許多投資者看準(zhǔn)了酒店市場(chǎng)這塊大蛋糕，但往往處于一種盲目狀態(tài)，甚至都不了解自己的物業(yè)是否可以進(jìn)行酒店加盟。這種情況下，如果投資者已經(jīng)確定了加盟意向，可以向加盟品牌尋求物業(yè)選址幫助，例如，尚客優(yōu)快捷酒店會(huì)派遣專業(yè)人員前往加盟商理想物業(yè)所在地，幫助加盟商進(jìn)行物業(yè)選取。
下面，我就物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)做一個(gè)詳細(xì)介紹，以幫助有志于酒店加盟的投資者理清頭緒。
物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)包含：
商業(yè)，住宅，工業(yè)和綜合。商業(yè)性質(zhì)和綜合類里面的商業(yè)性質(zhì)可以作為酒店使用。
商業(yè)用地是指：規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場(chǎng)、影劇院和俱樂部等，出讓后用地的使用年限為40年。
住宅用地是指：宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。
傳統(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義：
1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。
2、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇?dú)立院落的包括院落）。包括：
a.城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。
b.城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。
c.農(nóng)村宅基地。農(nóng)村村民居住的宅基地。
d.空閑宅基地。村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。
工業(yè)用地是指：獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。
綜合用地是指：同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設(shè)計(jì)、辦公綜合用地等。其中,商業(yè)性質(zhì)用地可以作為酒店經(jīng)營(yíng)使用。
綜合用地可以分兩種情形：
一種是多種用途不動(dòng)產(chǎn)很難分割、只有一個(gè)使用者；
另一種是各用途不動(dòng)產(chǎn)之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個(gè)人，例如底下兩層為商業(yè)、上面為居民住宅樓等。對(duì)于第一種情況，可以統(tǒng)一按照綜合用地最高出讓年限 50年辦理出讓手續(xù)；對(duì)于第二種情況，由于不同用途界限清楚，可分別屬于不同的使用者，為保證各使用者的合法權(quán)益，一般應(yīng)當(dāng)按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。
問：工業(yè)用地如何轉(zhuǎn)商業(yè)用地？
答：工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地必須符合城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，即：現(xiàn)行城市控規(guī)已將工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地。根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號(hào)）工業(yè)用地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地必須實(shí)行招拍掛出讓”的規(guī)定，工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地后，應(yīng)收回原工業(yè)用地重新按商業(yè)用地依法招拍掛出讓。具體操作程序如下：
1、原土地使用者向國土部門申請(qǐng)交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定補(bǔ)償價(jià)格，對(duì)原土地使用者進(jìn)行補(bǔ)償。
2、國土部門根據(jù)規(guī)劃部門出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)、土地成本、市場(chǎng)教育參考價(jià)格和近期相鄰宗地交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，規(guī)劃、國土、財(cái)政、監(jiān)察部門集體會(huì)審確定土地出讓起始價(jià)，并由土地交易機(jī)構(gòu)依法組織招拍掛出讓。
3、經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機(jī)構(gòu)簽訂成交確認(rèn)書，并與國土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價(jià)款。
4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價(jià)款后，辦理土地使用權(quán)證。
