騎鵝公社特色街區是大悅城的處女作，按照以小見大的經營理念，從一條街輻射整個商業項目的客流量，從一個點擴大到整個商業面，知名度大增，人氣暴漲。仿佛一時間，大悅城把人們的眼球一下子聚焦于此，騎鵝公社后，又出0618街區、五號車庫、1F街，讓整個大悅城在天津乃至全國商業項目中沸騰起來。這就是大悅城成功之道，可以學習，但是不可復制，做到了商業的特色，成為獨領特色街區的商業翹楚。

騎鵝公社定位城市文藝青年，這類人年輕、有活力，追奇出新，思維大膽，天性愛唱愛跳愛玩愛鬧，總是三五成群，閨蜜相伴。

1、騎鵝公社街區Ⅰ期：2013.9.29開業

(1)品牌業態分布及規劃

騎鵝公社位于天津大悅城北區5層，將內部空間分層化，分為上下兩層區域，總建筑面積約2000平米。

騎鵝公社一層是主力樓層，二層是輔助樓層。一層總共規劃街巷合計15個，街區名稱創意百變，分別是神獸寺街(騎鵝公社二期項目)、80后故居、石頭剪刀布、迷巷、磨針街、私貨街、左耳花園、單眼皮巷、45分鐘廣場、不插電廣場、橙子街、幸福巷、春暖巷、嘀咕街、右耳花園。樓層業態包括服裝服飾、鞋品箱包、配飾、餐飲美食、休閑娛樂、家居禮品、咖啡甜點、數碼，合計8個品類。進駐品牌數量33家，其中服裝服飾5家，鞋品箱包1家，配飾2家，餐飲美食5家，休閑娛樂3家，家居禮品11家，咖啡甜品5家，數碼1家。品牌風格迥異，品名創意文藝，代表品牌有皇后先生、守望者、丹寧海、好望角、阿貍。

二層作為輔助樓層，主要用于公共區域陳磊照相，公共區域出租活動等，沒有零售業態。設立TAO ADD區1個，外擺區4個。

(2)硬件設施配備

兩部電動手扶梯鏈接4F與5F，“ONE WAY”只有一條路通往騎鵝公社街區，且電梯只能容納一人站立乘坐，不能并排乘坐。巧妙的動線設計，增加了“山窮水復疑無路，柳暗花明又一村”的神秘感。 5部步梯作為安全出口鏈接騎鵝公社內部5F6F。

(3)品牌業態明細分析

騎鵝公社在進行品牌落位時，重視對家居禮品的招商落位，增加其品牌數量，擴大其面積占比。家居禮品數量排名第一，數量占比達到33%。其次，對服裝服飾、餐飲美食、咖啡甜品進行業態均衡1:1:1招商落位，各落位5家，數量占比各15%。側面反映出大悅城在規劃騎鵝公社品牌落位時，有意避開其它樓層的優勢業態，另辟蹊徑，發揮自身優勢業態，能夠成為特色樓層，不讓其成為孤島樓層，更好地發揮“騎鵝公社”的閃光點，吸引顧客前來駐足，有種發現新大陸的喜悅感與驚喜感。

(4)街區形象與品牌形象設計面展示

街區形象展示

代表品牌展示

2、騎鵝公社街區II期(神獸寺街):2014.9.29開業

企鵝公社II期依然延續I期的文藝范，但是在店鋪規劃落位上更大膽更創新。神獸寺街落位有11家實體店鋪，16家虛擬店鋪，合計27家。更為閃光的鎮街之寶“神獸寺”，供奉四大神獸-舜鳥、走雞、幺蛾子、拿拿龍，造型逼真，讓人駐足合拍。

(1)虛擬店鋪

在“無利不經商”的商戰中，商業人首要考慮的是盈利。但是大悅城卻逆勢而上，著眼長遠，暫時放棄一部分小的經營利潤，賺不到“財氣”要賺得“人氣”。出于這種策略的考量，神獸寺街中的特色虛擬店鋪應運而生。“有趣、有意思、好玩”是對虛擬店鋪的最好詮釋。這也是對文藝范、熱血青年的最好吸引力。虛擬店鋪的顧客黏性很高，能夠使“頭回客”變成“回頭客”，讓“逛一次”變成“一直逛”，增加顧客的停留時間，更好地促進消費。

單從虛擬店鋪的命名上就能看出創意的火花。“秘密郵局”是一面墻的小抽屜格子，每一個都有一把鎖，來這的人可以花10元購買一把限期使用1個月的鎖，然后在抽屜里面放一個東西或者放一個秘密，鎖上，之后可以把鑰匙送給希望拿到這個抽屜里的東西的人，或者委托天津大悅城的客服部門匿名郵寄給這個人;比58同城更加神通廣大的“李大能宇宙人力資源”正在招聘外星人、收購女鬼長發、為星級聯盟征兵;“沒好診所”專治拖延癥、強迫癥、密集恐懼癥等千古疑難雜癥;“恨之花”店讓腹黑的你終于有計可施。

(2)場景布置

商業動線再合理再完美的商業體，都會有商業死角產生。看大悅城如何讓“死角”更誘人。墻面涂鴉、墻畫美陳、青泥石瓦地面……讓死角成為一道亮麗的色彩，起到“吸睛”效果。