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湖
國
際
廣
場
項(xiàng)
目
介
紹
書

金湖國際廣場項(xiàng)目介紹
一、 項(xiàng)目概況
項(xiàng)目位于淇縣新政府的東北角，項(xiàng)目西側(cè)為連接淇縣與鶴壁新區(qū)的財(cái)富大道——鶴淇大道，南側(cè)為貫穿朝歌新城的城市主干道——泰山路，交通十分便捷，項(xiàng)目位于政府全力打造的鶴淇一體化的最核心的商業(yè)中心位置。項(xiàng)目總占地面積約120畝，總建筑面積約16萬方，為鶴淇新城位置最好的一座大型城市綜合體。
項(xiàng)目主要包括商業(yè)、住宅、酒店式公寓等多種建筑形態(tài)，分二期開發(fā)，其中一期商業(yè)7萬多平米（其中酒店式公寓2萬平方），項(xiàng)目西鄰鶴淇大道退后50米，商業(yè)廣場面積1萬余平米，南鄰泰山路后退30米，商業(yè)廣場面積6000多平方米，設(shè)置地面停車360多個(gè)，地下停車設(shè)置停車500余個(gè)，項(xiàng)目擁有800余個(gè)停車位置。
其實(shí)商業(yè)在建筑規(guī)劃方面是非常注重人流交通動線的，本項(xiàng)目在淇縣首次采用以環(huán)形連廊與X主動線相結(jié)合的規(guī)劃方式，使整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的商業(yè)人流動線更加合理、提高顧客在購物中心內(nèi)的不斷滯留時(shí)間，在環(huán)形連廊與X主動線的基礎(chǔ)之上，項(xiàng)目完美的設(shè)計(jì)了購物中心的垂直交通動線，在連廊與X主動線上人流最集聚的位置共計(jì)加裝了近16部自動手扶電梯及4部觀光電梯，3部購物中心所需貨梯，另主力店超市內(nèi)部規(guī)劃4部自動平板電梯，商場內(nèi)部將安裝中央空調(diào)，物業(yè)配套將達(dá)到淇縣商業(yè)的最高配置，打造淇縣最好的體驗(yàn)消費(fèi)環(huán)境。
我們金湖國際廣場定位為淇縣一站式生活體驗(yàn)mall，業(yè)態(tài)定位為集“購物、娛樂、美食、休閑、運(yùn)動康體、文化教育、服務(wù)資訊”等功能于一體，滿足全客層全時(shí)段及“一站式”消費(fèi)需求，以休閑購物為主題的多業(yè)態(tài)、多功能體驗(yàn)式綜合時(shí)尚消費(fèi)購物中心。

二、 規(guī)劃亮點(diǎn)
規(guī)劃定位亮點(diǎn)1
特色鮮明的主題百貨，引領(lǐng)時(shí)尚，特色主題鮮明，有競爭力的時(shí)尚百貨區(qū)。
規(guī)劃定位亮點(diǎn)2
大型主力店明確，連鎖生活超市，如丹尼斯、聯(lián)華集團(tuán)、大商超市、華潤萬家正在洽談中。
規(guī)劃定位亮點(diǎn)3
餐飲美食：C、D三樓餐飲區(qū)，匯集各式中西餐飲、異域餐飲、風(fēng)味餐廳、特色餐飲街區(qū)，成為淇縣市民和旅游人群的必來之地。
規(guī)劃定位亮點(diǎn)4
淇縣“休閑娛樂總匯”，匯集星級影院、健身中心、KTV、電玩、酒吧、兒童樂園、健身、網(wǎng)吧、休閑會所等多業(yè)態(tài)、多功能，形成淇縣首座吃喝玩樂購24小時(shí)不夜城。

三、區(qū)域規(guī)劃

 
這是區(qū)域圖，目前您看到的這個(gè)圖只是鶴壁大新區(qū)的其中的二個(gè)組團(tuán)，鶴淇組團(tuán)和朝歌組團(tuán)（朝歌組團(tuán)現(xiàn)在又被咱淇縣老百姓稱為淇縣的新區(qū)，實(shí)際上它是鶴壁新區(qū)的一部分）。從市域空間結(jié)構(gòu)，未來鶴壁市域?qū)⑿纬伞耙缓穗p星”的城市空間結(jié)構(gòu)。 一核：是以“淇濱、鶴淇、朝歌”三個(gè)組團(tuán)共同組成未來城市的中心城。（雙星：是指鶴壁老城和浚縣。） 鶴淇大道為經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸:鶴淇大道縱貫鶴壁新區(qū)南北，串連三大功能組團(tuán)，成為區(qū)域南北聯(lián)系的紐帶，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動軸。因此我們又稱鶴淇大道為財(cái)富大道。 而本項(xiàng)目就處在鶴淇大道與泰山路的交叉口，朝歌組團(tuán)的6+3功能片區(qū):以6+3為核心的商務(wù)、商業(yè)服務(wù)功能區(qū)。是朝歌組團(tuán)的中心所在地，將形成以行政辦公服務(wù)、商業(yè)金融等功能。 目前縣政府，工商管理局已搬遷過來，其它市政單位如：財(cái)政局，公安局，人民法院，煙草局，縣人民醫(yī)院等等將在今年年底都會陸續(xù)搬過來。另外咱們淇縣高品質(zhì)住宅區(qū)匯集與此，如：麒麟郡、朝歌首府、廣廈國際、錦繡華庭、新城嘉苑等等，就目前現(xiàn)有的住宅區(qū)及行政辦公區(qū)和對面的商務(wù)區(qū)將來人口將達(dá)到約7-8萬人。

周邊住宅分布項(xiàng)目

未來鶴壁新區(qū)空間結(jié)構(gòu)有，組團(tuán)并行發(fā)展：淇濱區(qū)、鶴淇產(chǎn)業(yè)區(qū)、淇縣并行發(fā)展，共同組成鶴壁市中心城，進(jìn)而形成“一核雙星”的空間結(jié)構(gòu)。
淇濱組團(tuán)
用地規(guī)模：1604公頃； 人口規(guī)模：15 -18萬人。
 鶴淇組團(tuán) （即產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)）
用地規(guī)模：3670公頃； 人口規(guī)模：18-20萬人。
 朝歌組團(tuán)
用地規(guī)模：2542公頃； 人口規(guī)模：27-32萬人。
6+3功能片區(qū):以6+3為核心的產(chǎn)業(yè)商務(wù)、商業(yè)服務(wù)功能區(qū)。是朝歌組團(tuán)的中心所在地，將形成以行政辦公服務(wù)、商務(wù)金融、商業(yè)服務(wù)等功能。淇縣老城區(qū) :保護(hù)現(xiàn)有城市風(fēng)貌格局，完善社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套，提升改造現(xiàn)有街巷風(fēng)貌。
從圖您可以看到，我們項(xiàng)目所處區(qū)域的交通，行政、商務(wù)、商業(yè)配套都非常完善，它既是鶴淇的品質(zhì)生活居住區(qū)，也是鶴淇最具投資價(jià)值商業(yè)區(qū)。將來咱們這里的房價(jià)不是以縣級的房價(jià)在保值增值而是以市中心的房價(jià)在增值。
四、 項(xiàng)目硬件設(shè)施
1、項(xiàng)目總占地120畝，分二期開發(fā)，
2、總建筑面積：16萬平方，住宅：約8多萬平方，公寓：約定2萬平方，商業(yè)：約5多萬平方。
3、16部自動手扶電梯及4部觀光電梯，3部購物中心所需貨梯，另主力店超市內(nèi)部規(guī)劃4部自動平板電梯，
4、項(xiàng)目地塊南北長度245米，東西長度 350米。商業(yè)層高4.8米，超市層高4.8米，公寓層高：3米。
5、商業(yè)主動線X主動線分別是14米，12米，商業(yè)區(qū)內(nèi)部交通動線寬 3 米。

6、開間進(jìn)深比基本上是1：1或1：1.5，層高4.8米，柱距8.4米。
7、項(xiàng)目擁有800余個(gè)停車位。
五、項(xiàng)目管理模式
商鋪采用委托經(jīng)營形式，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一租賃、整體運(yùn)營的方式來規(guī)避傳統(tǒng)物業(yè)因出售帶來的商業(yè)發(fā)展矛盾問題。第一、商業(yè)運(yùn)營采取全時(shí)效性，“統(tǒng)一推廣、市場導(dǎo)向”。主題活動不間斷執(zhí)行，各品牌輪番展示，真正達(dá)到匯聚人氣，極力調(diào)整運(yùn)營體系縮短養(yǎng)商期。其次這個(gè)管理模式不再是市場化的混亂競爭模式。市場的不規(guī)范會使很多經(jīng)營者盲目投資，往往造成經(jīng)營者經(jīng)營品項(xiàng)重疊，競爭激烈，市場商品和服務(wù)品種不全，顧客需要的一些商品和服務(wù)市場還沒有。統(tǒng)一管理避免了這種情況我們項(xiàng)目為經(jīng)營者提供品牌支持和信息支持，為經(jīng)營者拓寬經(jīng)營渠道和經(jīng)營建議。全方位的服務(wù)保障投資者的利益，保障經(jīng)營者經(jīng)營效益。

“得中原者，得天下”，金湖國際廣場真誠歡迎國內(nèi)外知名品牌前來考察、洽談。我們將為您提供規(guī)范的運(yùn)營管理，專業(yè)的商業(yè)服務(wù)。金湖國際廣場期盼與您共享中原商業(yè)盛宴。

 招商負(fù)責(zé)人：張先生 
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鶴壁地址：鶴淇大道與泰山路交匯處（新政府東北角）