金大地集團透露，此次其與FRHI合資開發(fā)的“諾閣雅”品牌酒店，也是嘗試“金融+地產(chǎn)+酒店”的“三匹黑馬”新模式。該新模式為“諾閣雅”品牌與金大地集團聯(lián)合，打造“房地產(chǎn)的龐大固定資產(chǎn)+酒店業(yè)的國際化運營能力+金融杠桿”。
越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商開始進軍商業(yè)和酒店領域。金大地集團1月24日宣布，其與全球奢華酒店企業(yè)FRHI(瑞府酒店管理集團)合資成立諾閣雅酒店集團，擬未來2年在華開設200家“諾閣雅”品牌酒店。
據(jù)悉，F(xiàn)RHI酒店集團旗下?lián)碛腥笾频昶放疲ㄙM爾蒙、萊佛士和瑞士酒店。金大地集團是專注于城市綜合體開發(fā)與運營的地產(chǎn)企業(yè)。雙方此次合資成立諾閣雅酒店集團后，首家“諾閣雅”酒店位于上海徐匯區(qū)，毗鄰上海世博展覽館。而該品牌的第二家酒店有望在近期落戶南京。
記者在采訪中了解到，“諾閣雅”酒店定位中高端，主打年輕時尚的商旅客，目前每夜的入住價格約為500元，其希望在未來2年于全國開設約200家“諾閣雅”品牌酒店。
“諾閣雅酒店是一個對于地產(chǎn)開發(fā)商和中國消費者極具吸引力的當代酒店品牌。賓客們離開家的時候可以在這里將工作與生活銜接。現(xiàn)代的待客設施、當代風格的設計，以及熱情、有效率的服務，將成為諾閣雅品牌的標志。”FRHI亞太區(qū)高級營運副總裁兼諾閣雅主席WayneBuckingham表示。
金大地集團透露，其在過去的20年的發(fā)展歷程中，實現(xiàn)了從住宅開發(fā)向商業(yè)地產(chǎn)、金融資本運作等領域的轉變，下轄20多家分、子公司，房地產(chǎn)開發(fā)面積超過400萬平方米，遍布中國各大地區(qū)和中心城市，同時積極開拓北美、東南亞、非洲等海外市場的房地產(chǎn)和金融業(yè)務。此次其與FRHI合資開發(fā)的“諾閣雅”品牌酒店，也是嘗試“金融+地產(chǎn)+酒店”的“三匹黑馬”新模式。
據(jù)介紹，該新模式為“諾閣雅”品牌與金大地集團聯(lián)合，打造“房地產(chǎn)的龐大固定資產(chǎn)+酒店業(yè)的國際化運營能力+金融杠桿”。在“諾閣雅酒店&服務公寓”產(chǎn)品上，金大地集團依托FRHI集團國際酒店的品牌影響力與服務力，提升物業(yè)價值，優(yōu)化資產(chǎn)配置，促進產(chǎn)業(yè)整合，最終打造出可持續(xù)擴張的增值之路。投資人不僅可以拿到酒店公寓租金收益、整體運營收益，還可以分享土地增值收益。
記者注意到，金大地此次的“諾閣雅”酒店合資戰(zhàn)略旨在背后的金融舉措。此前其成立了上海華滬股權投資有限公司，旗下投資、控股了上海、天津、重慶、成都、南京等多家股權投資公司，直接管理和間接管理的地產(chǎn)基金規(guī)模達到近150億。2012年，金大地集團與信達資產(chǎn)管理公司共同合作創(chuàng)立了上海信達匯融股權投資基金管理有限公司，華滬金瑞成為唯一與中國信達資產(chǎn)管理公司取得合作的房地產(chǎn)私募基金管理公司。金大地此番旨在通過“諾閣雅”酒店打造“房地產(chǎn)的龐大固定資產(chǎn)+酒店業(yè)的國際化運營能力+金融杠桿保駕護航”三重身份所組成的中國房產(chǎn)證版REITs，以吸引更多投資者。
金大地方面認為，國際上REITs產(chǎn)品最大的魅力是可以讓所有人都有機會以最小的付出，去間接投資萬豪酒店、美國曼哈頓的寫字樓、羅斯福購物中心，甚至可以間接投資森林、葡萄園。
第一太平戴維斯分析，目前不少開發(fā)商已經(jīng)在國內(nèi)開始把房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化，通過發(fā)行以債券、REITs等不同的形式達致輕資產(chǎn)、強化企業(yè)現(xiàn)金流、降低財務成本的重大目標。近期，REITs首單破冰，寶龍地產(chǎn)旗下全資企業(yè)上海寶龍實業(yè)發(fā)展有限公司已完成在中國境內(nèi)向符合資格的投資者公開發(fā)行總額為人民幣27億元的公司債券。這些都是人民幣國際化的里程碑，也是開發(fā)商加強金融化的舉措。
（聯(lián)商網(wǎng)專欄作者 樂琰 作者系《第一財經(jīng)日報》）
