上海28個商圈大PK，看看是誰人氣最高，消費額度最大吧。

互聯網購物日長夜大，實體店步履維艱，這是一部分媒體報道呈現的景象。上海的實體商圈究竟生存狀況如何，誰風光在外，誰悶聲發財？

根據上海28個商圈軌交人流數據、手機信令數據、Pos機刷卡數據等的挖掘與分析，復旦大學城市發展研究院制作出了一份《上海市商圈活力指數月報》，如下：

根據《上海市商業網點布局規劃（2013-2020）》，市級商業中心共13個，地區級商業中心共22個。（由于真如、虹橋商務區、外高橋、徐匯濱江、楊浦濱江、蘇河灣和唐鎮商業中心尚未建成或只有部分建成，因此未進入本次評價。）

（1）商圈活力指數：南京東路商圈獨占鰲頭，傳統商圈依然強勢

上海市市級商圈中，商圈活力指數最高的是南京東路商業中心（指數為100）；小陸家嘴-張楊路（78）、隨后依次是南京西路（77）、徐家匯（67）、淮海中路（63）、豫園商城（58）、中山公園（50）、五角場（33）、 四川北路（33）、大寧（25）、中環真北（25）。

上海市地區級商圈中，商圈活力指數最高的是打浦橋（47）、長壽地區（36）、南方商城（32）、世博（29）、新虹橋（28）、天山地區（27）等。從商圈活力角度看，打浦橋、長壽地區、南方商城、世博的商圈活力已經能夠達到市級商圈的水平。

市級商圈活力指數如上

地區級商圈活力指數如上

（2）商圈人流指數：各大商圈分化明顯，新興商圈仍需培育

商圈人流指數最高的是南京東路商業中心（指數為100）；隨后依次是小陸家嘴-張楊路（79）、南京西路（64）、中山公園（63）、徐家匯（59）、淮海中路（53）等。各大商圈的人流狀況分化明顯，盡管五角場、大寧等新興商圈快速崛起，但是就人流而言，仍與傳統商圈有一定差距。

市級商圈人流指數如上

地區級商圈人流指數如上

（3）商圈物業指數：市內四區優勢明顯

商圈物業指數則呈現南京西路（為100）、南京東路（99）最高的雙首位格局，其次是豫園商城（81）、淮海中路（76）、小陸家嘴-張楊路（75）、徐家匯（72）等。不難看出，市內四區的物業價值優勢明顯。

市級商圈物業指數如上

地區級商圈物業指數如上

（4）商圈服務范圍指數：城郊商圈服務范圍排名提升

商圈服務范圍指數最高為南京東路（為100），其次是小陸家嘴-張楊路（96）、淮海中路（92）、豫園商城（84）、徐家匯（83）等。值得關注的是，位于城郊的五角場（78）、中環真北（63）的服務范圍排名明顯比其它指數要高，顯示了城郊商圈具有較大的服務范圍。

市級商圈服務范圍指數

地區級商圈服務范圍指數

（5）商圈消費指數： 南京東路商圈遙遙領先，商圈分化現象明顯。

商圈消費指數最高的南京東路（為100）遙遙領先，其次是小陸家嘴-張楊路（66）、淮海中路（56）、南京西路（54）等。值得關注的是，徐家匯、豫園等傳統商圈的消費指數排名并不高，表明商圈分化現象明顯。

市級商圈消費指數

地區級商圈消費指數

（6）六大商圈優劣勢

對商圈活力指數排名前六位的商圈進行比較，可以發現各個商圈的優勢與劣勢。

結果表明，南京東路商圈在各項指標中都名列前茅；小陸家嘴-張楊路商圈的人流指數和服務范圍指數較高，但是消費指數和物業指數明顯低于南京東路商圈，顯示了其主要功能是就業中心，其次才是商業中心的定位；

南京西路商圈的物業指數最高，但是服務范圍指數排名六大商圈末尾，這與其商業的業態定位有關；淮海中路和徐家匯商圈各項指數均處于中間位置，但是淮海中路商圈的人流指數偏低，徐家匯商圈的消費指數偏低；豫園商圈的人流指數和消費指數偏低。

六大商圈分指標比較圖

傳統商圈依然領跑

傳統商圈依然強大，南京東路、小陸家嘴-張楊路和南京西路商圈領跑全市。新興商圈快速崛起，包括五角場、大寧、世博、長寧等后起之秀正在縮小與傳統商圈的差距。

區位條件優越、軌道交通配套完善、開發強度較高的地區，商圈的人流量明顯較大，物業價格較高，空置率較低。

隨著真如、虹橋商務區、徐匯濱江、楊浦濱江、蘇河灣等商圈的陸續開工建設和投入運營，未來上海市的商圈格局會發生新的變化。

　　（來源：上海觀察 作者：張伊娜）