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一、整體情況

2014年上半年長沙內五區共成交17幅商業和商住地塊，其中純商業地塊5幅，商住地塊12幅。成交地塊總面積約為97萬㎡，建筑總面積約341萬平方米，其中商業建筑面積約157萬㎡。

表1    2014年上半年長沙內五區成交商業地塊分布情況

注：1、數據來源于長沙市國土資源網上交易系統；2、以上商業地塊包含純商業地塊和商住地塊。

2014年上半年長沙內五區成交的商業和商住地塊主要集中在岳麓區和雨花區，均成交了6幅，天心區最少，僅有1幅地塊成交，這和城市發展方向及開發進程有一定關系。

表2     2014年1-6月長沙內五區商業地塊成交情況

注：1、數據來源于長沙市國土資源網上交易系統；2、以上商業地塊包含純商業地塊和商住地塊。

2014年上半年長沙內五區成交地塊數量整體呈逐月下降之勢，1月成交地塊最多，共成交了5幅地塊，6月僅成交了1幅。近期全國樓市整體進入低潮期，商品房成交量不斷下滑，因此土地供給逐步減少，開發商拿地也趨于謹慎。

表3    2014年1-6月長沙內五區商業地塊成交金額

注：1、數據來源于長沙市國土資源網上交易系統；2、以上商業地塊包含純商業地塊和商住地塊。

2014年4月雖然只成交了2幅地塊，但成交金額最高，成交總價約為29.6億元，平均樓面價達到了5427元/㎡，而其他月份平均成交樓面價多基本在2000-3000元/㎡之間。這主要是由于4月份中成交的一幅地塊位于岳麓區溁灣鎮銀盆南路以西、溁灣路兩廂，地理位置優越，導致其起始價較高，成交總額高達28.2億元，成交樓面價為6830元/㎡，由綠地地產集團長沙置業有限公司競得。

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