長沙商鋪投資技巧一：商鋪投資的目的

購買商業用房的目的大致分為兩類：一類是用以出租或轉手出售賺取收益。投資者可以一次性付款或按揭貸款的形式支付房款，用按揭形式購買的則可以實現租金供貸款的目的。

另一類是作為資金保值并升值的手段。商鋪投資的魅力就在于它的長期性和穩定性。此外，有相當一部分自營性質的經營商，為店鋪的保值和業務的長期發展而選擇購買店鋪的策略。尤其是在中心商圈的店鋪更受他們青睞，比如設立形象店、旗艦店，展示企業實力、提升企業形象，從而進行品牌傳播。

長沙商鋪投資技巧二：租用還是買產權

產權商鋪可以自用、轉讓、繼承、出租或用于抵押；而以租賃方式取得的商鋪相對保障就少的多，尤其是發展前景好的商鋪，租金自然水漲船高，經營者額外負擔加重，投資收益卻日漸減少。

目前市場上缺少規模化的產權商鋪，大部分商鋪都是多次轉租，而且租金逐年上漲，所以對于實際經營者而言苦不堪言，市場期待產權商鋪的呼聲越來越高。

長沙商鋪投資技巧三：商鋪投資方向

根據商鋪類型和所在區域可將投資方向劃分為：中心商業、住宅底商、城市旅游商業。

一般而言，中心商業密度大，業態固定，人氣雖高但價格不菲。

住宅樓底商一般是為居民區服務，前提是必須有足夠的消費人群。

城市旅游商業區內的店鋪租售容易、投資收益明顯、回收年限相對短所以備受青睞和追捧。漁人碼頭作為湘江上第一個，也是濱江新城唯一一個低密度純商業集群，將成為濱江新城、乃至影響整個長沙商圈繁榮的驅動引擎，結束長沙沒有頂級商業中心的局面。

長沙商鋪投資技巧四：投資怎樣的店鋪

一般在類似的商業廣場(購物中心)中，店鋪圍繞一條或幾條步行街來布置，而且這種室內步行街主通道的寬度以6米左右、輔通道4米左右為宜，因為這種距離既能使人群快速到達各個店鋪，而且不會過于空曠，整個商場保持旺盛的人氣。

SHOPPING MALL注重購物環境的設計，倡導的是“購物、休閑、娛樂”一體化的服務，也就是“一站購齊”的理念，而這SHOPPING PARK則是前者的升級版，在注重購物體驗的基礎上加入景觀和非購物式體驗的元素，加強了其休閑度假和旅游的特性。漁人碼頭便是長沙目前稀缺的SHOPPING PARK。

長沙商鋪投資技巧五：如何選擇鋪位位置

一個成熟的休閑購物中心，鋪位已經逐漸被淡化。因為有足夠優越的購物環境、有效疏導人流的室內步行街，所有的店鋪都已經成為一個整體，關鍵就在于自己的經營特色是否能吸引住人。

當然，室內步行街交叉處、主入口處和共享空間的店鋪因為先天條件好，每一個逛商場的人都會經過，所以更受追捧，但是相對價格會更高，所以選擇時也必須全面權衡。

長沙商鋪投資技巧六：看準你的合作伙伴

商鋪投資非常講究“群羊效應”，也就是看主力店。一般來說，經過多年發展、有成熟商業運作經驗的商界巨頭進駐，都會帶來旺盛的人流。

漁人碼頭70%的商業屬于自營，目前已有全球50多家知名品牌重磅加盟，小店鋪的業主則可完全分享這些巨頭們的成熟經驗，更重要的是可以分享人氣。

長沙商鋪投資技巧七：選擇有發展前景的商圈

每一個城市都有自己的商業坐標，比如長沙的黃興南路、北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街。它們都是城市中古老的中心商圈，但卻有著高昂的價格門檻，投資成長空間有限，而新興城市商圈則有著更高的投資回報。漁人碼頭座落于湘江西岸一線沿江地段，是一個貫穿全城的黃金"十字路口"。地段優勢得天獨厚，必將成為湘江畔上最令人矚目的新地標。