前言>>

泉城路，是泉城商業百貨的黃金路段，素有"金街"美譽，以此為核心形成的泉城路商圈，是濟南商業的一張"燙金名片"，也是很多泉城市民和外地游客節假日購物休閑的首選。然而近年來，隨著傳統商業競爭進入白熱化，"得金街者得泉城"這一商業邏輯受到前所未有的挑戰從七年前伊勢丹敗走，到開業僅兩年的百盛購物中心五一倉促撤離，似乎都在預示著：拿到金街"入場券"，絕不等于抱上了"金飯碗"。而在一些業內人士看來，以這個五一小長假為分水嶺，泉城路商圈格局震蕩，暗流涌動，一場新的博弈已經上演。

紀言

版圖>>跑馬圈地告一段落 黃金商圈格局乍現

3日下午，五一小長假已近尾聲，泉城路附近卻依然是一派人流如織的繁榮景象。在芙蓉街南口，和妻子來此逛街購物的吳先生告訴記者，雖然家住東外環附近，但他們基本每個周末都會驅車來泉城路"打個逛"，"這邊商場最多，檔次也比較豐富，吃喝玩樂全有"。 而在貴和購物中心門口剛停下車的德州徐女士一家看來，泉城路商圈更是他們每次來濟南購物游的"第一站"，"雖說現在交通方便，但大老遠來一趟，肯定是想買一點我們當地沒有的品牌，體驗一把在省會城市購物的樂趣。"攀談中，記者驚訝地發現徐女士對于周邊的各大商場及其內部品牌的熟悉程度，一點也不比濟南本地人遜色，"買東西到銀座貴和，休閑餐飲到恒隆，再看場電影，基本上一天就過去了"。

繁榮的背后，這一中心商圈近年來的嬗變，伴隨著一系列影響濟南商業百貨格局的大事記：2011年8月，商業巨擘恒隆廣場落子泉城路；2012年4月，馬來西亞金獅集團的百盛購物廣場開業；同年底，一條馬路之隔的銀座商城三期開業，帶動濟南本土商業邁入高位運行軌道；2013年9月，重裝升級的貴和購物中心華麗啟幕，確立了泉城路商圈"高大上"的城市窗口形象……而今年五一，姍姍來遲的濟南世茂國際廣場正式開業，至此，泉城路黃金中軸線最后一塊空白區域被瓜分殆盡，本土外來商家"短兵相接"，各種業態模式一應俱全，標志著泉城路商圈正式邁入群雄逐鹿的"戰國時代"。

"商業趨于飽和，競爭會更加激烈，特別是在當前濟南多個城市商業中心崛起、商業百貨品牌重合度居高不下、電商沖擊的大環境下，泉城路商圈勢必面臨新一輪的洗牌"，泉城路某大型商場的一位負責人認為。

過招>>本土老牌百貨勁旅VS外來商業地產大鱷

市場的"蛋糕"做大了，接下來如何在日趨白熱化的商業競爭中分食屬于自己的"一杯羹"，已成為省城各大百貨商家尋求突破的著力點。而剛剛過去的五一小長假對于泉城路商圈而言，則更像一次規模空前的"大練兵"，各大商場紛紛變身"演武場"，使出渾身解數吸引客流，促銷大戰的火藥味在泉城路商業區的上空彌漫。

其中，以銀座、貴和為代表的本土老牌百貨商場積極謀求"蛻變"，表現可圈可點，銷售額穩中有升。貴和購物中心、銀座商城三期通過此前購物環境的升級和與國際一線品牌的聯手，將自身打造成為濟南最耀眼的高端百貨，與備受電商沖擊的中低端百貨商場和購物中心展開錯位競爭，路易威登、Prada、阿瑪尼、Gucci、菲拉格慕、Tiffany等一線奢品大牌紛至沓來，給濟南帶來了與全球同步的潮流風尚，也吸引了來自八方的客流。五一當天，記者在貴和購物中心門前停車場看到，掛著外地牌照的車子占據三成左右，除了省內其他地市的車輛外，車牌以京、冀、豫、蘇等打頭的附近省市車輛也不在少數，"省會經濟圈"的商業輻射力可見一斑。

作為先期進駐泉城路商圈的商業地產航母，濟南恒隆廣場以其超一流的硬件設施和購物環境，給后來者樹立了難以企及的標桿。此次節日期間東翼1樓舉辦的《爺仨》中國畫展，主打親情牌、文化牌，成為傳統文化藝術與現代商業結合的一次嘗試。

而早在2011年夏天就圈占了舜井街兩側黃金地塊的另一商業地產項目濟南世茂國際廣場，歷時近三年后終于在這個五一掀起蓋頭，其占地12萬平方米的購物中心和國際影院正式開門納客，接受市民檢閱。適逢商場開業，促銷活動接二連三，而超長的項目周期也吊足了消費者的胃口，因此選擇進去一探究竟的人也格外多。但不知是否因為人們對"金街"上的大型商場普遍抱有過高期望值，采訪中，不少與世茂初次接觸過的消費者流露出不同程度的失望情緒，除開業之初甲醛味過濃讓消費者尤其是家長和孩子們感到吃不消外，品牌和定位問題是受到詬病最多的。

在身為"90后"一族的濟南某事業單位員工小婧看來，世茂購物中心這條盤踞在泉城路東段的商業"大鱷"，雖然定位為"年輕社交領地"，卻并沒有給自己和朋友們帶來預想中的驚喜，"等于把濟南其他商場已有的中低端牌子重新歸攏了一遍，尤其餐飲這塊也太low了，竟然還有些吃面條吃英雄煮的館子開在購物中心里，有點不可理喻。在黃金地段占了這么大一片地兒，卻沒有多少成器的品牌，讓人感覺有些可惜"。像小婧一樣，淄博的李先生一家也是乘興而來，掃興而歸，"聽說世茂五一開業，本想過來開開眼界，逛完挺失望的，也就幾個快時尚品牌值得一逛，其他盡是些佐丹奴Only阿迪達斯之類的大路貨，在我們當地隨便一家百貨商場都能買到，有必要以這樣隆重的方式集體亮相泉城路嗎？"對此，一位關注濟南商業多年的資深媒體人士認為，公眾的心情可以理解，畢竟很多老濟南人和外地游客都有著深厚的"泉城路情結"，一直希望世茂的出現可以打破泉城路多來年"東冷西熱"的怪圈，但是從目前的品牌定位上看，對中高端人群和外地消費者乏善可陳的該商場能否當此重任，尚需時間檢驗。而從世茂廣場一位內部人士的口中，我們或許可以窺見個中緣由。該人士此前毫不諱言，作為濟南黃金商圈的一大商業地產項目，商業并非世茂的戰略重心，"說白了，商業百貨這塊只是我們房產銷售的配套和輔助手段"。

激變>>這廂方聽"新人笑"，那廂卻聞"舊人哭"

有人粉墨登場，有人卻黯然離席。五一期間濟南商業領域兩大重磅事件世茂的開業和百盛的"夭折"幾乎發生在同一天、同一條商業街的兩端，令人唏噓之余，也使泉城路商圈在這個五一假期成為公眾的話題焦點。

3日下午，記者在百盛購物中心看到，雖然商場仍在開門營業，但整棟樓逾九成品牌和商戶已撤柜，只留下個別品牌的銷售人員做"善后"工作。作為百盛開業之初招徠人氣的主力品牌之一，Fancl專柜的一位"留守"人員告訴記者，品牌從百盛撤出后，濟南市場暫時只余銀座商城一家專柜，第二家專柜目前初步確定布點貴和。四層餐飲區則呈全封閉狀態，紫霞門韓國料理前臺服務人員表示，他們也是剛接到商場通知，由于事出突然，尚未來得及尋找新的營業場所。當記者問到此前不菲的裝修費是否要打水漂時，店員苦笑："攤上了，我們也沒辦法！"

對此，一位從事商業零售多年的業內人士指出，開門紅不等于日日紅，入駐金街不等于抱上"金飯碗"，只有在找準自身定位，做好差異化營銷的同時，時刻保持憂患意識，積極謀求轉型發展，才是目前各大百貨商家的當務之急。

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