未來我們將看到商業(yè)地產(chǎn)的“尸橫遍野”。在這樣的背景下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將會呈現(xiàn)五大趨勢。

      首先，二三線城市成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的下一個機(jī)會。未來中國城市化發(fā)展至少會持續(xù)十五年以上，而商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是城市化進(jìn)程中非常核心的核動力，現(xiàn)有北上廣這些一線城市商業(yè)的日趨飽和，進(jìn)入門檻越來越高，難度也逐漸增大，競爭力異常激烈，因此二三線城市孕育著巨大潛力。

      其次，眾多的項(xiàng)目先后入市，各行各業(yè)爭相涌入，會迅速推動商業(yè)地產(chǎn)向“三權(quán)分離”趨勢的轉(zhuǎn)變。什么叫三權(quán)分離呢？就是開發(fā)、持有、運(yùn)營會分別有不同的主體或團(tuán)隊(duì)進(jìn)行操盤。此時，我們會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商是一個獨(dú)立的主體，持有物業(yè)的是基金公司和廣大的證券公司，還有一個機(jī)構(gòu)就是負(fù)責(zé)運(yùn)營的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營公司。

      第三，大規(guī)模入市后，行業(yè)必然出現(xiàn)洗牌和整合。很多定位不清晰、運(yùn)營能力弱，由于選址、定位等造成的先天不足的項(xiàng)目會推到重來，萬達(dá)在沈陽重建萬達(dá)廣場的事情將會在我們身邊發(fā)生，很多爛尾或后續(xù)乏力項(xiàng)目勢必會需要新的公司接盤。

      第四，強(qiáng)大的需求刺激市場涌現(xiàn)出一批專業(yè)的商業(yè)管理機(jī)構(gòu)，并瓜分市場。預(yù)計(jì)五年左右，商業(yè)管理公司這個市場當(dāng)中，就會迅速被市場檢驗(yàn)，分為第一團(tuán)隊(duì)、第二團(tuán)隊(duì)，就像今天的市場上我們看到的酒店旅游公司一樣。

      第五，新的融資模式產(chǎn)生，并不斷創(chuàng)新。目前我國商業(yè)地產(chǎn)還處于開發(fā)公司階段，并即將進(jìn)入基金公司階段。隨著商業(yè)地產(chǎn)日益繁榮和國家金融領(lǐng)域逐漸開放，商業(yè)地產(chǎn)也將會進(jìn)入其發(fā)展的最高境界，也就是商業(yè)資產(chǎn)化階段，此時商業(yè)地產(chǎn)將逐漸成熟。

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