臨近年末，包括通州萬達廣場、西紅門宜家、龍湖長楹天街、西紅門鴻坤廣場在內的多個大型購物中心集中開業，為辭舊迎新之際的市場帶來一場消費狂歡，并將填補其各自所在區域大型高端商業的空白。

　　各種Mall集中年底登場

　　11月、12月，北京多個大型購物中心接連登場。11月29日，通州萬達廣場開業。根據開發商的統計，開業當天9時08分開門瞬間有1.8萬多名顧客涌入，在10點以后客流量持續增加，開業當日客流總共達40萬人次。通州萬達廣場為60萬平方米城市綜合體，購物中心則是全國萬達廣場中的A級示范店。

　　12月19日，英特宜家在中國北方市場的首家一站式超區域型購物中心將開業。該購物中心位于大興西紅門，總租賃面積達到21萬平方米，將涵蓋400多家國際國內知名品牌商戶的產品和服務。品牌商戶涵蓋餐飲、娛樂、家電、生活方式及快時尚類，以及主力商戶宜家家居。

　　12月20日，龍湖在北京的首個大型地鐵上蓋商業綜合體項目龍湖長楹天街也將迎來開業，商業購物中心面積達27萬平方米，集百貨、影城、超市、真冰場及眾多餐飲、生活配套、服裝服飾專賣店于一體。憑借龍湖商業高品質、高投入、高價值的打造，以及地鐵無縫連接的便捷交通，龍湖長楹天街將成為北京東部區域標志性商業項目。

　　12月20日，鴻坤集團第一個自持的集中型商業地產——西紅門鴻坤廣場購物中心將開業。目前，正處于開業前的緊張籌備中，該購物中心總建筑面積14萬平方米，地上7層，地下4層，有1500個停車位，目前招商率已達90%以上，并將有百余家知名連鎖品牌進駐。

　　全是“一站式體驗型消費”

　　對于幾個大型商業項目不約而同選在年底開業，RET睿意德高級董事王玉珂表示，一般來說，大型購物中心的開業時間都會選擇在節假日之前，比如元旦、“十一”、“五一”，通過節假日的拉動力來提升客流量和人氣。由于春節之前的1-2月份為傳統的消費旺季，因此圣誕節前或元旦前，成為大型購物中心公認的開業“良時”。

　　可以看出，這些大型購物中心都以體驗型為主，實現家庭式的“吃、喝、玩、樂、購”一站式消費。且都是遠郊型、大體量，并由有商業地產運營經驗的開發商運營。“北京城內的集中商業越來越少，在城內建大型商業的成本高，隨著城市格局的發展，消費需求不斷外移。”王玉珂說。的確，北京市發改委已在今年8月發文，今后北京四環以內將不再批建商業地產，而商業樓宇的出讓土地建筑面積也不得超過1萬平方米。

　　由于位處郊區，除了提升了區域的商業水平外，高緯環球第三季度報告則顯示，新項目的入市可能會影響項目所在商圈整體平均租金下調，但是幅度將維持在合理范圍之內。

　　電商倒逼購物中心升級

　　與此相對應，則是百貨的閉店潮。據了解，華堂商場西直門店將于12月1日正式關閉，去年以來還有王府井洋華堂勁松店、華堂望京店、華堂北苑店關閉。百盛百貨北京東四環店也已于今年停業。近年來傳統百貨經營慘淡，電子商務對消費者的分流越來越明顯，逛百貨的客流直線下降。

　　王玉珂認為，大型購物中心與百貨店“一開一關”之間，表明了消費者的消費習性已發生變化。“傳統百貨業在品類、結構上面臨調整。百貨單一的購物功能，購物中心都包含，而且在形象和檔次上更豐富、有提升，購物中心集購物、休閑、娛樂、飲食等各種商業功能于一體。”

　　不巧的是，傳統百貨又遭遇互聯網電商時代新技術與新模式的熱潮洶涌。第一太平戴維斯近日發布2014年第三季度北京商業市場報告顯示，網購市場對于實體百貨的沖擊日益擴大，前三季度北京網上零售額增速迅猛，同比增長61.9%至人民幣929億元。

　　王玉珂甚至認為，電商不僅對傳統零售業形成了挑戰，對體驗性的行業也帶來影響。“比如電影院，以前都是現場售票，現在很多人都是網上買電影票。因此，商業地產的變化還將進一步深化，應及時調整營業方向和經營方式，使各個環節適應最新的市場環境，迎合消費習性，防止客流缺失。”

　　此外，加大餐飲比例也成為各大購物中心運營的重要砝碼，通州萬達廣場共有80余家美食品牌，龍湖長楹天街有130多家餐飲店，而有“全國最賺錢百貨”之稱的新光天地近日也迎來調整升級，B1層、六層引進大量餐飲店，加碼餐飲比例。
　　（北京晚報 記者 陳靜思）