主題：求論壇里的大哥大姐幫小弟看看這個位置怎么樣可以開？謝謝

發(fā)表于 2016-01-19 13:00 | 只看他 5樓

RE:求論壇里的大哥大姐幫小弟看看這個位置怎么樣可以開？謝謝

引用“ 精點企劃 ” 發(fā)表于 2016-01-19 12:50 的帖子:
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這種地段就目前來說,應該算是守地勢,也就是說目前不以贏利為目的,而是主要搶占有利地形,為后期的經營打下基礎,一般來說,像這樣的環(huán)境不主張個人開店,主要就是因為個人開店虧損一段時間就不愿意再繼續(xù)經營下去,這樣就相當于虧損,如果不能順利以合理價格轉讓出去,那就是虧損,但這樣的地方是比較有潛力的,地理位置選得好,經營得當,后期的收益還是比較好的,新小區(qū)對測人流這些沒有什么作用,主要是看房屋的銷售量及房產單價,購買人群及房屋的入住速度,有些小區(qū)建好后幾年入住不了幾戶人家,有些小區(qū)一兩年就住滿了,這對選址人的分析能力有很高的要求,單看這幾張圖和介紹,不足以讓人得出準確的判斷,以周邊都是荒地來說,大約能證明這里并不靠近繁華區(qū)域,相對較偏僻,對面是安置小區(qū),說明這里原來是農村做的改建,農村人基本都在安置小區(qū)有房,再買大產權的概率就很低了,那么需要根據就近城區(qū)的新小區(qū)及地段入住情況來綜合分析該小區(qū)的可能性入住人數及速度,還需要綜合考慮..

謝謝你就是這個地區(qū)以前就是荒地農村這幾年城市建設這個區(qū)域修建了 4 5個樓盤入住都不是很高朋友這入住率和速度這個怎么考慮和分析我新人不是很懂麻煩你了謝謝

姚酷

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發(fā)表于 2016-01-19 13:06 | 只看他 6樓

RE:求論壇里的大哥大姐幫小弟看看這個位置怎么樣可以開？謝謝

引用“ 、Sinkong ” 發(fā)表于 2016-01-19 11:06 的帖子:
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我覺得在開店前，你先做做前期工作，
1、小區(qū)里到底住了多少人，年齡段多少，大概職業(yè)是什么。
2、如你開店的位置，你蹲守一天，看看路過門口的人有多少，一定要操作。
3、拜訪哈周圍的商家，問問他們的收益。
一定要操作前幾項，妹的，我就被坑過，
前幾個我問了，但不仔細，
我問物業(yè)，你們入駐了多少住戶，他說151家，好吧，我看了報表信了，
后面開業(yè)前我做宣傳，到小區(qū)去，數一數，不足50戶有人，我真是無語了。
后面告訴我2期要接房了，接了12戶，12戶還要裝修，一年后才入住，
本想本小區(qū)人不夠，拉步行500米的人過來買東西，做了幾個勁爆商品，對的，有效果，銷售一下子漲了，但都是虧錢的買賣，
慢慢拖到現在，一年半了，真想轉讓出去，但是又沒得人接，哎，說出來是淚呀

朋友你好謝謝你的幫助我想問哈

1、小區(qū)里到底住了多少人，年齡段多少，大概職業(yè)是什么。這個怎么分析？先前我也是問經銷商和物業(yè) 具體的年齡段和職業(yè)者個怎么分析？

2、如你開店的位置，你蹲守一天，看看路過門口的人有多少，一定要操作。這是現在是新樓盤也不是主干道左上是荒地右出口是主干道中間也有隔離單我看的位置就是農村開發(fā)出來的新樓盤周圍都是安置房現在這個位置人口流動少主要是建筑工人居多

3、拜訪哈周圍的商家，問問他們的收益。這是對面老小區(qū) 主要是洗車店和生鮮超市理發(fā)店電信等鋪子

朋友你說要做到極致仔細具體怎么操作的啊我是新手不怎么懂麻煩你了謝謝

姚酷

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發(fā)表于 2016-01-19 14:47 | 只看他 7樓

求求大哥大姐些幫幫我看看不能沉了謝謝啦

姚酷

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發(fā)表于 2016-01-19 14:51 | 只看他 8樓

RE:求論壇里的大哥大姐幫小弟看看這個位置怎么樣可以開？謝謝

引用“ 精點企劃 ” 發(fā)表于 2016-01-19 12:50 的帖子:
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這種地段就目前來說,應該算是守地勢,也就是說目前不以贏利為目的,而是主要搶占有利地形,為后期的經營打下基礎,一般來說,像這樣的環(huán)境不主張個人開店,主要就是因為個人開店虧損一段時間就不愿意再繼續(xù)經營下去,這樣就相當于虧損,如果不能順利以合理價格轉讓出去,那就是虧損,但這樣的地方是比較有潛力的,地理位置選得好,經營得當,后期的收益還是比較好的,新小區(qū)對測人流這些沒有什么作用,主要是看房屋的銷售量及房產單價,購買人群及房屋的入住速度,有些小區(qū)建好后幾年入住不了幾戶人家,有些小區(qū)一兩年就住滿了,這對選址人的分析能力有很高的要求,單看這幾張圖和介紹,不足以讓人得出準確的判斷,以周邊都是荒地來說,大約能證明這里并不靠近繁華區(qū)域,相對較偏僻,對面是安置小區(qū),說明這里原來是農村做的改建,農村人基本都在安置小區(qū)有房,再買大產權的概率就很低了,那么需要根據就近城區(qū)的新小區(qū)及地段入住情況來綜合分析該小區(qū)的可能性入住人數及速度,還需要綜合考慮..

其實我也做好前期虧損的準備就是堅持這我也有心里準備的大哥我就是想知道根據就近城區(qū)的新小區(qū)及地段入住情況來綜合分析該小區(qū)的可能性入住人數及速度,還需要綜合考慮想這個這么來做分析謝謝啦跪求

姚酷

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發(fā)表于 2016-01-20 13:24 | 只看他 9樓

不要沉了啊大家?guī)蛶托〉馨?span id="f15ffjxd7hb" class="fR">

精點企劃

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發(fā)表于 2016-01-20 22:02 | 只看他 10樓

因為我對你所在的城市不了解,每個城市還是有區(qū)別的,所以說最合適的就是根據當地相類似的小區(qū)及小區(qū)所在區(qū)域應該也是相類似的來作為參考,以分析你選址小區(qū)的入住率和入住速度,比如說在你們那里跟你這個小區(qū)情況相類似的小區(qū)入住很慢,需要三至五年才能住滿或根本住不滿,或者一年半載的就基本入住了,這就是速度,年均入住速度也可以稱作為年入住率,己入住的家庭數占小區(qū)戶數的比例為入住率,一般要算出現在的入住率,通常需要幾天時間做調查,調查的方法我們習慣于查看陽臺晾曬的衣物和夜間燈光的戶數,通過這些大致可以算出己入住的戶數及人數和家庭成員情況,并且可以分析說消費水平,不過這些都是需要一定的經驗的.

通過走訪小區(qū)查看正在裝修的房屋數量,可以知道入住速度,比如說小區(qū)己建成交房6個月,己入住100戶,目前正在裝修中的為50戶,年均裝修數約為100戶,小區(qū)規(guī)模1000戶就意味著至少5年才能入住到八成以上,如果說有什么準確性很高的計算方法,我沒有,這只是以十幾年來選址開店的經驗得出的結果,僅代表個人觀點,不一定與事實相同,只能說以我們目前開店情況來看,這種計算方法還算得上很準確的.

事實上現在還使用測算表格來測選址己經有些不符合實際情況了,眾所周知的,現在房屋的入住與以前不同,十年前買房基本都會盡快裝修入住,五年前買房半數是炒房,光買不住,現在的情況是很多人買了房就沒錢裝修了,不管什么樣的原因,反正感覺現在的樓盤入住率遠不如以前,開店更多時侯就像是碰運氣.兩年前我還敢對別人說經我手選址開的店能實現100%的盈利,現在也只敢說70%的把握能盈利,主要也是受樓市及消費人群現金流等各種因素的影響.

對于一個新人來說,選擇這個時機開店本身存在的風險就很大,但同樣的,機會也會很大,風險在于現在的社會環(huán)境看不準,機會就在于這樣的時間很多人不敢隨便投資,也就更容易選到好店,守得住能賺錢,守不住也就賠進去了

2016-01-21 13:34被設為骨貼，積分加20，金幣加4

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姚酷

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發(fā)表于 2016-01-21 10:09 | 只看他 11樓

RE:求論壇里的大哥大姐幫小弟看看這個位置怎么樣可以開？謝謝

引用“ 精點企劃 ” 發(fā)表于 2016-01-20 22:02 的帖子:
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因為我對你所在的城市不了解,每個城市還是有區(qū)別的,所以說最合適的就是根據當地相類似的小區(qū)及小區(qū)所在區(qū)域應該也是相類似的來作為參考,以分析你選址小區(qū)的入住率和入住速度,比如說在你們那里跟你這個小區(qū)情況相類似的小區(qū)入住很慢,需要三至五年才能住滿或根本住不滿,或者一年半載的就基本入住了,這就是速度,年均入住速度也可以稱作為年入住率,己入住的家庭數占小區(qū)戶數的比例為入住率,一般要算出現在的入住率,通常需要幾天時間做調查,調查的方法我們習慣于查看陽臺晾曬的衣物和夜間燈光的戶數,通過這些大致可以算出己入住的戶數及人數和家庭成員情況,并且可以分析說消費水平,不過這些都是需要一定的經驗的.
通過走訪小區(qū)查看正在裝修的房屋數量,可以知道入住速度,比如說小區(qū)己建成交房6個月,己入住100戶,目前正在裝修中的為50戶,年均裝修數約為100戶,小區(qū)規(guī)模1000戶就意味著至少5年才能入住到八成以上,如果說有什么準確性很高的計..

謝謝你的意見對我來說很好我會按你說的來做謝謝你朋友三克油

姚酷

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發(fā)表于 2016-01-21 10:10 | 只看他 12樓

RE:求論壇里的大哥大姐幫小弟看看這個位置怎么樣可以開？謝謝

引用“ 精點企劃 ” 發(fā)表于 2016-01-20 22:02 的帖子:
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因為我對你所在的城市不了解,每個城市還是有區(qū)別的,所以說最合適的就是根據當地相類似的小區(qū)及小區(qū)所在區(qū)域應該也是相類似的來作為參考,以分析你選址小區(qū)的入住率和入住速度,比如說在你們那里跟你這個小區(qū)情況相類似的小區(qū)入住很慢,需要三至五年才能住滿或根本住不滿,或者一年半載的就基本入住了,這就是速度,年均入住速度也可以稱作為年入住率,己入住的家庭數占小區(qū)戶數的比例為入住率,一般要算出現在的入住率,通常需要幾天時間做調查,調查的方法我們習慣于查看陽臺晾曬的衣物和夜間燈光的戶數,通過這些大致可以算出己入住的戶數及人數和家庭成員情況,并且可以分析說消費水平,不過這些都是需要一定的經驗的.
通過走訪小區(qū)查看正在裝修的房屋數量,可以知道入住速度,比如說小區(qū)己建成交房6個月,己入住100戶,目前正在裝修中的為50戶,年均裝修數約為100戶,小區(qū)規(guī)模1000戶就意味著至少5年才能入住到八成以上,如果說有什么準確性很高的計..

不好意思還有一個問題請教哈拋開其他不說如果我要在那開店你說我是開在里面2期那個出口好還是檔口那好謝謝你

精點企劃

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發(fā)表于 2016-01-21 17:18 | 只看他 13樓

我不能給你個肯定的意見,就按我個人如果在這樣的區(qū)域開店選址給你點建議吧

假如2期選址這個出口與3期的出口是對開的,也就是兩對面或者距離不超過20米的平行出口,那我就會選在2期出口處開店,因為目標顧客是小區(qū)內的,離得越近越具有優(yōu)勢,面積上可以在50-100平方那樣子就行了.如果說預計小區(qū)入住較快的話,面積可以適當大一點,便于增加相應的居民區(qū)商品品類.

假如2期與3期的出口并不在一起,離得較遠,不能兼顧的話,就選到住戶行走路向的路口開店,也就是你說的檔口那位置,面積上應不低于100平方,最好能在200平方左右,如果租金不算太高的情況下,面積越大越好,能與對面的超市面積相近是最理想的面積范圍.

有些地方對便利店這個概念并不是很了解,像那樣的地方更適合于便民超市類型的店鋪,因此在店鋪的選擇面積\商品\定價等方面應該偏向于便民店模式,而不應采用便利店模式

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姚酷

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發(fā)表于 2016-01-22 10:00 | 只看他 14樓

RE:求論壇里的大哥大姐幫小弟看看這個位置怎么樣可以開？謝謝

引用“ 精點企劃 ” 發(fā)表于 2016-01-21 17:18 的帖子:
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我不能給你個肯定的意見,就按我個人如果在這樣的區(qū)域開店選址給你點建議吧
假如2期選址這個出口與3期的出口是對開的,也就是兩對面或者距離不超過20米的平行出口,那我就會選在2期出口處開店,因為目標顧客是小區(qū)內的,離得越近越具有優(yōu)勢,面積上可以在50-100平方那樣子就行了.如果說預計小區(qū)入住較快的話,面積可以適當大一點,便于增加相應的居民區(qū)商品品類.
假如2期與3期的出口并不在一起,離得較遠,不能兼顧的話,就選到住戶行走路向的路口開店,也就是你說的檔口那位置,面積上應不低于100平方,最好能在200平方左右,如果租金不算太高的情況下,面積越大越好,能與對面的超市面積相近是最理想的面積范圍.
有些地方對便利店這個概念并不是很了解,像那樣的地方更適合于便民超市類型的店鋪,因此在店鋪的選擇面積\商品\定價等方面應該偏向于便民店模式,而不應采用便利店模式

謝謝你太感謝你了

姚酷

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發(fā)表于 2016-01-22 10:03 | 只看他 15樓

RE:求論壇里的大哥大姐幫小弟看看這個位置怎么樣可以開？謝謝

引用“ 精點企劃 ” 發(fā)表于 2016-01-21 17:18 的帖子:
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我不能給你個肯定的意見,就按我個人如果在這樣的區(qū)域開店選址給你點建議吧
假如2期選址這個出口與3期的出口是對開的,也就是兩對面或者距離不超過20米的平行出口,那我就會選在2期出口處開店,因為目標顧客是小區(qū)內的,離得越近越具有優(yōu)勢,面積上可以在50-100平方那樣子就行了.如果說預計小區(qū)入住較快的話,面積可以適當大一點,便于增加相應的居民區(qū)商品品類.
假如2期與3期的出口并不在一起,離得較遠,不能兼顧的話,就選到住戶行走路向的路口開店,也就是你說的檔口那位置,面積上應不低于100平方,最好能在200平方左右,如果租金不算太高的情況下,面積越大越好,能與對面的超市面積相近是最理想的面積范圍.
有些地方對便利店這個概念并不是很了解,像那樣的地方更適合于便民超市類型的店鋪,因此在店鋪的選擇面積\商品\定價等方面應該偏向于便民店模式,而不應采用便利店模式

我資金有限最多70-80 平感謝你的幫助

、Sinkong

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發(fā)表于 2016-01-22 12:02 | 只看他 16樓

RE:求論壇里的大哥大姐幫小弟看看這個位置怎么樣可以開？謝謝

引用“ 姚酷 ” 發(fā)表于 2016-01-19 13:06 的帖子:
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引用“ 、Sinkong ” 發(fā)表于 2016-01-19 11:06 的帖子:
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我覺得在開店前，你先做做前期工作，
1、小區(qū)里到底住了多少人，年齡段多少，大概職業(yè)是什么。
2、如你開店的位置，你蹲守一天，看看路過門口的人有多少，一定要操作。
3、拜訪哈周圍的商家，問問他們的收益。
一定要操作前幾項，妹的，我就被坑過，
前幾個我問了，但不仔細，
我問物業(yè)，你們入駐了多少住戶，他說151家，好吧，我看了報表信了，
后面開業(yè)前我做宣傳，到小區(qū)去，數一數，不足50戶有人，我真是無語了。
后面告訴我2期要接房了，接了12戶，12戶還要裝修，一年后才入住，
本想本小區(qū)人不夠，拉步行500米的人過來買東西，做了幾個勁爆商品，對的，有效果，銷售一下子漲..

關于第一點，建議

1、你晚上走進小區(qū)看看亮燈戶數（分為2個時間段，周末，周一至周四）

2、你心中的期選地址分為早/中/晚三個時間點，看看門口路過的客群小區(qū)客群/工地客群，工地客群估計也就只有買煙（因為他們都較為節(jié)約）

3、這個聊天，溝通就能解決的事情，比如說，你去餐館吃個飯、你說你要開個洗衣服的店，他會告訴你的。

以上，謝謝

姚酷

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發(fā)表于 2016-01-22 14:47 | 只看他 17樓

RE:求論壇里的大哥大姐幫小弟看看這個位置怎么樣可以開？謝謝

引用“ 、Sinkong ” 發(fā)表于 2016-01-22 12:02 的帖子:
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引用“ 姚酷 ” 發(fā)表于 2016-01-19 13:06 的帖子:
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引用“ 、Sinkong ” 發(fā)表于 2016-01-19 11:06 的帖子:
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我覺得在開店前，你先做做前期工作，
1、小區(qū)里到底住了多少人，年齡段多少，大概職業(yè)是什么。
2、如你開店的位置，你蹲守一天，看看路過門口的人有多少，一定要操作。
3、拜訪哈周圍的商家，問問他們的收益。
一定要操作前幾項，妹的，我就被坑過，
前幾個我問了，但不仔細，
我問物業(yè)，你們入駐了多少住戶，他說151家，好吧，我看了報表信了，
后面開業(yè)前我做宣傳，到小區(qū)去，數一數，不足50戶有人，我真是無語了。
后面告訴我2期要接房了，接了12戶，12戶還要裝修，一年后才入住，
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感謝你謝謝對我有很大幫助