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蘇寧環球企業介紹
蘇寧環球集團有限公司始創于1987年，創始人為江蘇省政協常委張桂平董事長（2007年福布斯中國富豪榜第28位），集團初期以電器貿易為主，1992年專注經營房地產，2004年繼用名為蘇寧環球集團。2005年12月，集團控股公司蘇寧環球股份有限公司在深圳證券交易所正式上市！（股票代碼：000718）、注冊資本：170,266 (萬元)；集團現擁有35家控股公司。
張桂平董事長曾榮獲“中華誠信英才”、“中國管理一百人”、“中國房地產行業影響力十大人物”、“中國值得尊敬的二十大房地產杰出人物”、“中國房地產百杰”等稱號，同時作為“江蘇省工商聯房地產商會”的連任會長，在推進江蘇省房地產行業的誠信、規范經營上起到積極作用，在社會各界享有極高聲譽。
董事長——張桂平
蘇寧環球集團已成為以房地產開發為主，以商貿服務、建材生產為輔，總資產達數百億元，控股公司蘇寧環球股份有限公司市值超兩百億元，蘇寧品牌價值超四百億元的大型綜合性企業集團。
歷二十年發展，已開發50個以上的房地產項目，累計開發面積超過600萬平方米，榮獲“中國企業五百強”、“中國房地產企業百強”、“全國民營企業五百強前十名”、“中國最具品牌競爭力房地產企業”、“江蘇省文明單位”、“南京市民營企業納稅第一大戶”等殊榮。
蘇寧環球堅持“深耕南京，立足江蘇，布局全國”的發展戰略，2012年實現簽約銷售面積88.69萬平方米，比上年同期增長165.62%；簽約銷售額66.40億元，比上年同期增 124.48%；實現營業總收入440,613.40萬元，比上年同期增長20.24 %；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤86310.42萬元，比上年同期增長9.67%。2013年一季度公司完成營業收入16.23億元,同比上升90.02%;歸屬于母公司的凈利潤2.79億元,同比上升28.67%。
大虹橋效應 西上海新中心
1.1 區域價值
一、市場分析
虹橋處于上海的西部，是連接上海與江蘇和浙江的重要通道。虹橋開發區每平方米土地引進外資超過3000美元，是外資最密集的國家級開發區，每年采購總額在200億美元左右。
長風板塊位于上海市普陀區南部，內環和中環線之間，東起長風公園和華東師范大學，南臨蘇州河，北以金沙江路為界，西至真北路中環線。憑借著其得天獨厚的地理位置和優越的規劃，普陀的長風板塊最有可能晉升為上海第七大CBD的地區之一。長風板塊雖然在向著城市CBD的方向發展，卻也并不僅僅只是個城市商務區。
1.2 板塊介紹
一、市場分析
長風板塊—未來豪宅區＆CBD
1.2 板塊介紹
一、市場分析
上海旗艦商務區 長風黃金時代
普陀區委、區政府積極響應上海政府建立國際金融中心，全力打造“長風金融港”。2012年，長風板塊全面升級為“長風國際金融港”！長風經濟效應總量驚人：“十二五”期間，預計將建成六十一幢商務樓宇——長風生態商務區規劃開發的土地面積約為3313.5畝，開發總量達320萬平方米，擁有辦公、商業娛樂、高尚住宅、學校、醫院及社區服務中心等齊全公建配套設施。是一座“水、綠、建筑”完美結合，景觀功能、經濟功能、文化功能、和諧統一的現代服務業集聚區。集聚股權企業80-90家，募集資金120億元人民幣，將成為繼陸家嘴金融貿易區后，西上海唯一金融高地。
建筑房產、生產制造業都是中大型企業
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產業類別 |
企業名稱 |
性質 |
企業說明 |
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工程設備 |
納爾科（NALCO）公司中國總部 |
外資 |
美國工業５００強、全球最大的水處理和工藝過程處理化學品生產、供應和服務商 |
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IT電信 |
博通公司 |
外資 |
全球寬帶通信領域芯片方案的領導者 ，為用戶提供高集成的數字視頻，語音和數據的高速傳輸芯片方案 |
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IT電信 |
Avnet |
外資 |
財富500強公司，是全球最大的電子元件、計算機產品和嵌入技術分銷商之一 |
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服裝 |
勁霸男裝總部 |
內資 |
中國商務休閑服飾的開創性品牌 ，引領國內服裝服飾潮流 |
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生產制造 |
興達國際 |
香港上市 |
輪胎子午線制造企業 |
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生產制造 |
維氏鋼刀 |
外資 |
高品質的世界軍刀品牌，最大最古老的瑞士軍刀制造商之一 |
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生產制造 |
美國IFF |
外資 |
全球總部位于美國紐約市，全球最大的香精香料創造及生產商 |
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建筑房產 |
東渡集團總部大廈 |
內資 |
創于1989年中國深圳，主營業務為房地產投資開發 |
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建筑房產 |
旭輝企業總部大廈 |
內資 |
主營業務為房地產投資開發 |
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建筑房產 |
上鼎工程建設 |
合資 |
母公司中鼎工程系臺灣第一大綜合性工程企業，全球工程服務企業ENR排行名列百強 |
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金融保險 |
慈濟慈善基金會 |
臺資 |
民間慈善機構 |
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金融保險 |
中信資本 |
合資 |
中信集團旗下公司之一，核心業務包括房地產基金、資產管理及特項投資等 |
一、市場分析
1.3 區域行業
3000畝誠心生態園的全球張力，140余家知名企業匯聚長風
一、市場分析
1.3 區域行業
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企業名稱 |
使用面積 （㎡） |
入駐時間 （年） |
主營業務 |
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勁霸男裝 |
25557 |
2010 |
服裝 |
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興達國際控股 |
6966 |
2010 |
輪胎鋼絲 |
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維氏鋼刀 |
1371 |
2010 |
刀具 |
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浦發銀行 |
1522 |
2010 |
銀行 |
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施耐德電器 |
14000 |
2010 |
節能 |
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上海龍湖地產 |
1500 |
2010 |
房地產 |
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尹泰貿易 |
600 |
2010 |
服裝 |
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中國鹽業 |
40000 |
2012 |
食品 |
二、產品介紹
2.1 項目位置
長風生態商務區，東起長風公園，南臨蘇州河，依循大虹橋、內中環的版圖軸線，上海建設國際級經濟體的重要力量。長三角1小時經濟圈的形成，將其推置于大虹橋商道門戶地位，并承擔著長三角一體化重要產業紐帶的時代意義。
大虹橋 一小時經濟圈
二、產品介紹
2.2 輻射地區
二、產品介紹
2.4 周邊配套 —— 商業
萬豪國際集團，國際著名酒店管理公司，財富全球500強名錄企業，全球擁有18個著名酒店品牌逾2700家酒店，年營業額近20億美元，多次被世界商界雜志和媒體評為首選的酒店業內最杰出的公司。
萬怡酒店承襲萬豪拜年品質，服務和設備備受青睞，位居全球酒店行業前列。
2014年年初盛大開業！
二、產品介紹
2.4 周邊配套 —— 萬怡酒店(蘇寧·天御國際廣場)
長風區對話長三角，連通世界的第一產業平臺
世界長風·國際商務綜合體
三、項目介紹
3.2 產品簡析
約17萬方承載，張揚土地資本力
蘇寧·天御國際廣場，25載蘇寧環球，上海1號著作，蘇州河畔國際級商務綜合體。依托大虹橋內中環版塊優勢，占位長風生態商務區核心位置，旨在營制貴族式獨棟辦公環境。
建筑風格上，蘇寧·天御國際廣場汲取歐式古典主義建筑風格精髓，傳承百年外灘原石形制，采用嚴謹的美學設計精琢而成，以彰顯建筑的歷久彌新，詮釋百年蘇河商道精神。
三、項目介紹
3.2 產品簡析
對話外灘原石形制，激蕩蘇州河商道走向
坐擁木瀆港以及蘇州河雙灣水景資源；蘇寧·天御擁有80-130米濱水化走線，主題建筑享有稀缺水岸資源，并汲取外灘式古典注意建筑風格，與歷史一期見證現代蘇州河重新登頂上海金融高地。
承襲外灘古典原筑靈感，盡顯王者風范
三、項目介紹
3.2 產品簡析
獨棟總部，百年企業的常青基地
沿木瀆港生態景觀區規劃了大小不等的八幢獨棟別墅，單棟面積在2500-4150㎡，以中內環稀缺的花園式水晶獨棟別墅辦公，適合大型企業作為總部辦公。
地下室層高：地下一層5.5m,地下二層3.8m
首層層高：5m
2-4層層高4.2m
頂層層高：5.5m
臨木瀆港設有的花園段
三、項目介紹
3.2 產品簡析
5A甲級寫字樓 全球資本中心影響力
沿丹巴路規劃了三幢甲級寫字樓，為內中環稀缺的古典建筑風格，其中一幢為蘇寧環球上海總部大樓（規劃中），另外兩幢甲級寫字樓單層面積約1700㎡，可擁攬木瀆港及蘇州河的景觀資源。
三、項目介紹
3.2 產品簡析
三、項目介紹
3.2 產品簡析
蘇寧·天御國際廣場規劃了獨棟企業公館、5A甲級辦公、萬怡酒店、標準商務辦公等多種產品類型，并配備商務中心、健身房、餐廳、咖啡廳、多功能廳、會議室等豐富設施，專為商務人士提供周全的生活、休閑、商晤配套。
下沉式商業廣場
三、項目介紹
3.2 產品簡析 —— 景觀
3.2 產品簡析 —— 停車位置
三、項目介紹
上海建筑設計研究院有限公司
葛喬治設計咨詢（上海）有限公司
上海建工集團股份有限公司
泛亞國際景觀設計有限公司
第一太平戴維斯
物業顧問服務（北京）有限公司
三、項目介紹
3.3 項目合作方
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合作伙伴 |
公司名稱 |
簡介 |
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項目開發 |
蘇寧環球集團 上海蘇寧環球實業有限公司 |
蘇寧環球股份有限公司作為深交所上市的多元化超大型綜合性企業，旗下產業涉及住宅地產、商業地產、旅游地產、高檔酒店開發與運營、商貿與服務業等多個商業板塊。“蘇寧環球”品牌家喻戶曉、享譽全國。近年來，公司憑借雄厚的實力躋身中國企業五百強前列，并以驕人的業績位列中國房地產企業前二十強。開發項目分布在南京、無錫、蕪湖、昆明、吉林等全國多個城市。主要在江蘇南京，如南京蘇寧威尼斯水城，蘇寧天潤城，蘇寧天華硅谷莊園等 |
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物業服務 |
第一太平戴維斯物業顧問服務（北京）有限公司 |
第一太平戴維斯通過全中國12家分公司為客戶提供綜合性的地產服務包括寫字樓、商鋪、住宅、酒店式服務公寓、估價、物業管理、資產管理、投資、市場研究及開發顧問、市場傳訊服務。一級資質，公司于 1855 年創立，具有悠久的歷史傳統，并始終保持著飛速的發展勢頭并成為市場引領者，目前已在美洲、歐洲、亞太、非洲和中東各地設立了200家辦事處及聯營機構。管理過名人商業廣場，萬都中心，宏嘉大廈，紫竹微軟等。 |
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景觀設計 |
泛亞國際景觀設計有限公司 |
具有國際專業水準的設計師和規劃師組成的團隊，為每一個項目設計提供國際先進理念，并一直在國內外景觀建筑、城市設計及規劃領域處于領先地位。代表作：香港陽明山，香港迪斯尼樂園，北京奧林匹克選手村等。 |
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立面設計 |
葛喬治設計咨詢(上海)有限公司 |
葛喬治（George Grigorian）在于1990年在紐約一手創立。葛喬治設計咨詢有限公司的建筑師們始終努力地處理好建筑與自然，科技之間的平衡關系，創造了別具特色的建筑，并且在既定的工程要求和預算內，完美地詮釋和表達了業主希望和夢想。代表作：美國的第五大道，上海的東郊花園，佘山高爾夫別墅等。 |
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工程承建 |
上海建工集團股份有限公司 |
自20世紀90年代以來，上海建工始終走在中國建設的前沿，建造了無數的地標性建筑。上海東方明珠468米，,金茂大廈420.5米，米環球金融大廈492,皆出自旗下。在50多年的發展歷程中，上海建工在工程領域的營造能力，令世界一次次刷新了對中國的想象。 |
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建筑設計 |
上海現代建筑設計集團有限公司 |
以建筑設計為主的現代科技型企業，旗下擁有20余家專業機構和公司，已經連續八年被美國ENR選入“國際工程設計200強”。2010年上海世博會，現代集團主導并參與了中國館、演藝中心、通用汽車館等數十個場館的建筑設計，創下了不朽的業績。 |
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三、項目介紹
3.5 技術指標
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項目用地面積 |
39,507㎡ |
項目總建筑面積 |
170,000㎡ |
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建筑層數 |
地下兩層：車庫和公用部分, 地上分為三個區：獨棟總部\5A甲級寫字樓\標準商務辦公樓 |
得房率 |
商務辦公：約69% 5A甲級寫字樓：約67% 獨棟辦公：100%左右 |
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地上建筑面積 |
約100,000㎡ |
大堂跳高 |
A-1 8.2M；A2 10.5M |
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建筑容積率 |
2.5 |
建筑高度 |
A區43.45米 ， B區46.90米 ，C區23.6米 |
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綠化率 |
30.6％ |
產權年限 |
商業用地：50年 還剩：48年 |
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辦公建筑面積 |
72,500㎡ |
總停車位 |
909個； 配比高達75：1 地上88個；地下821個 |
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商業/酒店 建筑面積 |
酒店：約20,000㎡ 商業：7500㎡ |
交房日期 |
2014年5月 |
總技術指標
三、項目介紹
3.5 項目優勢
