深圳購物中心新增供應量繼續增加。 漫畫：彭宗偉

　　住宅市場持續受調控，商業地產發展增速。近年來，開發商對商業地產開發投資的熱情不減，這股熱情令未來商業供應量持續增加。記者昨日從多個房地產研究機構獲悉，未來兩年內，深圳購物中心將進入一個高速發展與競爭的時代，新增供應量將達到88.4萬平方米。

　　逾十座購物中心今年入市

　　“購物中心的投資熱情給市場帶來巨大的供應。”戴德梁行華南及華西區研究部高級助理董事張曉端介紹，未來兩年深圳購物中心新增供應將達到88.4萬平方米，是當前市場總存量的47.2%。

　　來自高力國際的市場預計，2014年，深圳市民將迎來十余個新的購物休閑場所，包括觀瀾湖新城、鴻榮源壹方中心、卓越城購物中心、湖貝萬象新城等。除了集中在寶安、龍華的項目，城區舊改項目也逐步掀開面紗。

　　近幾年，隨著一批批城市更新項目的確立和原特區外片區的開發，深圳商業地產得到爆發式發展。根據世聯地產統計顯示，深圳的購物中心面積將從2012年的438萬平方米增加到2017年的922萬平方米，漲幅達到111%，購物中心從68個增加到2017年的112個。用不了多久，業內人士所預測的“一個個Shopping mall順著地鐵沿線排列開來”的場景可能成為現實。

　　市場競爭趨向白熱化

　　回顧剛剛過去的2013年，深圳有多個購物中心相繼開業納客，包括寶安天虹購物中心、海雅繽紛城、沙井京基百納廣場、東門的華潤1234Space，年底更有歡樂海岸購物中心、龍崗萬科廣場、蛇口海上世界等商業項目集中開業。這些項目遍布深圳每個區，特別集中于崛起中的新興商圈。

　　“商業地產正由原本的一片藍海向紅海轉變。”業內人士分析認為，深圳的購物中心已是遍地開花，隨著未來新增供應量的繼續增加，加上原本集聚在福田、羅湖成熟的購物中心，深圳商業地產市場競爭壓力將會更加激烈。

　　張曉端表示，供應增加必然加大市場競爭，2014年的競爭趨向白熱化。為應對壓力、提高人群集聚效應，未來購物中心中休閑娛樂餐飲等體驗性業態比例將會進一步提升；為突出個性實現差異化，未來零售中品牌集合店、買手店也將逐漸增多；此外，隨著兒童逐漸成為家庭消費的帶動力量之一，以兒童為主的消費呈現持續上升趨勢。

　　超速發展問題重重

　　“2015年，全國新增商業購物中心數量將突破400家，到2025年還會有7000家購物中心建成開業。”中國購物中心產業資訊中心主任郭增利預計的數字更令人驚嘆。購物中心作為商業發展到一定階段的產物，正如雨后春筍般在中國各大城市出現。

　　據觀察，2013年深圳有不少購物中心遇到招商難題，在業內人士看來，這只是商業地產困境的序幕，發展速度過快、重復建設等等問題，將成為制約產業發展的關鍵因素。資深商業人士認為，目前，購物中心投資和開發處于跟風的狀態，許多開發商往往只看中項目開發能力，而把商業地產整體營運簡單化了。

　　2013年，國內高端領域消費放緩明顯，同時經濟型消費比重顯著擴大。餐飲市場方面，國內高端餐飲消費收縮明顯，經濟型餐飲品牌擴張迅速。與此同時，不少專注高端市場的餐飲集團也紛紛推出小型餐飲彌補不足。而奢侈品品牌擴張持續放緩趨勢則十分明顯。今年不少購物中心馬不停蹄地采用升級體驗、更換品牌、啟用電商等多種策略來應對以上多種挑戰。

　　高力國際分析人士認為，未來購物中心整體空置率上升的同時，租金上漲空間也將受到抑制。對地產開發企業來說，是一個充滿挑戰的領域，尤其是在受電商強烈沖擊的時期。
　　（深圳特區報 記者 曾潔）