聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)搜鋪網(wǎng)報(bào)道，2014年，北京、上海、深圳、廣州、天津、蘇州、重慶、成都等20大城市新開業(yè)購物中心總體量達(dá)850萬平方米，而到2016年，將有近1450萬平方米的購物中心計(jì)劃開門營業(yè)。這其中，萬達(dá)、銀泰、寶龍、蘇寧、步步高、百聯(lián)、五洲國際、金鷹商貿(mào)、萬科、華潤置地、永旺、新城控股、英特宜家等50家在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)頗有建樹的企業(yè)，他們又貢獻(xiàn)了多少?答案，肯定超乎你想象!

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國購物中心的年新增供應(yīng)量正從2013年的每年近400個(gè)，增加到2014年和2015年的500多個(gè)，2016年更將增加到600多個(gè)，數(shù)量逐年增。至2014年年底，我國現(xiàn)已開業(yè)的購物中心超過3500家，至2015年將達(dá)到4000家，預(yù)計(jì)至2025年或?qū)⒂?000家新購物中心建成開業(yè)，使中國各類購物中心總數(shù)超過1萬家。

　　無疑，中國迎來了購物中心發(fā)展的大躍進(jìn)時(shí)期，但必須注意的是，全國購物中心的總量雖然很大，但存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性問題——叫好又叫座的優(yōu)質(zhì)購物中心在我國仍然是稀缺產(chǎn)品，絕大多數(shù)項(xiàng)目的發(fā)展商不是無心就是無力運(yùn)營，導(dǎo)致很多項(xiàng)目空有購物中心外殼，卻無匹配購物中心硬件的營銷和運(yùn)營。

　　為此，搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院特此調(diào)研了50家最具代表性的購物中心行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，希望通過研究解讀這50家各具特色，背景不同、類型不同的購物中心發(fā)展商每年新開業(yè)項(xiàng)目的特點(diǎn)，來揭示中國購物中心行業(yè)發(fā)展的縮影。整體來看，50大集團(tuán)每年新開業(yè)項(xiàng)目總數(shù)在100來家，行業(yè)集中度僅20%，即便加上搜鋪網(wǎng)正在調(diào)研的另外50家行業(yè)龍頭企業(yè)，行業(yè)集中度也僅在30%左右。可以預(yù)見具有資金優(yōu)勢(shì)的機(jī)構(gòu)強(qiáng)勢(shì)入股乃至并購其它非購物中心主營發(fā)展商項(xiàng)目的案例將不斷增加，例如光大安石入股重慶英利國際廣場(chǎng)翻牌為大融城、深國投聯(lián)手美國私募股權(quán)公司黑石集團(tuán)收購了9家悅薈廣場(chǎng)。聯(lián)手優(yōu)勢(shì)購物中心發(fā)展商，合作開發(fā)案例也日漸增加，其中以萬科、銀泰、九龍倉、新鴻基、太古的合作個(gè)案最多。

　　本期搜鋪網(wǎng)獨(dú)家盤點(diǎn)50家知名集團(tuán)2014-2015年開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目，在做行業(yè)示警之余，也為正在拓展或即將開啟拓展計(jì)劃的品牌商們指明方向。

　　根據(jù)搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，就2014年新增大型購物中心數(shù)量來看(全國中小型項(xiàng)目多得不勝枚舉，且不具可比性)，萬達(dá)集團(tuán)新開24家萬達(dá)廣場(chǎng)仍然保持著多年來的“開業(yè)王”桂冠，而亞軍11家則是2013年異軍突起的銀泰集團(tuán)，季軍4家則由央企華潤集團(tuán)和日本永旺集團(tuán)共享，龍湖、萬科、金鷹、蘇寧、五洲、英特宜家、百聯(lián)、中糧、中航九方、東原等大鱷緊隨其后。就發(fā)展商背景來看，外資企業(yè)發(fā)展迅猛，日本永旺集團(tuán)永旺夢(mèng)樂城和瑞典英特宜家薈聚來勢(shì)洶涌，其獨(dú)特的大平層加數(shù)千車位的美式商業(yè)模式頗受好評(píng)，故日本永旺在2015年繼續(xù)保持高速發(fā)展態(tài)勢(shì)，將新增6家郊外巨型大平層購物中心。而百貨企業(yè)在遭受業(yè)績連續(xù)下滑后，普遍加速購物中心發(fā)展，銀泰、金鷹、百聯(lián)、王府井、茂業(yè)不約而同聚焦購物中心的發(fā)展，幾乎停止了傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)的發(fā)展。奧特萊斯是近2年業(yè)績?cè)鲩L最迅速，同時(shí)競(jìng)爭最慘烈，行業(yè)壟斷度最高的購物中心類型，佛羅倫薩小鎮(zhèn)、百聯(lián)奧萊、奕歐來、砂之船等專業(yè)機(jī)構(gòu)均加快了項(xiàng)目發(fā)展，但受奢侈品折扣貨源數(shù)量的限制，奧特萊斯每年新場(chǎng)的開業(yè)量仍較穩(wěn)定。追求精品的香港企業(yè)仍然保持著一貫的穩(wěn)扎穩(wěn)打戰(zhàn)略，太古、恒隆、新鴻基、九龍倉、崇邦等企業(yè)維持著每年1家新場(chǎng)的節(jié)奏。萬科、金地、綠地、華僑城等住宅發(fā)展商，以及蘇寧、紅星、宜家、月星、雨潤等電器家具商紛紛推出自家的購物中心。五洲、港龍、億豐等傳統(tǒng)專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展商也陸續(xù)轉(zhuǎn)型購物中心發(fā)展。

　　就2015年50大集團(tuán)的發(fā)展計(jì)劃來看，新增項(xiàng)目基本與2014年持平或小幅增長，但搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院了解到龍湖、新城、深國投、中糧等許多龍頭企業(yè)2016-2017年度的開業(yè)計(jì)劃較2014-2015年度大幅增長，例如深國投2014-2015新開業(yè)大型項(xiàng)目2家，而2016-2017年新開業(yè)項(xiàng)目增長3倍達(dá)到6家(含杭州天津2家2期擴(kuò)建項(xiàng)目)。

　　2016年，新開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量榜單名列前茅的集團(tuán)包括：萬達(dá)、銀泰、步步高、永旺夢(mèng)樂城、金鷹、王府井、寶龍、協(xié)信、瑞安、萬科、凱德、蘇寧、五洲國際等。但必須警記，項(xiàng)目的成功率比單純追求項(xiàng)目數(shù)量更可貴也更持久。購物中心拉力賽已經(jīng)開始，哪些集團(tuán)最終成功笑傲江湖，搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院將跟蹤報(bào)道。

　　TIPS:保利集團(tuán)宣布到2018年會(huì)有13個(gè)購物中心實(shí)現(xiàn)開業(yè)，且全部為持有型物業(yè)。新城控股也在不久前表示至2017年，新城旗下吾悅廣場(chǎng)將累計(jì)開業(yè)15個(gè)、在建25個(gè)，集團(tuán)進(jìn)入國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)第一梯隊(duì)。新近上市的萬達(dá)集團(tuán)，截止到2014年6月，商業(yè)地產(chǎn)總持有面積(包括在建)達(dá)到2950萬方。龍湖地產(chǎn)7月份提出，預(yù)計(jì)至2017年，天街購物中心開業(yè)數(shù)量將由5個(gè)增至14個(gè)，屆時(shí)龍湖持有開業(yè)商場(chǎng)總數(shù)將超過20個(gè)，面積超過300萬平米。

　　PS：后續(xù)，搜鋪網(wǎng)還將再推出另外50家龍頭企業(yè)的發(fā)展排行榜，敬請(qǐng)期待!也歡迎各大未上榜的購物中心發(fā)展商提供2014-2015年度開業(yè)情況!
　　（搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院/郭歆曄、劉萍萍統(tǒng)計(jì)整理;轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!）