)，每年高考成績(jī)?cè)诤鲜《己芸壳埃渲?span>2011年出了湖南省高考狀元，還有11名學(xué)生被北大、清華錄取。有很多外地學(xué)生前來(lái)就讀，學(xué)校周邊房?jī)r(jià)比其他區(qū)域要高出許多。
（4）人居環(huán)境極佳。地塊南臨美麗的澧水河，且該區(qū)域目前無(wú)臨河樓盤(pán)開(kāi)發(fā)。投資人可充分利用開(kāi)發(fā)權(quán)須修建的澧水風(fēng)光帶，打造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、非常宜居的高品質(zhì)濱江小區(qū)。
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