截至2013年末，凱德商用實現(xiàn)收入3.8億新元，同比漲5.3%。其中，第四季度收入1.04億新元，同比降8.7%。

 

　　在中國市場，該公司2013財年實現(xiàn)總收入1.65億新元，同比上升3.2%，在其整體收入中所占比重約達43%。

 

　　毫無疑問，在凱德商用的商業(yè)版圖中，中國市場已經(jīng)占據(jù)彌足輕重的地位。縱觀2013年，該公司在中國開設(shè)了2家購物中心并收購3個新項目。

 

　　與此同時，凱德商用對收購項目的調(diào)整亦在不斷推進。據(jù)悉，該公司將在今年4、5月陸續(xù)展開對北京首地大峽谷的品牌調(diào)整，該項目未來可能更名為“凱德MALL”。

 

　　眼下，商業(yè)地產(chǎn)在中國市場正面臨越來越多的挑戰(zhàn)，而作為外資企業(yè)，凱德商用在中國的持續(xù)擴張或許能夠市場更多的信心，中國仍是世界上最具活力的商業(yè)市場之一。

 

　　43%收入來自中國

 

　　從凱德商用全年業(yè)績表現(xiàn)來看，5.3%的按年增長符合該集團較為穩(wěn)健的規(guī)模擴張戰(zhàn)略。

 

　　據(jù)分析人士介紹，從2008年到2012年，再到2013年，凱德集團營業(yè)收入和總資產(chǎn)的增長率基本都維持在5%到10%之間，較為穩(wěn)定。

 

　　由此可見，凱德集團已經(jīng)結(jié)束了過去那種快速外延式擴張階段，轉(zhuǎn)而進入了穩(wěn)健、成熟發(fā)展階段。未來，該公司將聚焦兩大核心市場--新加坡和中國。

 

　　“2001年中國資產(chǎn)僅為整個集團資產(chǎn)比例的6%，2009年上升至25%，2012增至35%。根據(jù)其最新財務(wù)數(shù)據(jù)計算得知，2013年增至了43%。這和其中國戰(zhàn)略相契合，而未來這一比例還將過半，成為凱德最重要的海外投資地。”

 

　　高通智庫分析師司建偉表示，這與現(xiàn)在凱德集團內(nèi)部對中國資產(chǎn)占比逐漸增至45%已經(jīng)相當(dāng)接近了。加之，該公司高調(diào)收購、拿地擴張中國區(qū)項目，未來其達到目標(biāo)仍可期。

 

　　不過，觀察其財務(wù)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，該公司在中國市場的PATMI(除稅及少數(shù)股東權(quán)益利潤)在去年第四季呈現(xiàn)下行態(tài)勢。

 

　　數(shù)據(jù)披露，該公司第四季度在中國市場收入為4276.2萬新元，同比減少18.3%;除稅及少數(shù)股東權(quán)益后利潤為1.15億新元，同比減少12.9%。

 

　　在就全年來看，凱德商用在中國總收入為1.65億新元，同比上升3.2%;除稅及少數(shù)股東權(quán)益后利潤為2.61億新元，同比減少4.6%。

 

　　對此，凱德商用表示，第四季度在中國收入較上年同期減少，主要是由于2013年開設(shè)的購物中心少于2012年，導(dǎo)致出租傭金及項目管理費減少。而除稅及少數(shù)股東權(quán)益后利潤減少，主要由于管理費業(yè)務(wù)收入貢獻減少及聯(lián)營公司物業(yè)重估收益減少，但部分被中國基金業(yè)績表現(xiàn)較好所減輕。

 

　　新項目處于孵化期

 

　　伴隨著全年業(yè)績的公布，近日一則關(guān)于北京首地大峽谷項目將更名為“凱德MALL”的消息，令其去年的數(shù)次收購再次成為外界的關(guān)注點。

 

　　2月12日，有媒體引述接近凱德商用的人士的話表示，凱德方面將在今年4、5月陸續(xù)展開對北京首地大峽谷的品牌調(diào)整，凱德系的捆綁品牌或?qū)㈥懤m(xù)在首地大峽谷中出現(xiàn)。與此同時，首地大峽谷未來可能更名為“凱德MALL”。

 

　　該項目是去年7月15日，凱德商用以17.6億元從首都機場地產(chǎn)集團有限公司手中收購的。而后，在去年11月，凱德商用又將該項目轉(zhuǎn)手于CRCT(凱德商用中國信托)。

 

　　最新報道稱，凱德是在去年底與首地集團完成了首地大峽谷的全部交易。而拿下該項目后，凱德在北京的購物中心數(shù)量升至10個。

 

　　據(jù)研究人士介紹，在商業(yè)地產(chǎn)方面，凱德在中國運營的購物中心包括兩類，一類是凱德廣場/MALL品牌，一類是萊福士品牌。前者是以購物中心為主導(dǎo)業(yè)態(tài)，未來3-5年內(nèi)計劃在中國構(gòu)建100家購物中心。后者是凱德明確今后將主打的“綜合體戰(zhàn)略”項目，融合了辦公樓、購物中心和酒店/服務(wù)式公寓等多種業(yè)態(tài)。這個戰(zhàn)略體現(xiàn)了凱德將中國視為其重要的核心市場。

 

　　除了北京首地大峽谷，去年11月20日，凱德商用與綠地集團簽署協(xié)議，收購其首家在廣州的購物中心，該購物中心名為凱德廣場·云尚，是白云綠地中心的一個購物中心。

 

　　而在去年1月，該公司還以6.6億收購武漢硚口區(qū)一宗商用地，用于開發(fā)購物中心。

 

　　據(jù)司建偉介紹，新項目難以在去年的業(yè)績中有所體現(xiàn)，主要原因還是這部分項目還處于孵化期，但這將支撐凱德未來的業(yè)績。

 

　　“在需求端，雖然商業(yè)地產(chǎn)在中國市場正面臨越來越多的挑戰(zhàn)，但中國仍是世界上最具活力的商業(yè)市場之一，這點從凱德在中國戰(zhàn)略上可以得以體現(xiàn)。”上述人士續(xù)稱，在量價表現(xiàn)上，受零售商和投資者對零售物業(yè)的強勁需求帶動，整體市場的租金價格持續(xù)上漲，空置率將逐漸下降，中長期發(fā)展前景依然較為樂觀，企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)依然會持續(xù)。

 

　　在凱德商用管理層看來，中國經(jīng)濟在2013年第四季度增加7.7%，高于官方增長目標(biāo)7.5%。于12月，消費者物價指數(shù)按年增加2.5%，而零售銷售總額按年增長13.1%至人民幣23.4萬億元。中國社會科學(xué)院將2014年國內(nèi)生產(chǎn)總值指數(shù)增長預(yù)測維持于7.5%，在國家調(diào)整及重新平衡其增長模型期間屬溫和的增幅。

 

　　該公司表示，對中國長遠前景仍然保持樂觀態(tài)度，將繼續(xù)確保有效執(zhí)行及交付項目，并物色合適機遇以鞏固其在主要地區(qū)的地位。

 　　（觀點地產(chǎn)網(wǎng) 作者：李雯露）