佛山城市綜合體未來(lái)將超40個(gè)，當(dāng)?shù)叵M(fèi)力恐難支撐，業(yè)內(nèi)建議——
剛過圣誕，又迎元旦，各路商家使出各種招數(shù)吸引人氣。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，佛山在建或?qū)⒔ǖ某鞘芯C合體項(xiàng)目超過40個(gè)，有市民擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)過剩現(xiàn)象，消費(fèi)力不足以支撐這么多購(gòu)物中心。
市民的擔(dān)心不無(wú)道理，據(jù)悉，已營(yíng)運(yùn)購(gòu)物中心出現(xiàn)租金上漲疲軟、空置比例增多、經(jīng)營(yíng)檔次走低，在建或?qū)⒔ǔ鞘芯C合體落成后商業(yè)環(huán)境更為激烈。
考驗(yàn)開發(fā)商運(yùn)營(yíng)能力
據(jù)了解，目前佛山運(yùn)營(yíng)中的部分主要商業(yè)體包括順聯(lián)國(guó)際OUTLETS、順聯(lián)國(guó)際購(gòu)物中心、百花廣場(chǎng)、沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)、印象城、南海廣場(chǎng)一期、南海城市廣場(chǎng)、保利水城商業(yè)廣場(chǎng)、東方廣場(chǎng)、東建世紀(jì)廣場(chǎng)、友誼商店、興華商場(chǎng)、百花時(shí)代廣場(chǎng)、鵬瑞利季華廣場(chǎng)等。
而在規(guī)劃建設(shè)中的部分主要商業(yè)體有佛山義烏商品城、王府井購(gòu)物中心、越秀星匯云錦、創(chuàng)鴻廣場(chǎng)、佛山萬(wàn)科廣場(chǎng)、萬(wàn)科金域花園、佛山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、嶺南天地購(gòu)物中心、普君新城、怡翠世嘉購(gòu)物中心、蘇寧廣場(chǎng)、東平廣場(chǎng)、南海怡豐城、廣佛智城商業(yè)街、獅山和信廣場(chǎng)、新福港。
這么多購(gòu)物中心是否會(huì)造成過剩現(xiàn)象呢？世聯(lián)地產(chǎn)佛山總經(jīng)理葛樸認(rèn)為，未來(lái)出現(xiàn)馬路這頭的商場(chǎng)人流如鯽，而對(duì)面的商場(chǎng)門口羅雀的現(xiàn)象也不足為怪，考驗(yàn)的是開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)能力。只要項(xiàng)目做得好，就不怕沒人光顧。
商家要挖掘好項(xiàng)目
戴德梁行相關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，市民的消費(fèi)能力要靠商家去挖掘，只要有好的項(xiàng)目出來(lái)，就不愁吸引不到市民來(lái)消費(fèi)。
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該負(fù)責(zé)人指出，體驗(yàn)式商業(yè)是未來(lái)購(gòu)物中心的發(fā)展方向，體驗(yàn)式商業(yè)的業(yè)態(tài)差異化發(fā)展主要流行藝術(shù)文化、時(shí)尚、旅游、生活方式等四個(gè)方向，其中藝術(shù)文化主要體現(xiàn)在文化藝術(shù)展覽等方面，時(shí)尚主要表現(xiàn)在潮流文化的展現(xiàn)方面，旅游主要表現(xiàn)在地方文化的體驗(yàn)如特色飲食等，生活方式主要表現(xiàn)在兒童教育、兒童體驗(yàn)、娛樂等方面。例如香港K11是藝術(shù)特色購(gòu)物中心的典型，上海新天地就是旅游與商業(yè)的緊密結(jié)合，歡樂海岸是旅游與文化的集合，廣州正佳廣場(chǎng)是時(shí)尚、藝術(shù)文化、旅游結(jié)合的新范例。
甄選商戶是關(guān)鍵
相比傳統(tǒng)百貨以零售占絕對(duì)主導(dǎo)，普通購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組合豐富多元，體驗(yàn)式商業(yè)有何特點(diǎn)？據(jù)悉，體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占比突出，具有集客能力強(qiáng)、縮短新項(xiàng)目培育期、延長(zhǎng)消費(fèi)者的滯留時(shí)間，對(duì)其他業(yè)態(tài)消費(fèi)帶動(dòng)顯著。
不過，戴德梁行相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，體驗(yàn)式業(yè)態(tài)租金收益相對(duì)偏低，品牌調(diào)整難是無(wú)法回避的客觀現(xiàn)實(shí)，發(fā)展商需結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況權(quán)衡取舍；對(duì)于必須首先凸顯項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力，選擇和引入合適的業(yè)態(tài)組合，以及對(duì)潛在目標(biāo)消費(fèi)群消費(fèi)喜好的準(zhǔn)確把握；“體驗(yàn)式商業(yè)”的出現(xiàn)意味著消費(fèi)者對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目的綜合要求日益提高。對(duì)商戶的甄選及做好商業(yè)運(yùn)營(yíng)，是商業(yè)項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵之一。
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