截止到2014年，全國(guó)購(gòu)物中心已經(jīng)接近4000個(gè)，商業(yè)建筑面積2.4億平方米, 預(yù)計(jì)2015年新增量將創(chuàng)歷史最高點(diǎn)達(dá)到480家。對(duì)于2016年、2017年新增購(gòu)物中心建筑面積4929萬(wàn)平方米。現(xiàn)在業(yè)內(nèi)甚至有人說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)黃金時(shí)期即將過(guò)去，商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化發(fā)展令商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)危機(jī)四伏，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的春天似乎隨著萬(wàn)達(dá)等企業(yè)轉(zhuǎn)向或轉(zhuǎn)型而走沒(méi)落?

　　許同房企、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)均在重復(fù)同一個(gè)話題，商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)不好做了，優(yōu)質(zhì)的地塊拿地更難了，并且投資風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越高，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展至今也不過(guò)區(qū)區(qū)10年左右，那么，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿�究竟還有多大?

　　新年伊始，2015年后商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及未來(lái)發(fā)展?jié)摿θ绾?

　　本人想就此問(wèn)題小范圍展開(kāi)探討一下，據(jù)外電報(bào)道，中國(guó)城鎮(zhèn)化將在未來(lái)10年新增4億城鎮(zhèn)人口，這一過(guò)程的資金投入將達(dá)40萬(wàn)億元人民幣。消息援引中方人士的話稱，政府將通過(guò)擴(kuò)大債券市場(chǎng)來(lái)支持城鎮(zhèn)化建設(shè)。這將客觀上推動(dòng)中國(guó)國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)的進(jìn)一步自由化，帶動(dòng)全面改革。 如果此消息屬實(shí)，這40萬(wàn)億人民幣分到10年，是多少?

　　是每年4萬(wàn)億!這個(gè)數(shù)字蘊(yùn)含的能量有多大呢?

　　大家可回想幾年前，中國(guó)應(yīng)對(duì)世界金融危機(jī)的4萬(wàn)億大投資都帶來(lái)了什么?

　　這樣我們大家就有概念了，說(shuō)實(shí)話當(dāng)年那4萬(wàn)億對(duì)遏制當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)衰退是功不可沒(méi)的，但也帶來(lái)一些后遺癥如通貨膨脹等，中國(guó)房?jī)r(jià)猛增也被一些人指為4萬(wàn)億救市所致。

　　那40萬(wàn)億連續(xù)10年涌上來(lái)又會(huì)是什么呢? 首先這肯定是未來(lái)10年全球最雄心勃勃的國(guó)家投資計(jì)劃!它一定會(huì)帶來(lái)咱們中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)繁榮，確保中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快車不慢下來(lái)，并為改善中國(guó)人的生活面貌做出歷史性貢獻(xiàn)。此外它必將把中國(guó)市場(chǎng)的容量再實(shí)質(zhì)性地往上推一個(gè)臺(tái)階，這毫無(wú)疑問(wèn)同時(shí)是世界經(jīng)濟(jì)的福音。要知道咱們國(guó)內(nèi)的房企或商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，如果不研究政策，不與政府部門保持良好的關(guān)系，是無(wú)法得到發(fā)展的，當(dāng)然，這是習(xí)總上臺(tái)前。言歸正傳，這4億人口未來(lái)每年將新增4000萬(wàn)消費(fèi)人口，且以每年國(guó)家拿出4萬(wàn)億元的投資，對(duì)國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)巨大的福音!屆時(shí)必將推動(dòng)國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)眾多企業(yè)再上一個(gè)新臺(tái)階，也可能再造一個(gè)或數(shù)個(gè)類似萬(wàn)達(dá)這樣的商業(yè)巨人，也不足為奇，當(dāng)然，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的模式、商業(yè)產(chǎn)品組合模式等均要更新?lián)Q代，不能仍沿用當(dāng)初由萬(wàn)達(dá)當(dāng)初創(chuàng)造性發(fā)明的這副四菜一湯的“舊牌”一竿子打到底，而要契合電商沖擊下，傳統(tǒng)零售業(yè)也正在發(fā)生一場(chǎng)深刻的史無(wú)前例的“革命”。

　　因此，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的決策者們，如何打好了這副“牌，非同小可!如果外電報(bào)道屬實(shí)，筆者有理由相信國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)下一個(gè)黃金十年必將來(lái)到!任何一個(gè)企業(yè)今天的輝煌，現(xiàn)在的成功并不代表將來(lái)的成功，包括國(guó)內(nèi)現(xiàn)在商業(yè)巨擎萬(wàn)達(dá)也一樣，“萬(wàn)達(dá)”也并非不可超越，筆者相信王健林先生在十年前也絕對(duì)相象不到“今日萬(wàn)達(dá)之發(fā)展規(guī)模”，萬(wàn)達(dá)之所以有今天的發(fā)展規(guī)模，當(dāng)然，也是始于萬(wàn)達(dá)王健林先生在十多年前的卓越遠(yuǎn)見(jiàn)與膽識(shí)!當(dāng)初，同類企業(yè)萬(wàn)科的創(chuàng)辦人王石先生卻選擇相反的方向，拋棄商業(yè)而專心地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，所謂“塞翁失馬，焉知非福?”今天仍未獲得成就的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)須牢牢抓住下一輪國(guó)家城鎮(zhèn)化的發(fā)展戰(zhàn)略機(jī)遇期，有雄心、有遠(yuǎn)大目標(biāo)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)如果能牢牢把握這個(gè)戰(zhàn)略機(jī)遇，歷史的車輪只會(huì)將順應(yīng)歷史潮流的英雄推至萬(wàn)人景仰的頂峰，因此，未來(lái)或?qū)⒃僭煲粋�(gè)或數(shù)個(gè)萬(wàn)達(dá)這樣的標(biāo)桿企業(yè)，也不足為奇，正所謂應(yīng)了“看誰(shuí)笑到最后”誰(shuí)才是最終的勝利者。