盡管耗費(fèi)巨資，并對(duì)項(xiàng)目寄予厚望，但北京卓展購(gòu)物中心卻成了集團(tuán)的拖累。圖為該商場(chǎng)開業(yè)初期空空蕩蕩。
京西最大商場(chǎng)卓展購(gòu)物中心再度面臨被出售的命運(yùn)。據(jù)一位知情人士透露，卓展方面正在市場(chǎng)尋求買家接手公司商業(yè)零售板塊。盡管北京卓展方面對(duì)上述消息矢口否認(rèn)，但種種跡象表明，在高端消費(fèi)下滑、零售環(huán)境不景氣的大背景下，與其每日耗費(fèi)巨大資金，不如脫手套現(xiàn)。
欲高價(jià)脫手
在沈陽(yáng)高端市場(chǎng)遭遇恒隆、華潤(rùn)圍剿；哈爾濱、長(zhǎng)春項(xiàng)目業(yè)績(jī)滑坡，北京卓展難有起色的現(xiàn)實(shí)下，從年初開始，卓展變賣商業(yè)零售板塊的消息不絕于耳。
北京商報(bào)記者昨日致電北京卓展一位負(fù)責(zé)人得到了否認(rèn)的答案，“沒(méi)有出售打算，集團(tuán)還在策劃一系列商業(yè)活動(dòng)”。卓展東北項(xiàng)目其中一位負(fù)責(zé)人也表示，沒(méi)有聽到消息，東北市場(chǎng)整體表現(xiàn)良好。
雖然仍舊守口如瓶，但據(jù)一位知情人士透露，卓展集團(tuán)確實(shí)在市場(chǎng)上尋求出售，潛在買家大多是主營(yíng)零售的大佬。不過(guò)到目前為止，還沒(méi)有一家進(jìn)入實(shí)質(zhì)談判階段。上述人士表示，卓展集團(tuán)以高于市場(chǎng)價(jià)格估值出售，有傳言稱打包價(jià)在60億元左右。
從投資收益角度看，卓展項(xiàng)目定位高端，受政策與市場(chǎng)環(huán)境影響，高端商業(yè)發(fā)展并不順利。這意味著，對(duì)于卓展而言如果錯(cuò)過(guò)這次出售時(shí)機(jī)，未來(lái)出售的價(jià)格會(huì)更為縮水。
斷臂保主業(yè)
卓展商業(yè)零售板塊欲以高價(jià)尋求買家不僅是集團(tuán)對(duì)商業(yè)項(xiàng)目抱有較高心理價(jià)位，還有來(lái)自母公司的壓力。據(jù)了解，卓展集團(tuán)隸屬于吉林華海能源有限公司。據(jù)一位熟悉卓展的知情人士透露，低迷市場(chǎng)環(huán)境不僅震蕩了卓展集團(tuán)，華海能源也受到影響。不排除華海能源為了專注主業(yè)，放棄零售板塊的可能。
此前，首都機(jī)場(chǎng)地產(chǎn)集團(tuán)為了主營(yíng)業(yè)務(wù)，就放棄了首地大峽谷（現(xiàn)更名凱德MALL·大峽谷）。項(xiàng)目脫手時(shí)，首地大峽谷受區(qū)位和經(jīng)營(yíng)影響第一輪掛牌期滿時(shí)，并沒(méi)有尋找到合適買家。在第二次登陸北京產(chǎn)權(quán)交易中心后，凱德商用以17.4億元價(jià)格將其收歸麾下，這一價(jià)格也被業(yè)內(nèi)看做是抄底價(jià)。
在一位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，東北卓展項(xiàng)目雖然受到大環(huán)境影響，但整體表現(xiàn)差強(qiáng)人意。與之相比，北京卓展項(xiàng)目對(duì)于集團(tuán)整體的影響加大。北京卓展項(xiàng)目是卓展商業(yè)零售板塊中體量和投資最大的一部分，但從區(qū)位等條件看，該地塊算不上優(yōu)質(zhì)，難以被買家爭(zhēng)搶，特別是在高端商業(yè)整體下行的局面下。“卓展集團(tuán)能否成功脫手旗下商場(chǎng)多半取決于最終出售價(jià)格。”
四年前，卓展集團(tuán)借收購(gòu)華熙樂(lè)茂進(jìn)入北京市場(chǎng)。憑借在東北商業(yè)市場(chǎng)的成功運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，卓展集團(tuán)希望能在北京商業(yè)領(lǐng)域再次大展拳腳。但事與愿違，接手項(xiàng)目后卓展購(gòu)物中心波折不斷。
在華熙樂(lè)茂時(shí)期，體量34萬(wàn)平方米的商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)歷多次延期后才實(shí)現(xiàn)開業(yè)。卓展接盤后，情況也沒(méi)有太大改善。開業(yè)初期，多數(shù)國(guó)際大牌持觀望態(tài)度遲遲不開業(yè)，這讓卓展購(gòu)物中心一層區(qū)域出現(xiàn)大面積圍擋，在隨后的運(yùn)營(yíng)中，盡管不斷有品牌入駐，但商場(chǎng)空置區(qū)域依然不小。與之相對(duì)應(yīng)的是，支撐商場(chǎng)客流的仍是華熙樂(lè)茂時(shí)期就引入的耀萊國(guó)際影城和餐飲。
不久前，卓展購(gòu)物中心開始了自救，引入兒童、快時(shí)尚等新業(yè)態(tài)，并強(qiáng)化營(yíng)銷活動(dòng)吸引消費(fèi)者。不過(guò)，由于與高端消費(fèi)“最美的時(shí)光”失之交臂，走高端路線的卓展購(gòu)物中心的發(fā)展越發(fā)逼仄。盡管京西地區(qū)有大量高端消費(fèi)群體，但被新光天地、國(guó)貿(mào)等東部高端消費(fèi)場(chǎng)所，以及金融街購(gòu)物中心分流嚴(yán)重。卓展購(gòu)物中心周邊還有金源新燕莎MALL、翠微大廈等老牌商業(yè)企業(yè)。
一位資深商業(yè)專家表示，無(wú)論從經(jīng)營(yíng)狀態(tài)還是未來(lái)成長(zhǎng)來(lái)看，卓展購(gòu)物中心都比較艱難。目前，大體量商業(yè)運(yùn)營(yíng)難度很大，僅以北京項(xiàng)目來(lái)看，卓展集團(tuán)想脫手并不容易。據(jù)一位接近卓展購(gòu)物中心的人士透露，從收購(gòu)之初，北京項(xiàng)目占用卓展集團(tuán)大量現(xiàn)金流，但該項(xiàng)目一直處于虧損狀態(tài)，不僅每年運(yùn)營(yíng)花費(fèi)大量資金，財(cái)務(wù)成本方面也需繳納不小數(shù)目的貸款。“此前，樂(lè)天銀泰（現(xiàn)更名IN88）四年時(shí)間虧損7.6億元，體量更大的卓展北京項(xiàng)目每年虧損額很可能超過(guò)億元。”不過(guò)，上述消息并未得到卓展方面確認(rèn)。
受困回報(bào)期長(zhǎng)
在東北市場(chǎng)，卓展集團(tuán)曾是高端商業(yè)的領(lǐng)頭羊。在高端消費(fèi)受抑制的情況下，哈爾濱、長(zhǎng)春卓展盡管仍在高端市場(chǎng)中占據(jù)一席之地，但東北地區(qū)新的商業(yè)格局讓卓展的一家獨(dú)大不復(fù)存在。
沈陽(yáng)卓展項(xiàng)目受到恒隆、華潤(rùn)影響，業(yè)績(jī)出現(xiàn)滑坡，近年銷售額跌幅甚至達(dá)到近20%。不僅如此，去年，沈陽(yáng)卓展購(gòu)物中心還被曝出“高價(jià)售假”，讓卓展品牌陷入誠(chéng)信危機(jī)。同時(shí)，負(fù)責(zé)卓展項(xiàng)目的職業(yè)經(jīng)理人也被曝出頻繁出走，這也影響了集團(tuán)商業(yè)零售板塊的連續(xù)性。
來(lái)自北商商業(yè)研究院的分析顯示，項(xiàng)目收購(gòu)講究未來(lái)成長(zhǎng)價(jià)值，如果沒(méi)有好的發(fā)展前景，一般情況下很難脫手。以卓展集團(tuán)的整體項(xiàng)目區(qū)位看，會(huì)有投資者感興趣，但項(xiàng)目回報(bào)期長(zhǎng)又可能嚇退部分潛在買家。“如果項(xiàng)目回報(bào)周期超過(guò)十年將難有接盤者，回報(bào)期在三年左右才會(huì)有一定吸引力。”不過(guò)就目前的情況看，高端商業(yè)領(lǐng)域整體壓力大，回報(bào)期會(huì)比以前更長(zhǎng)。
�。ū本┥虉�(bào) 記者 劉宇/文并攝）
