編者按
曾幾何時，大型商業(yè)廣場的出現(xiàn)改變了寧波人的生活。吃喝玩購娛齊全的業(yè)態(tài)，一站式滿足人們的休閑購物需求。不過，隨著身邊的大型商業(yè)廣場遍地開花，體量過剩的問題日益凸顯，商戶關(guān)門、退租，廣場轉(zhuǎn)型、欠租等現(xiàn)象層出不窮。
寧波究竟能容納多少大型商業(yè)廣場？在電商崛起和消費大環(huán)境不景氣的夾攻下，寧波的大型商業(yè)廣場出路何在？今天起，記者推出“關(guān)注寧波大型商業(yè)廣場系列報道”，詳解寧波大型商業(yè)廣場的生存現(xiàn)狀。
本月中旬，與鄞州萬達廣場一街之隔的聯(lián)盛廣場B區(qū)陷“欠租門”，多位業(yè)主上門催討租金。目前，入駐商家正陸續(xù)撤離。距離聯(lián)盛廣場幾公里遠的江東一家商業(yè)廣場，開業(yè)雖有四年多，商鋪仍大量空置，人氣慘淡，讓周邊市民都深感惋惜。
聯(lián)盛等商業(yè)廣場今日之困，凸顯寧波大型商業(yè)廣場過剩之憂。市商務(wù)委的一份報告中指出，截至2014年年底，寧波全大市已建成、在建或待建的3萬平方米以上的商業(yè)綜合體有69個之多。作為一個二線城市來說，市場已經(jīng)難以同時消化這么多的綜合體，我市商業(yè)綜合體面臨過剩危機，泡沫顯現(xiàn)。
1.聯(lián)盛廣場“欠租門”仍未解決B區(qū)入駐商家正陸續(xù)撤離
本月中旬，因為被寧波聯(lián)盛廣場經(jīng)營管理方拖欠2個多月租金，B區(qū)幾十位業(yè)主來到廣場辦公室討要租金，雙方激辯多時，但未達成協(xié)議。
昨天上午，記者在聯(lián)盛商業(yè)廣場看到，原本人氣就不旺的廣場因為商鋪陸續(xù)撤出而變得更加冷清。在B區(qū)一樓，一周前基本滿租的商鋪已經(jīng)有20多家關(guān)門，不少商鋪已經(jīng)搬空。在廣場B區(qū)的二樓和三樓，只剩屈指可數(shù)的幾家商鋪仍在正常營業(yè)，不少商鋪門口貼著遷址公告，提醒顧客去新的地址。
聯(lián)盛商業(yè)廣場B區(qū)商鋪被賣給100多位業(yè)主，然后由廣場管理方包租經(jīng)營。業(yè)主陳女士買下的是三樓商鋪。“到現(xiàn)在為止，聯(lián)盛廣場還沒有付租金，老板說要等月底，但不知道月底是不是真的會有。”陳女士告訴記者，當年高價買來的商鋪如今成了燙手山芋，眼看著入駐的經(jīng)營戶一家家搬走，她心急如焚。
聯(lián)盛廣場的遭遇也引起不少網(wǎng)友關(guān)注。“離萬達僅僅一街之隔，硬是冰火兩重天。周末，食客寧愿在萬達排隊，也不愿回頭看一眼馬路對面。”有網(wǎng)友認為，兩個廣場距離過近，以及招商和營銷不善是聯(lián)盛廣場人氣差的原因。還有網(wǎng)友認為，廣場被分割成幾個區(qū)是個硬傷，“賣東西的區(qū)域估計營業(yè)員比客人還多，廣場為啥硬是劃分成三個區(qū)，這布局本身就不合理。”
2.開業(yè)四年多商鋪空一半濱江廣場成熱地段里的冷角落
距離聯(lián)盛廣場不到5公里，也有一座大型商業(yè)廣場同樣人氣冷清，成為熱鬧地段里的冷角落。
位于江東區(qū)桃源街上的濱江商業(yè)廣場于2011年6月開業(yè)，陸續(xù)有連鎖超市、電玩城、萬寧超市等商家入駐，不過因為人氣一直不旺，如今這些商戶都已陸續(xù)退出。
昨天上午，記者在廣場走一圈，發(fā)現(xiàn)廣場內(nèi)有不少商鋪都連片空著，許多商鋪門口都寫著轉(zhuǎn)讓、出售等字樣，正在營業(yè)的商鋪里，顧客也很少。
“可惜了這么好的地段和這么多房子，本來這里有超市什么的，我們買買東西也方便。”一位住在香格里拉城市花園的居民告訴記者，廣場自開業(yè)以來，人氣就沒有旺過，有時候廣場里辦個美食展什么的，人會多一點，但平時人很少，反而周邊有一些居民常在這里鍛煉身體。在大眾點評上，不少網(wǎng)友表示可惜，“這家廣場一直是這么冷清的，沒有做起來，白白浪費了這么好的地段。”
在寧波，日子不好過的大型商業(yè)廣場遠不止這兩家。來自市商務(wù)委的數(shù)據(jù)顯示，近一年來，余姚萬達百貨、慈溪國貿(mào)、江北萬達百貨、城隍廟商城、農(nóng)工商超市、新華都購物中心、江北樂購等商家相繼停業(yè)關(guān)閉，其中不少都是開在大型商業(yè)廣場內(nèi)。
3.大型商業(yè)廣場扎堆老牌商圈人氣被分流
聯(lián)盛廣場所在的鄞州區(qū)是大型商業(yè)廣場最密集的區(qū)域。同樣和鄞州萬達廣場毗鄰而居的，除了聯(lián)盛廣場外，還有利時百貨。因為布點太過密集，這家購物中心幾經(jīng)轉(zhuǎn)型，最后轉(zhuǎn)由運營鄞州印象城的團隊負責(zé)，將此處打造成一個城市奧特萊斯項目。聯(lián)盛廣場周邊5公里左右的范圍內(nèi)，有8家大型商業(yè)項目。除了已開業(yè)的印象城、錢湖天地、環(huán)球銀泰城等外，與印象城和錢湖天地一街之隔的斯瑪特廣場也正緊鑼密鼓的建設(shè)當中。
商業(yè)廣場扎堆，一些老牌商圈人流也在下滑。在寧波最早的商業(yè)綜合體項目天一廣場，不少經(jīng)營戶已經(jīng)明顯感受到分流的效應(yīng)。“現(xiàn)在寧波商業(yè)廣場這么多，分流很明顯，和天一廣場剛開業(yè)的時候相比，現(xiàn)在我們商鋪的人流下降一半以上。”一家珠寶商鋪負責(zé)人說。
與天一廣場隔江相望的新世界百貨過去也是三江口的繁華商圈，如今同樣人氣冷清。上月還傳出新世界百貨江東店即將關(guān)門的傳言，不過之后商場方面予以了否認。上周，記者在該商場看到，商場里顧客很少，二樓不少銷售區(qū)域都空著，寫著正在調(diào)整的告示牌。
4.現(xiàn)有商業(yè)廣場面臨過剩待建廣場還有幾十個
寧波究竟有多少大型商業(yè)廣場？2013年有關(guān)部門的統(tǒng)計顯示，我市已建、在建和擬建的大型商業(yè)廣場達57家之多，而記者昨日從市商務(wù)委拿到的一份最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2014年年底，寧波全大市已建、在建或待建的面積在3萬平方米以上的城市綜合體就有69個之多。
在市商務(wù)委一份“關(guān)于2015年前三季度全市商貿(mào)流通業(yè)投資情況的通告”上記者看到，待建廣場還有幾十個，鄞州、余姚、鎮(zhèn)海未來都將有數(shù)個大型商業(yè)廣場出現(xiàn)，而且不少廣場都是幾十萬平方米的“巨無霸”項目。
鎮(zhèn)海區(qū)大型商業(yè)廣場一直比較少，如今有正在進行主體工程建設(shè)的保利城項目，總投資30億元，建筑面積35萬平方米，另外還有總投資15億元、12萬平方米的萬科城廣場。兩個項目都是融合購物、餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)為一體的大型商業(yè)廣場。在北侖，總建筑面積43萬平方米的中青文化廣場同樣也是體量巨大，該廣場正在建設(shè)當中。
未來，隨著地鐵1號線二期、2號線二期的陸續(xù)開通，鎮(zhèn)海和北侖的居民來往寧波中心城區(qū)將更加便利，乘坐地鐵可以輕松到達天一、鼓樓、世紀東方等商業(yè)廣場，能否把居民留在本地消費，對這些當?shù)卮笮蜕虡I(yè)廣場而言，將來無疑也是一大挑戰(zhàn)。
在商業(yè)廣場已經(jīng)較密集的余姚，未來的競爭將更加激烈。余姚已經(jīng)開業(yè)的商業(yè)廣場包括余姚萬達、華潤五彩城等。“關(guān)于2015年前三季度全市商貿(mào)流通業(yè)投資情況的通告”顯示，接下來，還有擬建或在建有時代廣場(40萬平方米)、河姆渡國際廣場(66萬平方米)、保利文化商業(yè)廣場(12萬平方米)。
此外，余姚激烈的商業(yè)廣場爭奪戰(zhàn)還從市區(qū)延續(xù)到了鄉(xiāng)鎮(zhèn)，在富庶的余姚泗門鎮(zhèn)，截至今年9月，3.8萬平方米的泗門·嘉悅廣場已經(jīng)完成主體工程建設(shè)。在余姚牟山鎮(zhèn)，還有一個20萬平方米的世貿(mào)五星級酒店以及商業(yè)綜合體項目。
5.人均商業(yè)面積已超北上廣 寧波商業(yè)綜合體泡沫顯現(xiàn)
寧波的人均商業(yè)面積到底是多了還是少了？去年同策咨詢研究部發(fā)布的一份“2014年35個大中城市商業(yè)地產(chǎn)投資價值研究報告”顯示，寧波人均商業(yè)面積達到2平方米，超過北上廣深等一線城市，也超過了人均1.5平方米的紅線。
該報告顯示，從國內(nèi)來看，如果一個城市人均商業(yè)面積超過1.5平方米，也就意味著城市的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)面積已明顯出現(xiàn)過剩現(xiàn)象，包括寧波在內(nèi)的19個大中城市都已經(jīng)超出這個紅線。再看北上廣深四個城市，除了北京剛剛達到商業(yè)面積1.5平方米外，其他三個城市都在這個水平以下。
市商務(wù)委近日發(fā)布的“2015年三季度寧波市商貿(mào)經(jīng)濟運行情況分析”中也指出，寧波商業(yè)綜合體面臨過剩危機，泡沫顯現(xiàn)。截至去年年底，寧波全大市已建成的3萬平方以上的城市商業(yè)綜合體21個，在建或待建的有48個。作為一個常住人口僅有781.1萬的二線城市來說，寧波市場已經(jīng)難以同時消化這么多的綜合體。同時，現(xiàn)有綜合體同質(zhì)化競爭嚴重，相當一部分尚未找到屬于自己的核心競爭力，體驗創(chuàng)新較少，而消費者的容忍性較低，一旦體驗感差，往往就不會再回頭。
（來源：東南商報 記者孫美星）
