繼2007年開始，大連商業地產掀起一番蓬勃發展之后，進入2014年，大連商業再次迸發出新活力。除了之前業已經成形的時代廣場、華南商圈、高新萬達廣場……本年度多個新項目紛紛釋放開業消息，預計2015年中大連商業地產將迎來一波集中放量，或將為大連商業地產帶來全新的格局變化。

　　2015年商業項目“扎堆” 布局覆蓋新老商圈

　　據統計，目前已釋放出開業信息的商業項目包括大連恒隆廣場、柏威年、凱丹廣場、億合城和百年港灣奧特萊斯項目。從區域位置分布來看，這些項目分布在奧林匹克廣場、青泥洼、東港、華南及香爐礁多個版塊，為現有的新老商圈注入了一股新鮮血液。而在這些項目中，既有配套住區的日常商業，也有定位精英人群的高端購物中心。

　　值得注意的是，柏威年購物中心是馬來西亞柏威年集團在華投資的第一個商業項目，而凱丹廣場則是荷蘭凱丹集團在中國的第二個購物中心。對于這些外資高端商業項目選擇以大連為落足點的原因，業內認為是大連市作為東部沿海重要的經濟、貿易、港口、工業、旅游城市，具有濃厚的商業氛圍和市場潛力，因而吸引了眾多國內外商業集中投資。

　　新商場改變舊消費習慣 體驗式業態或成主流

　　大連市的傳統商圈主要包括青泥洼、西安路、天津街及華南，隨著東港及高新區的商業配套逐步完善，全市的商業格局不斷升級。然而，在傳統零售業遭受行業同質化競爭和電商網購沖擊的今天，大連商業走到了一個新的十字路口。

　　記者了解到，即將開業的恒隆廣場、柏威年、億合城和凱丹廣場，均采用了集合購物、餐飲、休閑、娛樂為一體的體驗式業態經營，而結合目前全國的商業發展形式來看，購物中心或將告別單純以購物為主的經營模式，走進體驗式業態時代。

　　對于綜合體項目來說，商業地產服務機構睿意德高級經理國健認為，未來大連市綜合體的優勝劣汰在所難免。由于并非每一個綜合體項目都定位為城市中心，這些新項目需要找準目標市場，挖掘功能價值，才能有更好的前景。同時，目前大連的商業地產格局已經在發生改變，傳統商圈的飽和無疑會促使城市新興商圈或區域型商業中心的形成，而這些項目的開業勢必會影響大連人尤其是年輕人的消費習慣。

　　過量供應還是遠遠不夠? 各方看法不一

　　面對即將到來的商業地產小高潮，有業內人士提出了對供應過量風險的擔憂。“尤其是對高端商業而言，大連市有限的人口及高端消費群體或無法支撐過多的奢侈品供應。”來自東北財經大學的房地產經濟學研究人員表示，“大連目前高端消費集中于大連時代廣場，類似恒隆廣場這樣的新項目開業將必然帶來同行業的激烈競爭。”實際上，參考沈陽市的高端商業市場發展情況可以發現，在萬象城和市府恒隆相繼開業之后，傳統的老牌高端百貨卓展已逐漸在走下坡路。

　　然而，也有人對2015年的大連商業市場充滿信心。睿意德高級經理國健認為，一直以來大連的商業氛圍、消費意識、購買力等在東三省都是首屈一指的，但近年來由于大連城市發展水平、省會城市沈陽的異軍突起等原因，大連整體的商業發展明顯滯后，尤其表現在高端市場上，配套設施齊全的高端購物中心是目前大連缺少的。隨著明年這些商業項目的啟動，大連商業市場或將迎來新一輪成長。

　　無論從業者如何預估，百姓對大連市的商業建設似乎仍有所期盼。記者在大連市服務業委員會發起的一項大連商業設施建設調查問卷中看到，有58%的參與者表示目前大連的商業設施遠遠不夠滿足生活需求，仍需加快發展;僅有6%的參與者認為目前商業設施過剩。面對未來，市場反饋或許才是唯一的試金石。
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