山東省-濰坊市-安丘市168畝土地使用權轉讓標的

安丘市簡介：安丘市隸屬于濰坊市，總人口95萬，其中城市人口超過30萬。東距青島110公里，西距濟南200公里，北距濰坊25公里，交通十分便利。2012年，全市完成地區生產總值211億元，規模以上固定資產投資165億元，公共財政預算收入突破10億元。機械制造、食品加工、醫藥化工、紡織服裝、建筑材料五大支柱產業。大型知名企業有山東景芝酒業、三源鋁業、魯安藥業、魯豐集團、檸檬生化等，產業人口約3萬人。

房地產情況：安丘市房地產發展目前形成了三大區域：老城區、新城區和市北區，新城區為最火熱的發展區域。房價約3800-4200元/㎡，多層主流價格在4000-5000元/㎡。安丘房產市場目前最流行的是多層，本地購房者置業首選多層。    

目前大部分項目同質化嚴重，風格一般。項目銷售中心檔次較低。整體而言，安丘目前房地產市場發展較為落后，地產提升空間很大。

項目介紹：地塊位于安丘市大汶河開發區，下小路賈戈段東側、賈戈中路北側，112164平方米（168畝），土地用途為居住用地、商業金融用地，容積率≤1.5，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，起拍價11760萬元（單價70萬/畝），樓面地價700元。

項目優勢：1、項目位于安丘市大汶河開發區，下小路賈戈段東側、賈戈中路北側、原大沙埠居委會用地。符合城市規劃，發展潛力大。安丘市發展以大汶河為城市中軸，向東發展，項目位于新城區，契合城市發展趨勢。

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2、項目位置自然環境好、山清水秀。項目位于兩個4A級風景區——青云湖風景區和青云山民俗游樂園——之間，地塊南面即是青云山風景區2期東門。項目附近已勘探出溫泉，并有一個礦泉水廠家。地塊適合做高端住宅，70萬/畝的單價，性價比高。

（該項目2011年取得土地證，目前是土地使用權轉讓，轉讓方為濰坊恒源置業有限公司，土地各項手續齊全。轉讓價格為70萬/畝，此價格為最終價格，受讓方不用支付傭金。本地塊部分在銀行抵押貸款4000萬，土地使用權轉讓時，轉讓金優先支付銀行貸款，可由受讓方直接支付給銀行。）