難討“90后”歡心 傳統(tǒng)百貨有沒(méi)有未來(lái)？

　　傳統(tǒng)百貨業(yè)的萎縮態(tài)勢(shì)仍在持續(xù)。造成這一困局的，除了不斷上漲的租金以及電商沖擊，還有更深層次的人口結(jié)構(gòu)因素。

　　換言之，百貨業(yè)態(tài)正在和掌握更大消費(fèi)能力的“80后”、“90后失之交臂。

　　房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)公司高緯環(huán)球北京研究部經(jīng)理陸明對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者分析稱(chēng)，最開(kāi)始百貨興盛時(shí)，主要消費(fèi)人群是“50后”、“60后”，而眼下購(gòu)物主要人群變?yōu)?ldquo;80后”、“90后”，但百貨并沒(méi)有及時(shí)應(yīng)對(duì)消費(fèi)人群的變化。

　　難獲“90后”歡心

　　去年12月1日，位于北京西直門(mén)商圈的華堂商場(chǎng)正式關(guān)店，這是這家傳統(tǒng)百貨近期在北京關(guān)閉的第三家分店。

　　相對(duì)于購(gòu)物廣場(chǎng)，北京的傳統(tǒng)百貨業(yè)萎縮態(tài)勢(shì)并未停止。從全國(guó)范圍來(lái)看，2014年前三季度22家百貨類(lèi)上市公司合計(jì)營(yíng)收同比下滑1.23%，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)同比下滑9.24%。

　　1月20日，高緯環(huán)球發(fā)布2014年第四季度北京零售物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告指出，去年第四季度，北京各大核心商圈的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金保持穩(wěn)中有升的走勢(shì)，非核心商圈的表現(xiàn)也較為活躍。

　　租金的不斷上升擠壓了傳統(tǒng)百貨業(yè)的利潤(rùn)，但這并不是唯一的因素。

　　“百貨處于尷尬的位置，表面上是受到了電商的影響，但背后的根本因素不在于此。”陸明對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者分析稱(chēng)，“50后”和“60后”曾是百貨業(yè)的主力消費(fèi)人群，但隨著時(shí)代變遷，“80后”和“90后”正成為消費(fèi)的主力軍。百貨業(yè)態(tài)正在與這些掌握更大消費(fèi)能力的人群失之交臂。

　　傳統(tǒng)百貨面臨著前所未有的壓力，面對(duì)不同品牌商的需求，零售商們也開(kāi)始積極摸索新的方法，其中全渠道戰(zhàn)略下，實(shí)現(xiàn)線(xiàn)上線(xiàn)下的融會(huì)貫通，成為了其新的革新路徑。

　　去年11月，王府井百貨集團(tuán)借“雙十一”之勢(shì)宣布其全渠道戰(zhàn)略的落地，線(xiàn)上線(xiàn)下的所有銷(xiāo)售渠道將實(shí)現(xiàn)打通和融合。“雙十一”期間，較早布局電商的銀泰百貨也獲得了亮眼的業(yè)績(jī)。

　　高緯環(huán)球向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者提供的一組銀泰內(nèi)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，銀泰旗下銀泰網(wǎng)的銷(xiāo)售額翻倍增長(zhǎng)，其中移動(dòng)端的銷(xiāo)售額增長(zhǎng)702%。

　　令人意外的是，與此相逆，線(xiàn)上的售賣(mài)，也有向線(xiàn)下延伸的現(xiàn)象。2014年底，位于王府井的淘匯新天購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，主打的是“淘寶商戶(hù)實(shí)體店”概念。據(jù)本報(bào)記者了解，知名化妝品特賣(mài)網(wǎng)站聚美優(yōu)品也進(jìn)駐開(kāi)設(shè)首家購(gòu)物中心體驗(yàn)店。

　　高緯環(huán)球北京分公司總經(jīng)理羅志強(qiáng)接受本報(bào)記者采訪時(shí)評(píng)價(jià)稱(chēng)：“這是傳統(tǒng)百貨業(yè)把握互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的積極嘗試和初步成果。零售業(yè)的全渠道戰(zhàn)略正在逐步清晰，線(xiàn)上與線(xiàn)下的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)將進(jìn)一步提升消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn)。”

　　擁抱互聯(lián)網(wǎng)的初級(jí)嘗試

　　“網(wǎng)絡(luò)與實(shí)體不是此消彼長(zhǎng)而是相輔相成的關(guān)系。”在陸明看來(lái)，百貨擁抱互聯(lián)網(wǎng)也是好辦法，但他指出，目前零售商對(duì)O2O的嘗試都是非常初級(jí)的，未來(lái)在3~5年會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似平臺(tái)化的產(chǎn)品，將人、商戶(hù)、業(yè)主、商品、商場(chǎng)環(huán)境等聯(lián)系起來(lái)，增加多維度的互動(dòng)，給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)顛覆性革新。

　　業(yè)主可以更快了解消費(fèi)者年齡結(jié)構(gòu)、消費(fèi)習(xí)慣，帶來(lái)更快的互動(dòng)和交流，幫助業(yè)主更新產(chǎn)品，這才是電商與購(gòu)物中心結(jié)合真正的價(jià)值。

　　對(duì)于時(shí)下熱門(mén)的互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)沖擊的話(huà)題，陸明提出了一個(gè)頗有新意的思考角度。他認(rèn)為，房地產(chǎn)是給人創(chuàng)造活動(dòng)空間的行業(yè)，這個(gè)行業(yè)可能3~5年或者很快的時(shí)間就會(huì)出現(xiàn)如從PC端到手機(jī)端的轉(zhuǎn)變，但包括互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、新能源，甚至轉(zhuǎn)基因在內(nèi)的各行業(yè)技術(shù)，未來(lái)都可能會(huì)為房地產(chǎn)所用，使房地產(chǎn)成為最大的應(yīng)用平臺(tái)。他認(rèn)為，談房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型實(shí)際上是一種實(shí)體平臺(tái)應(yīng)用化的開(kāi)端。

　　高緯環(huán)球預(yù)計(jì)，2015年，北京各主要商圈將迎來(lái)逾36萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市。其中，三里屯商圈將有兩個(gè)位置鄰近的優(yōu)質(zhì)物業(yè)盈科中心與通盈中心計(jì)劃于2015年入市，這將給業(yè)主帶來(lái)招商和運(yùn)營(yíng)方面的挑戰(zhàn)。另外，定位高端的王府中環(huán)也計(jì)劃在2015年開(kāi)業(yè)，進(jìn)一步提升王府井的商業(yè)格局。

　　“北京的大部分物業(yè)租金都是穩(wěn)步上升的，這個(gè)趨勢(shì)2015年也會(huì)繼續(xù)。原因是北京有較大的消費(fèi)能力，核心商圈物業(yè)供應(yīng)比較有限，核心商圈成為商家爭(zhēng)奪的主戰(zhàn)場(chǎng)。”高緯環(huán)球稱(chēng)。
　　（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 蔡胤）