近幾年，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在中國(guó)各個(gè)城市遍地開花，為了避免嚴(yán)重的同質(zhì)化，開發(fā)商想盡一切辦法讓自己的項(xiàng)目與眾不同，而定位高端，是所有實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商都青睞的一種。

    作為一個(gè)城市的高端購(gòu)物中心，不僅要從業(yè)態(tài)配比、經(jīng)營(yíng)策略等經(jīng)營(yíng)層面區(qū)別于其他購(gòu)物中心，在最初的商業(yè)設(shè)計(jì)中更要考慮周全，使之與其他購(gòu)物中心有所區(qū)別。而最終的目的，是讓消費(fèi)者在購(gòu)物過(guò)程中要體會(huì)到更多的愉悅性，也就是體驗(yàn)式，這是高端購(gòu)物中心區(qū)別與其他商場(chǎng)最主要的標(biāo)示。

    購(gòu)物中心的層高也是最能體現(xiàn)商場(chǎng)定位的元素之一。一般，首層的層高要高于其他樓層，租金價(jià)格及售賣商品價(jià)格也是最高的。越高端的購(gòu)物中心空間越大，這是基本規(guī)律，但是層高太高了也會(huì)造成浪費(fèi)。以萬(wàn)達(dá)購(gòu)物中心為例，它的首層層高為5.5米，除去梁高、空調(diào)所占的空間，首層凈高一般為3.6米。另外，來(lái)福士的首層凈高為3.5米，KK MALL為4米。

    動(dòng)線在任何一個(gè)購(gòu)物中心內(nèi)都是最核心的設(shè)計(jì)元素。動(dòng)線包括人流動(dòng)線、物流動(dòng)線、消防動(dòng)線等，其中，最核心的部分是人流動(dòng)線。從分類上講，動(dòng)線分為四種形式，即線型動(dòng)線、環(huán)型動(dòng)線、枝型動(dòng)線、網(wǎng)格動(dòng)線，其中，最高效、最簡(jiǎn)潔而且不容易出錯(cuò)的動(dòng)線是線型動(dòng)線。環(huán)線動(dòng)線也是購(gòu)物中心常用的一種，但值得提醒的是，使用這種動(dòng)線類型，商場(chǎng)中間一定要有一個(gè)開放式的步行街，否則消防是通不過(guò)的。枝型動(dòng)線在實(shí)際運(yùn)用中用的比較少，雖然這種動(dòng)線的適應(yīng)性比較強(qiáng)，何時(shí)需要都可以再做一根，但致命的是一旦做過(guò)去就必須要返回來(lái)，所以一般不建議設(shè)計(jì)這種形式的。

從中國(guó)一線城市知名的高端購(gòu)物中心可以看出，90%以上都采用單動(dòng)線，越簡(jiǎn)單越好。仰軍華建議，可以采取曲線型單動(dòng)線、環(huán)型單動(dòng)線、直線型單動(dòng)線，特別是曲線形單動(dòng)線，會(huì)使購(gòu)物中心的空間更為豐富。

    細(xì)致入微的室外商業(yè)空間

    除了室內(nèi)設(shè)計(jì)，高端購(gòu)物中心的室外商業(yè)空間也要在一定程度上做的更加細(xì)致入微。室外設(shè)計(jì)的主要元素包括入口廣場(chǎng)、商業(yè)入口和入口空間。

    對(duì)于入口廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)，一般來(lái)說(shuō)，小型入口廣場(chǎng)的規(guī)模約在300平方米-800平方米左右，中型為1000平方米-2000平方米左右，大型的則在2500平方米-3000平方米。仰軍華表示：“入口廣場(chǎng)的的功能一般為展示和展秀活動(dòng)，一般在1000平方米足夠了。廣場(chǎng)設(shè)計(jì)形式可根據(jù)不同的地塊有不同的形式，但是廣場(chǎng)一定要結(jié)合出入口，一般要設(shè)置兩個(gè)廣場(chǎng)�！�

    另外值得注意的一點(diǎn)是，入口廣場(chǎng)與商業(yè)入口盡量不要有高度差。例如，上海港匯廣場(chǎng)的項(xiàng)目，入口設(shè)計(jì)了2米高差的臺(tái)階，禮儀感非常強(qiáng)，但是不實(shí)用。仰軍華建議，廣場(chǎng)本身要與購(gòu)物中心入口最前面一塊做成平行的，這樣有利于人們的出入。

    扶梯的設(shè)計(jì)也是需要注意的。從主入口進(jìn)入購(gòu)物中心，多長(zhǎng)的間距設(shè)扶梯比較合適，這個(gè)細(xì)節(jié)十分關(guān)鍵。仰軍華建議，主入口的扶梯要近一點(diǎn)，側(cè)面的可以遠(yuǎn)一點(diǎn)，但最長(zhǎng)距離要在50米左右，太長(zhǎng)了就不方便了。購(gòu)物中心的扶梯有一個(gè)規(guī)律，一個(gè)扶梯大約是50米左右的服務(wù)半徑，兩個(gè)扶梯最遠(yuǎn)距離不要超過(guò)100米。大部分的購(gòu)物中心的扶梯設(shè)計(jì)在30米-40米的購(gòu)物半徑內(nèi)應(yīng)該是比較合理的，因?yàn)檫@樣不但效率比較高，也避免了浪費(fèi)。

    入口空間設(shè)計(jì)多大，是沒有絕對(duì)概念的。一般側(cè)入口會(huì)設(shè)計(jì)在6米-8米，太寬了浪費(fèi)空間，太窄了也不合適。6米左右是比較合適的，進(jìn)去之后也比較舒服。主入口則一般在6米-15米是比較合適的，像深圳萬(wàn)象城是12.5米的尺度，也很舒適。

    合理的室內(nèi)商業(yè)含量

    一個(gè)購(gòu)物中心應(yīng)該是城市雕塑，而不僅僅是一個(gè)商業(yè)環(huán)境。一個(gè)消費(fèi)者愛去的購(gòu)物中心，合理的室內(nèi)商業(yè)設(shè)計(jì)也是一個(gè)十分重要的環(huán)節(jié)。

    中庭是購(gòu)物中心里非常重視的部分，是項(xiàng)目的核心，有聚客、體驗(yàn)、展示等重要的商業(yè)功能。中庭空間的設(shè)計(jì)要素為：基本尺度、內(nèi)部裝修、交通組織、美陳、電動(dòng)遮陽(yáng)簾各樓層視線分析等。

    目前，大部分的購(gòu)物中心都會(huì)有兩個(gè)中庭，一個(gè)主中庭一個(gè)次中庭，有的項(xiàng)目會(huì)更多。因?yàn)槎鄠�(gè)中庭會(huì)拉長(zhǎng)購(gòu)物中心的動(dòng)線長(zhǎng)度。中庭的形式千差萬(wàn)別，有核心式、潛入式、內(nèi)廊式、外廊式等。有的是上下一樣齊，樓層自上而下沒有變化，這樣的方式會(huì)帶來(lái)更多的空間感和舒適感。另外，一些項(xiàng)目的中庭會(huì)創(chuàng)新性的有了一些變化，下面小上面大，空間感很強(qiáng)，像一個(gè)喇嘛口，非常舒適，當(dāng)然，需要考慮柱網(wǎng)的經(jīng)濟(jì)性。

    另外，購(gòu)物中心還有一些元素也要去關(guān)注。比如，室內(nèi)步行街的長(zhǎng)度和寬度。國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心室內(nèi)步行街的長(zhǎng)度基本在200米-300米之間，走一圈不會(huì)覺得太累。步行街的寬度一般會(huì)在18米-20米。

    衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)也是非常重要的細(xì)節(jié)之一。一般，女生衛(wèi)生間的面積和比例要加大，男生衛(wèi)生間的面積和比例應(yīng)該減少。在女生衛(wèi)生間應(yīng)該有女式化妝臺(tái)或者行李臺(tái)，這點(diǎn)國(guó)內(nèi)的購(gòu)物中心應(yīng)向香港學(xué)習(xí)，很人性化，這對(duì)購(gòu)物中心的體驗(yàn)感非常重要。包括在衛(wèi)生間前面會(huì)設(shè)一些等候空間，包括購(gòu)物中心還應(yīng)該考慮設(shè)計(jì)育嬰室等，都可以增加購(gòu)物中心的體驗(yàn)感。

    作為建筑開發(fā)商，在一定程度上對(duì)社會(huì)是有責(zé)任的，他們?cè)O(shè)計(jì)的不僅僅是一個(gè)購(gòu)物的地點(diǎn)，更是城市居民的休閑生活。而一個(gè)好的購(gòu)物中心可以把一個(gè)社區(qū)、一個(gè)城市的地位提高，一個(gè)購(gòu)物商場(chǎng)不只是有購(gòu)物的功能，它可以對(duì)整個(gè)城市做出貢獻(xiàn)。更多內(nèi)容見微信shpoton