（一）項(xiàng)目概況

該項(xiàng)目位于洪山區(qū)楊春湖區(qū)域臨團(tuán)結(jié)大道，位于楊春湖東側(cè)，東臨三環(huán)線，南臨武青干道，西臨武漢火車站，北臨楊春湖。

項(xiàng)目地塊概況：

項(xiàng)目地塊位于洪山區(qū)楊春湖團(tuán)結(jié)大道以北，三環(huán)線以西，規(guī)劃凈用地面積為90.42畝（60279㎡），容積率≤2.5，最大建筑面積為15.08萬(wàn)㎡（其中文化設(shè)施建筑面積不少于1.5萬(wàn)㎡），規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地、文化設(shè)施用地，土地分類為商服用地、文化娛樂(lè)用地。

規(guī)劃指標(biāo)：

最大容積率按建筑面積與凈用地面積的比值計(jì)算，建筑密度與建筑高度結(jié)合具體方案審定，綠地率按《武漢市城市綠化條例》執(zhí)行，建筑設(shè)計(jì)要求遵照《武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和《湖北省無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)和管理規(guī)定》執(zhí)行。

特殊要求：

1、在用地范圍內(nèi)臨團(tuán)結(jié)大道一側(cè)應(yīng)控制不少于10米寬的綠化帶;

2、應(yīng)按規(guī)劃要求在用地北側(cè)和東側(cè)控制10米寬公共通道，在用地西 側(cè)控制15米寬公共通道；

3、項(xiàng)目用地范圍內(nèi)涉及軌道交通以及道路、市政等線性工程控制要求的，在核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前，可在滿足建筑規(guī)模不減少的前提下，按最新控制要求調(diào)整規(guī)劃用地范圍。

遵守事項(xiàng)：

本規(guī)劃條件作為規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)和土地審批的必備條件，未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，不得改變本條件規(guī)定的各項(xiàng)要求和指標(biāo)。如確需調(diào)整，必須重新向原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)申報(bào)調(diào)整規(guī)劃條件。

（二）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1.地塊周邊環(huán)境

武漢站毗鄰楊春湖、三環(huán)路，為武廣客專的綜合交通樞紐和3個(gè)始發(fā)站之一（另外2個(gè)為長(zhǎng)沙南站和廣州南站），2009年正式投入運(yùn)營(yíng)。

2006年9月29日，武漢站暨城市綜合配套工程在雨中正式開(kāi)工。京廣客專列車、滬蓉快速通道部分列車和鄭州方向普通客車將于武漢站停靠。到2020年每年旅客發(fā)送量將達(dá)到1750萬(wàn)人次，每日辦理旅客列車162對(duì)。武漢站總投資額約140億元人民幣，包括武漢站的41億元人民幣及周邊城市綜合配套工程（站區(qū)廣場(chǎng)、配套交通設(shè)施、配套道路、軌道交通、環(huán)境改造、配套服務(wù)設(shè)施等5項(xiàng)工程）約100億元人民幣。

2.交通方面

2020年，楊春湖片區(qū)將建成從武漢站始發(fā)的4號(hào)、5號(hào)兩條軌道交通線路，其中4號(hào)線1期于2010年竣工。這兩條軌道交通將緩解武漢站周邊道路的交通壓力，使軌道交通與地面常規(guī)公交、對(duì)外交通樞紐相互銜接，形成換乘方便、輻射強(qiáng)大的城市大型客運(yùn)交通樞紐。

3.周邊配套設(shè)施

該地塊緊鄰武漢市三環(huán)線，火車站，周邊有大量的工業(yè)人口以及流動(dòng)人口 ，距紅鋼城僅10分鐘車程，距武漢歡樂(lè)谷僅五分鐘車程，兩面臨路。周邊有現(xiàn)代花園，東方花園，楊春湖景苑等多塊樓盤，附近學(xué)校資源豐富，從幼兒園到高中一應(yīng)俱全，有白馬馨居幼兒園，洪山區(qū)聯(lián)合小學(xué)，武鋼九中附小，武鋼九中，楊春湖中學(xué)，另外在2020年以前地鐵四號(hào)線延長(zhǎng)線將修至武漢火車站，周邊房?jī)r(jià)上升空間很大。

教育配套：白馬馨居幼兒園、洪山區(qū)聯(lián)合小學(xué)、武鋼九中附小、武鋼九中、楊春湖中學(xué)

醫(yī)療配套：武冶醫(yī)院、和平醫(yī)院、中國(guó)一冶東湖醫(yī)院

生活配套：歡樂(lè)谷、楊春湖公園、中國(guó)石化加油站

聯(lián)系方式：胡齊   15527890232

商業(yè)配套：中百超市、麗紅購(gòu)物廣場(chǎng)

金融配套：中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行