盡管首富李嘉誠早前在長(zhǎng)和2013年全年業(yè)績(jī)會(huì)上已正式澄清了撤資一說，5月20日還專程到湖北武漢出席長(zhǎng)江國際論壇，用港媒的話說就是“雖然沒有論壇上發(fā)言，卻是在用行動(dòng)否認(rèn)‘撤資論’”，但其內(nèi)地項(xiàng)目紛紛加快入市則是實(shí)實(shí)在在“加速套現(xiàn)”。
近日，李嘉誠旗下和記黃埔在南京、廣東佛山和西安等多個(gè)高端項(xiàng)目紛紛加速推盤，而這些項(xiàng)目從拿地到開盤的開發(fā)周期平均為兩年多，較其以往項(xiàng)目開發(fā)周期已大大縮短。
其中，和記黃埔廣東佛山首個(gè)項(xiàng)目5月13日正式定名為“漣岸”，預(yù)計(jì)將于今年7、8月份入市。
和記黃埔地產(chǎn)廣州公司總經(jīng)理麥健和也透露，其廣州番禺的珊瑚天峰項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于今年四季度加推新產(chǎn)品，價(jià)格待定。而這都將是和記黃埔在廣州沉寂近一年以后的新動(dòng)作。
此外，一周前的5月10日，和記黃埔地產(chǎn)西安公司也舉行新聞發(fā)布會(huì)，宣布其西安項(xiàng)目“逸翠園·西安四期”聯(lián)排及高層華宅命名為“御璽”及“御峰”。
而更早些時(shí)候的3月23日，和記黃埔南京第一個(gè)項(xiàng)目入市，并打出“折后價(jià)約25000元/平方米”的低價(jià)策略。
內(nèi)地項(xiàng)目加快去化
其實(shí)李嘉誠旗下在內(nèi)地一向低調(diào)的和記黃埔鮮少有如此頻繁的動(dòng)作，更值得注意的是，和記黃埔以上項(xiàng)目從拿地到開盤只有兩年左右時(shí)間，較其以往加速不少。
據(jù)了解，南京“漣城”項(xiàng)目地塊由和記黃埔于2011年11月以底價(jià)80020萬元獲得，2013年項(xiàng)目開始宣傳造勢(shì)，并在今年3月份展開認(rèn)籌、開盤。
而佛山“漣岸”項(xiàng)目地塊也是和記黃埔在2011年11月以底價(jià)8億元獲得。2013年9月，佛山漣岸正式進(jìn)入開發(fā)階段，如果能在今年7、8月份順利入市，開盤時(shí)間與拿地時(shí)間相隔尚不足三年。
與此同時(shí)，西安逸翠園項(xiàng)目在三期房源持續(xù)推出兩年多之后，也于今年5月上旬宣布四期聯(lián)排及高層華宅命名為“御璽”及“御峰”，加快推盤節(jié)奏被提上議程。
而此之前，和黃內(nèi)地開發(fā)項(xiàng)目留給人們的印象卻多是“捂地惜售”。其中，廣為人知的便是2005年和記黃埔與長(zhǎng)江實(shí)業(yè)聯(lián)手獲得的上海浦東世紀(jì)大都會(huì)項(xiàng)目，在拿地六年之后的2011年3月才正式開土動(dòng)工。
此外，李嘉誠另一開發(fā)平臺(tái)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)同樣也被指“捂地”。據(jù)了解，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)2006年獲得的上海真如項(xiàng)目于2009年正式開工，但此項(xiàng)目在開工兩年后的2011年仍然在打樁，至2013年方才首次開盤，而這已是拿地之后的第七年。
對(duì)此，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)上海公司一位前員工就曾表示：“長(zhǎng)實(shí)及和黃拿到一個(gè)項(xiàng)目，一般五六年后能真正進(jìn)入開發(fā)階段就是快的。多數(shù)項(xiàng)目一直處于設(shè)計(jì)階段。”
顯然，目前從拿地到開盤銷售僅兩年半與以往“五六年后才能真正進(jìn)入開發(fā)階段”相比，李嘉誠在內(nèi)地正在持續(xù)“加速套現(xiàn)”。
銷售不暢跑量遇阻
但事實(shí)顯示，“超人”李嘉誠想要加快周轉(zhuǎn)跑量套現(xiàn)，市場(chǎng)情況卻不容樂觀。
據(jù)南京房管局網(wǎng)站顯示，截至5月21日，南京漣城項(xiàng)目納入銷售許可的606套房源成交了51套，認(rèn)購71套。從3月23日開盤至今兩個(gè)月，項(xiàng)目去化率僅為20%。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體致電該項(xiàng)目工作人員亦獲知：“項(xiàng)目主力戶型為140㎡和180㎡的精裝房，單價(jià)27351元/㎡，折后價(jià)約25000元/㎡，算下來兩種戶型的總價(jià)約為350萬元和450萬元。”
南京漣城銷售人員還表示：“項(xiàng)目開盤至今，所有的戶型都還有。”
對(duì)此項(xiàng)目的銷售不暢，南京知名市場(chǎng)評(píng)論人士尹宵飛分析稱：“漣城是和黃在南京的首個(gè)項(xiàng)目，雖然大家都知道李嘉誠是首富，卻不一定都知道李嘉誠建的房子。并且以往港資企業(yè)在南京的項(xiàng)目，市場(chǎng)反響一般，這也間接影響了南京市民對(duì)漣城項(xiàng)目的態(tài)度。”
另有分析指出，周邊配套并未完善也是原因之一。據(jù)悉，南京漣城位于南京河西板塊的北部，離軌道交通站點(diǎn)有一段距離，周邊的醫(yī)院、學(xué)校等配套也并未完善。
還有市場(chǎng)人士認(rèn)為，近期南京市場(chǎng)對(duì)大戶型房源”不感冒“的反應(yīng)也是漣城銷售受阻的原因之一。
據(jù)南京房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份南京全市100平方米以下房源銷售占比為46.38%，140平方米以上的銷量只占24%。
同為”漣“字系列項(xiàng)目，廣東佛山的漣岸項(xiàng)目銷售后市也不被市場(chǎng)人士看好。
資料顯示，佛山的漣岸項(xiàng)目同樣為和記黃埔進(jìn)入佛山市場(chǎng)的第一個(gè)項(xiàng)目，位于佛山禪城區(qū)南莊綠島湖片區(qū)。項(xiàng)目占地面積約8萬平方米，總建筑面積逾25萬平方米。
根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃公示圖，漣岸以聯(lián)排別墅、雙拼別墅及高層洋房為主，包括逾200套的別墅貨量及11棟32層的高層洋房。
對(duì)此，佛山一市場(chǎng)人士分析稱：“和記黃埔項(xiàng)目定位高端豪宅，產(chǎn)品以別墅和湖景洋房為主，綜合拿地價(jià)格，預(yù)計(jì)售價(jià)和總價(jià)將高于同片區(qū)價(jià)格。但是，該區(qū)域并不是佛山傳統(tǒng)意義上的豪宅區(qū)，項(xiàng)目所在綠島湖片區(qū)也還未有大型住宅項(xiàng)目在售。”
“因此，現(xiàn)在很難說項(xiàng)目開盤之后的銷售情況。而且現(xiàn)在佛山的市場(chǎng)還是偏向首次置業(yè)和剛需型產(chǎn)品。”
但是對(duì)于漣城項(xiàng)目開發(fā)周期的加快，上述佛山市場(chǎng)人士不無驚奇地說道：“不僅是和黃，新鴻基、瑞安房地產(chǎn)這兩年也加快了在佛山項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)、縮短工期。”
套現(xiàn)“沉沒”的樓市？
相比新鴻基和瑞安房地產(chǎn)近期的單純加快周轉(zhuǎn)，伴隨著和黃的卻更多是圍繞在超人李嘉誠身上的“撤資”疑惑。
2013年8月開始，在內(nèi)地的資產(chǎn)出售方面，長(zhǎng)和系先是以約70億元人民幣出售了上海陸家嘴的東方匯經(jīng)中心，之后又以約26億元人民幣出售廣州西城都薈廣場(chǎng)，此后長(zhǎng)實(shí)又以約30億元人民幣出售了南京國際金融中心大廈。
上述出售使李嘉誠陷入“撤資內(nèi)地”、“投資重心西移”等輿論漩渦，為此李超人今年2月底在長(zhǎng)和系全年業(yè)績(jī)會(huì)上解釋：“做生意有買有賣再正常不過，這些全是出于政治和經(jīng)濟(jì)情況而做出的決定，同時(shí)股東的利益也要負(fù)起絕對(duì)的責(zé)任，因而絕對(duì)不是撤資。”
但是，李超人依舊沒有遠(yuǎn)離“套現(xiàn)撤資”的漩渦。
今年4月8日，李嘉誠次子李澤楷再次以71億港元拋售北京盈科中心。這是繼去年下半年到今年4月份，李嘉誠家族在中國內(nèi)地和香港的第七次拋售。
有統(tǒng)計(jì)顯示，李嘉誠近幾年來拋售的香港和中國內(nèi)地資產(chǎn)已超過其總身價(jià)的七成。或許，聰明的李超人是已看到了內(nèi)地樓市將要“沉沒”的窘?jīng)r？
就在去年9月份，針對(duì)李嘉誠旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)以及和記黃埔相繼拋售中國內(nèi)地物業(yè)，萬科董事會(huì)主席王石就在微博評(píng)論稱：“精明的李嘉誠先生在賣上海等地的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了。”
如今看來，當(dāng)初王石的一句微博警示或已一語成讖。數(shù)據(jù)顯示，從今年年初至今，不僅各大房企銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)平淡，而且樓市下行，房企打折促銷的聲音此起彼伏。
其中，3月初，同為港企的九龍倉傳出了降價(jià)消息。彼時(shí)，九龍倉在長(zhǎng)三角常州和杭州的部分樓盤降價(jià)幅度在3000元/㎡至5000元/㎡不等。3月29日，成都九龍倉御園二期、三期、御公館樓盤也大幅降價(jià)銷售，降價(jià)幅度最高達(dá)到5000元/㎡。
此外，包括招保萬金在內(nèi)25家房企，4月單月的銷售金額合計(jì)1144億元，環(huán)比3月的1324億元下降了15.7%，同比去年增5.2%。其中，16家典型房企漲少跌多，僅有4家企業(yè)環(huán)比上月有所提升，而富力、金地、招商、旭輝和綠地環(huán)比降幅均在30%以上。
而國家統(tǒng)計(jì)局5月13日公布數(shù)據(jù)也顯示，1-4月份，全國房屋新開工面積4.32億平方米，同比下降22.1%，降幅收窄3.1%。其中，住宅新開工面積3.12億平方米，下降24.5%。
同時(shí)，1-4月份，全國商品房銷售面積2.77億平方米，同比下降6.9%，降幅比一季度擴(kuò)大3.1%。其中，住宅銷售面積下降8.6%。1-4月份全國商品房銷售額為1.83萬億元，同比下降7.8%，降幅比一季度擴(kuò)大2.6%。其中，住宅銷售額下降9.9%，辦公樓銷售額下降10.2%。
該數(shù)據(jù)還顯示，今年4月，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為95.79，環(huán)比下降0.61點(diǎn)，已降至了2013年以來的最低值。
