先上圖再分解

注：業(yè)態(tài)切面圖（1）（圖片來源于本人工作報(bào)告，，禁止轉(zhuǎn)載。）
先介紹一下，配圖（1）<截圖變色了，將就一下>中的項(xiàng)目是一個(gè)體量在5W㎡以上的商業(yè)物業(yè)。這是我從業(yè)后獨(dú)立負(fù)責(zé)的第一個(gè)項(xiàng)目。

注：某Mall與百貨商場(chǎng)一樓業(yè)態(tài)分布圖（2）（3）
圖（1）（2）均為傳統(tǒng)型商場(chǎng)，一樓的業(yè)態(tài)分布中并不都是化妝品，而且一般這種傳統(tǒng)型的商場(chǎng)個(gè)人護(hù)理化妝品類別的商品只占一層總營業(yè)面積的15%~35%不等。
業(yè)態(tài)分布需要遵循的原則：（按商品的消費(fèi)特點(diǎn)和人流動(dòng)線等因素分布）

• 金銀飾品、珠寶、化妝品及其他個(gè)人護(hù)理、名品名表、還有部分的皮具箱包、鞋、通信等一般分布在一樓。為什么這樣布置？

1. 化妝品等商品消費(fèi)頻次比較高，租金的承受能力較強(qiáng)。另外重要的一點(diǎn)是，化妝品一般情況下分布在商場(chǎng)入口與動(dòng)線節(jié)點(diǎn)周圍以拉動(dòng)消費(fèi)人流，擁有較大的展示面（展示面越大，租金越高）。化妝品針對(duì)的主要消費(fèi)客群一般年齡層在22~45歲的女性。特點(diǎn)：消費(fèi)能力高、頻次高、隨機(jī)性高··········
2. 黃金名表名品這些，消費(fèi)頻次相對(duì)較低，但是租金的承受力也很高；他們一般呈環(huán)帶狀分布在商場(chǎng)的四周。但是他們擁有較大的柜臺(tái)展示面，但是商場(chǎng)展示面較小，這是因?yàn)樗麄冡槍?duì)的客群（購買消費(fèi)力很強(qiáng)）相對(duì)其他商品較小。

• 影院、餐飲、電玩、兒童類別的為什么分布在高樓層。原因是他們屬于目的性消費(fèi)，所以為綜合考慮，放置在高層是為了拉動(dòng)人氣，平衡其他樓層的消費(fèi)人流。另外，他們的租金承受能力也相對(duì)比較低。當(dāng)然，凡事有例外，KFC、Starbucks的租金承受能力就不弱。
  
• 男裝、女裝的問題，這個(gè)看答案，大家比較關(guān)心。女裝的位置是除一樓以外，商場(chǎng)中位置最好的商鋪。一般在商場(chǎng)、Mall的中間層。也會(huì)有部分商場(chǎng)由于招商不足考慮在一樓設(shè)置女裝區(qū)。一般的男裝會(huì)與箱包皮具放置在同一樓層位于女裝的下（多）上（少）一樓層，但是男裝的位置一般較差。

先拋開商品屬性、消費(fèi)特點(diǎn)等不談，我們必須需要承認(rèn)一點(diǎn)就是——只有當(dāng)商品在消費(fèi)者面前的時(shí)候，他的所謂的商品屬性、消費(fèi)特點(diǎn)才會(huì)呈現(xiàn)。這也就是為什么人流動(dòng)向的重要性。當(dāng)然人流動(dòng)向的設(shè)計(jì)是要結(jié)合商品屬性、消費(fèi)特點(diǎn)的。他們是相輔相成的關(guān)系。

大家肯定都玩過接力棒，人氣的拉動(dòng)和接力棒的原理差不離。我們?cè)谏虉?chǎng)的入口處放置大量的化妝品展示柜正是為了第一波人氣的拉動(dòng)，當(dāng)人流上行到中間層的時(shí)候會(huì)呈現(xiàn)疲軟現(xiàn)象，這時(shí)候需要注入新的消費(fèi)動(dòng)力，這也就是為什么女裝一般設(shè)置在中間層。人流再次上行，是被頂層的目的性消費(fèi)所拉動(dòng)的。“一鼓作氣，再而衰，三而竭。”所以商場(chǎng)一般只有5層左右，層數(shù)再多的話，消費(fèi)人流就幾乎喪盡了。

• 關(guān)于租金，稍說幾點(diǎn)

1. 一般一樓的租金比較高，租金的界定權(quán)重項(xiàng)目比較多，不列舉。
2. 同一樓層的，商鋪之間的租金差異也很高。
3. 靠近動(dòng)線干道與對(duì)外展示面較大的商鋪，租金是最高。這也就是為什么題主會(huì)產(chǎn)生這種錯(cuò)覺，發(fā)現(xiàn)一樓都是化妝品，因?yàn)槠湔故久姹容^大，放眼看去好像都是化妝品。

• 關(guān)于動(dòng)線

注：圖2、3和圖1都不是同一個(gè)項(xiàng)目，圖2、3只是想給大家看看平面中分布的位置。評(píng)論中有質(zhì)疑進(jìn)場(chǎng)原則和品牌的，拜托，這是業(yè)態(tài)定位稿，落地招商進(jìn)場(chǎng)什么的那是后續(xù)工作。總得有個(gè)先來后到。圖2、3是金鷹，經(jīng)營狀況也不錯(cuò)。

來源：轉(zhuǎn)載自知乎